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“有空没，去台东逛街呀？”相约小伙伴，这是不少青岛年轻人的记忆。曾几何时，台东步行街以及整个台东商圈，是青岛的繁华所在，当然，那时候，还没有在市南区的万象城、市北

“有空没，去台东逛街呀？”相约小伙伴，这是不少青岛年轻人的记忆。

曾几何时，台东步行街以及整个台东商圈，是青岛的繁华所在，当然，那时候，还没有在市南区的万象城、市北区的凯德、以及李沧的乐客城。

而如今，曾经的“小甜甜”已然变成了“牛夫人”，“宜商不宜居”，停车难、环境嘈杂、小区老旧……成为台东商圈的代名词，尽管每天这里都能吸引很多人来逛街，尽管每天这里都是熙熙攘攘，但你不得不承认，没落，已经成为了台东商圈的标签，而整个片区的楼市，也日渐式微。

但随着各种利好政策相继传来，台东再一次进入了青岛人的视线，无论是作为山东唯一入围全国第二批12条步行街改造提升试点名单，还是威海路开始封闭施工打造地下商业综合体，总之，台东似乎已经打响了迭代升级的“第一枪”，那么在当前青岛楼市下行的大背景下，上天入地，迭代升级的台东楼市，还能上演王者归来吗？

作为百年青岛的商业本源，1899年台东镇建置，1900年台东镇商业街应时而生，台东商圈自此以台东三路为主线向四周辐射，成为青岛唯一120多年来从未间断的商业街区。这里几乎涵盖了青岛人生活的全部内容，包含了吃、住、行、游、购、娱……

无论是过去还是现在，台东都坐拥商业、区位、交通、文化、环境等优势。

作为地铁1、2号线的换乘站——台东站，是商圈和密集居住区的所在站点，据说与李村站相当，虽说现如今城市快速发展下，与东部及崂山商圈相比，台东或有落后，但台东商圈，更是青岛人心中的老“东镇”也更有老城的市井气息。

万达、当代、利群、南山市场、威海路步行街等等，商业圈子是杠杠的！医疗上，附近有个青岛华联医院，“老台东”衣食住行对于老青岛人来说样样都很方便，台六小学、青岛北仲路第一小学、青岛电子学校、青岛第四十二中学、北航幼儿园等学校也均在其附近。

按理说，这样的配套环境，整个青岛也没有多少能与之媲美的，但就是这样的顶级配套，却无法撑起台东的房价上涨。

台东楼市之所以起不来，主要的原因就是一句话：新房太少二手房太老。

台东是开发较早的成熟片区，如今已没有太多的土地资源用来开发，新建楼盘数量自然稀少， 虽然在台东周边的泰山路、辽宁路能看到不少在建小区，面向普通购房者的在建新房并不多。仅有的两个在建项目，一个目前价格在28000元/平方米，因为开盘不足两个月，目前还有房源在售。相比之下，去年开盘的另一个项目，只剩下两套房源在售，而且单价均已超过30000元。置业顾问表示，因为楼盘有配套人才公寓，本身房源就不多，眼下就只剩下两套房源了。

而在二手房方面，当地房产中介坦言，台东片区主要以老旧小区为主，这些因素直接导致台东虽地处青岛主城的核心位置，却属于价格洼地。目前台东的二手房主要分成了三个档次,一种1990年之前建成的老旧小区，第二种是1990年至2000年建成的房子，还有2000年之后的新小区。通常2000年之前建成的老旧小区的成交价最低在15000元/平方米左右。 2000年以后建成的封闭小区，价格也只有23000元/平方米。

放眼整个台东板块，目前在售二手房源比较多且分布集中，多为低于80平方米的小户型房源，且普遍房龄较大，多为1990年前后所建。户型小、低总价是该片区二手房市场最主要的特色。对于年轻刚需来说，这样的房子显然并没有任何吸引力。

在小编看来，无论是商业街改造，还是地下施工，台东的未来，或许还是应该寄希望于老旧小区改造上。

6月17日从青岛市住房和城乡建设局获悉，为了推进我市老旧小区改造工作，根据省人民政府办公厅《关于印发山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案的通知》精神和市办实事要求，现将我市2020年老旧小区改造计划项目清单予以公布。

本次计划改造的111个老旧小区项目，结合小区不同情况，因地制宜，既有水电气暖、道路、照明、安防等基础设施的改造，也有建筑节能、停车场、加装电梯等完善类改造，同时还有养老、托幼、助餐、智慧社区等提升类内容的改造。通过改造，不断改善老旧小区生活环境，增强小区居民的宜居感。

毕竟对于这个片区来说，棚改成本太高，几乎没有人会碰，只能寄希望于改造，来提升整个片区的居住环境，但作为青岛人心中的“牛夫人”，在当前商业迭代的大背景下，没落，或许已经成为不争的事实。

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