绍兴星星港湾房价(绍兴的学区房还有升值空间吗),本文通过数据整理汇集了绍兴星星港湾房价(绍兴的学区房还有升值空间吗)相关信息，下面一起看看。

最近热播的都市情感剧《小欢喜》中，方一凡的妈妈童文洁，为了方一凡和表弟的学习，搬出了原来的大房子，租进了的书香雅苑，只为每天路上可以节约1个多小时。就像剧中英子妈妈

最近热播的都市情感剧《小欢喜》中，方一凡的妈妈童文洁，为了方一凡和表弟的学习，搬出了原来的大房子，租进了的书香雅苑，只为每天路上可以节约1个多小时。

就像剧中英子妈妈说的，“在分秒必争的高三，这个房子就不是房子，是抢占教育资源。”

现实生活中，家长为优质的教育资源而一掷千金的现象，早已见怪不怪。本期笔者为各位梳理了绍兴老城区部分初中学区房市场情况。

开局一张图，内容全靠编。从50万到650万，从18㎡到680㎡，密密麻麻的数字把你绕晕了？别怕，各学校学区房将在下面一一解读，各位看官对号入座。

注：此表为下列所列小区汇总

元培初中校区的学区房总体均价维持在2万/平左右，主力成交户型在40-90平，房龄一般在10-20年左右，可选房源较多，性价比较高。

最低门槛只需50万左右，但这样的低总价房源还是比较少的；像星星港湾、天光桥小区这样的“双元培”或者“北小元培”的双学区房，价格会高一些，一般200万左右都能拿下。

新房方面，可以关注刚公示规划方案不久的中海·九樾，预计为双元培学区房。此地块当时成交楼面价1.46万/平，毛坯保本房价为2.1元/平左右，适合有长远打算的购房者。

整体上，元培中学分部的学区房价格比本部低，一部分原因是本部的教育实力比分部强，另一部分原因是分部学区房主力在售户型比较大。

此外，房屋的覆盖面也比较广，新旧不一，建议购房者看看兼具学区与自住功能的新房。

绍兴一中龙山校区的学区范围划分大致呈正方形，因此靠近学校中心的学区房被调整可能性小，房价也高。

作为绍兴顶尖的初中，师资力量雄厚，加上鲁小一中双学区的加持，学区房均价高达3万+，甚至有突破4万/平！而周边楼盘基本以老小区为主，有的户型甚至只有18㎡，但价格坚挺，保值性十分好，在市场上属于“硬通货”，容易出手。

绍初镜湖校区的划分范围比较大，区域内尚未交付的新房也比较多。假如交付后确定为学区房，那么绍初镜湖的学区房可谓“豪宅学区房”。

目前处于过渡期，期房要等交付后才能确定学区，孩子年龄段较小的购房者可以考虑，但准入门槛会高一点。

建功中学学区房周边生活配套成熟，单价在1.8万/平上下，房源面积有大有小，30-50的小户型和100以上的大户型，中等户型挂牌较少，需要根据自己的需求进行筛选。

树人中学学区划分范围东至北二环，南至云东路、人民东路、板马庄延伸至缪家桥河沿，西至中兴路，北至昌安立交桥、环城北河。

近年来，树人中学教育实力处于中下游，学区房挂牌均价在1.5-1.8万/平之间，可选房源不多，最低68万就可以购入，居住体验可能不会太好。

近年来，长城中学的教育实力一直有所提升，愈来愈有厚积薄发的赶超之势。

长城中学学区房可选房源多，户型偏大，挂牌均价在1.2-1.5万/平之间，但生活配套不如市区中学，出手难度也相对大一些。

绍兴人一向重视教育，对优质的学校蜂拥而至，因而学区房也受人追捧，但不可忽视其背后的风险。

首先要明确一点，买了学区房不等于百分之百能入学就读。

2018年年底，《2019年越城区老城区七街道中小学招生工作实施意见（征求意见稿）》发布，意见明确了学区房读书需要“住、户一致”的相对优先原则。

也就是说入学资格按条件划分先后顺序，具体顺序如下：

第一批：户口、房子均在所在学校片区内；

第二批：有户口，没有房子的；

第三批：没有户口，房子在该片区；

第四批：无户口、无房子，但社保缴纳在该片区。

第二， 学区变动或调整，房子不再是学区房。

每个地区的学区，经常有在三五年内做一些小调整，有些房子可能在学区范围的边缘地带，容易出现调整后学区档次相差较多的情况。

2018年，北京海淀区突然甩出重磅炸弹，部分海淀区学校公布：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，那些花高价买了老破小、甚至都不能住的学区房，一旦学区调整，将严重影响房屋价值，所以购买此类房子的购房者需要多关注政策动态。

第三，房屋属性背后的前置条件很难符合。

此前有新闻爆出，南京一家长花了198万的高价拍下了一套13㎡的学区房，随后被教育部门证实：房子属于公有住房租赁合约，它只有居住权，没有产权就不是真正意义上的学区房。

因为对于这样的使用权房能上学校，会有一系列的前置条件，比如整个家庭没有其他房子、比如孩子出生在这个房子内等。而这些条件，买房人未必满足。如果再转手卖掉，也未必还能卖出这个价格，而出租不但很少有人会租，而且租金收益与投入严重失衡。

备注：

1、本文所有二手房价格、户型、总价段信息来自于安居客，仅供参考。

2、学区划分范围根据教育厅公示文件人工划分，存在一定误差，有误请指出。

3、表格内小区非包含学区内全部小区，建议有意向的购房者实地考察。

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