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2020年楼市的走向让人有点猜不透，上半年楼市整体还是比较“低迷”的状态，下半年就发生了“大转变”。多地房价出现了上涨的局面，伴随着楼市的升温，一线二线城市也迎来了进一步的调控。

7月2日的时候东莞发布“限涨令”，同地区新房的价格3个月涨幅不得超过100%。除此之外杭州也实行了房屋限售，对摇号进行限制，高层次人才家庭房屋从网签之日开始，5年内不得上市交易。这其实也反映出了楼市的走向，对于那些房价上涨比较明显的城市，政策也会相对收紧。

因为“房住不炒”这一定位已经被明确了，稳房价这一目标短期内是不会改变的。不仅如此官方也对楼市进行表态，7月11日中国银保监会发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》，其中提到这一次政策对于不良贷款以及资金违规进入房地产市场给予风险提示。

而银保监会的发声也意味着，楼市迎来了“降温令”。之后银保监会对于楼市资金会进一步进行管理，同时规范房地产金融市场。事实上随着服务实体经济能力的提升，引导资金流向上已经有所成效了。 不过还是要注意部分资金违规流入楼市的情况，只有稳定房地产市场，楼市才会发展的越来越健康。这一目标也就意味着房价不能出现大涨大跌的局面，这是市场不希望看到的。

而官方多次定调房地产市场，加上多地对于调控政策收紧楼市走向也基本“有数”了。伴随着官方表态，这2类人面临的局面可能会有点“麻烦”。

高杠杆买房

高房价在不知不觉中已经透支了居民的大部分财富，很多家庭为了买房背负了高额的债务。还有些人是通过高杠杆买房的，如果你的购房杠杆高于3倍的话，也就是首付不足30%，购房杠杆高于60%。每个月房贷占据净收入的6成之多，那么在金融体系不断收紧的背景下，这类购房者就会迎来难题，甚至可能面临断供的风险。

众所周知现代社会断供早就不是什么稀奇事了，加上2020年不少人的经济收入也受到了影响，一旦收入无法偿还房贷，断供的问题也就随之显现。因此对于广大购房者来说，买房一定要量力而行，考虑自己的经济承受能力。每个月除去生活所需，剩下的钱足以偿还房贷，再去考虑买房的问题。

偏远郊区买房

如果你选择在偏远的郊区买房，虽然房价会比市中心便宜不少，不过基础配套设施不足，加上没有人口等利好因素的支撑，在楼市处于下行阶段时，你所购买的房子可能会面临亏损的局面。当然如果只是为了自住，不考虑房价涨跌因素的话自然就无所谓了。

如果是希望以后改善住房的话，这种房子最好谨慎购买。因为自住也不是特别方便，毕竟郊区公共交通之类的都不太便利，到时候想出手都不容易。

当然不管是投机者还是炒房客，都应该明白这样一个道理，那就是未来房子会回归到居住属性，金融属性只能占据房子的一小部分。还指望囤房赚钱的人，也该认清现实了。

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