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1、26楼为什么是黄金楼层

细心的朋友看房子看得多了，可能会发现一个现象，那就是房子的楼层，一般都是6、18、26、33。

难道是开发商们刻意的吗？还是因为数字吉利，或者有什么神秘的风水玄学……

其实呢，主要是因为一些经济效益和安全因素，因此楼层数为6、18、26、33较为合理。

一、多层住宅的楼层多为6，和施工成本等相关

提到6，相信很多人会想到六六大顺，但多层的楼层并不是和谐音之类有关。

在《住宅设计规范》中规定，7层及以上住宅，或地面高度超过16米，必须要设置电梯，为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本，多层住宅的层数多为“6”。

同时，还因为根据《建筑设计防火规范》规定，7层以上的住宅，需要设计整体的消火栓系统，以及封闭式楼梯间，设计和施工成本会有所增加，因此6层就成了降低成本的理想选择。

二、小高层的层数多为“18”，既节约成本，也能保障业主的得房率和公摊面积。

通常12至18层的房子被称为小高层，层数18也不是因为谐音“要发”。

因为超过18层，不仅需要至少两个独立消防分区还要增加消防电梯，且电梯数至少2部，公摊面积就大大增加了。

而且如果消防电梯增加了，那么消防等级也要提高，防火材料成本自然也会较高，所以选择18层，既节约成本，也能保障业主的得房率和公摊面积。

三、高层是“26”层的原因，主要是从抗震防震方面考虑出发的。

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（抗震墙），抗震等级的分界线，如果层数加到27层，层高通常是3米，3×27＝81＞80米，就必须增强剪力墙抗震等级了。

四、高层还有“33”的原因，和安全有关

通过情况下，越高的楼层，如果发生火灾的话，解救的办法就会越困难。

因此，根据《民用建筑设计通则》规定，建筑高度＞100米，无论住宅及公共建筑均为超高层，超高层由于建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火实施上都有严格规定。

所以，从考虑防火建造工程或者是结构工程上来发现，如果楼高是100米，那么最多只能建造100÷3＝33.3个楼层，于是33层就这样诞生了。

因此，出于对经济和施工难度等原因的考虑，许多房企在规划住宅时不会超过80米，非要超过80米的，则不会超过100米。而且国家在针对超过80米或者超过100米的建筑进行检测、验收时，也会非常严格。

很多开发商为了减少不必要的麻烦，会选择尽量不去触碰这些雷点，时间长了就形成了如今的几种楼层数。

那么，多层、小高层高层住宅，买哪种的好呢？

多层优点

多层的得房率比高层高，物业管理费比高层的物业管理费低。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。多层住宅的容积率较低，环境较好。

多层缺点

底层和顶层的居住条件不理想。多层住宅存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

小高层优点

建筑质量高标准，钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅 。自然通风、采光良好， 上下电梯、出入方便，小高层都是配有电梯的，居住在小高层住宅的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。

小高层缺点

高分摊。 高管理费。小高层的分摊和管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

高层优点

建筑质量高。高层建筑一般多为钢筋混凝土结构，基础深厚、墙体厚、无渗水抗震性能好，使用寿命长。自然通风采光较好。有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。

高层缺点

物业管理和维修费用高。高层住宅造价高，钢材和混凝土消耗量高于多层建筑，电梯还设有更多的公共走道和门窗。

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