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按照住宅设计规范，房屋设计使用寿命为50年，40年房龄的老房子只剩10年不到，能否继续使用到70年恐怕有很大的疑问。房龄40年的老房能不能买，我们可以从使用和投资价值以及产权角度做个分析：一、从房屋的使用价值和投资价值角度，可根据房屋实际和自身需求决定房龄40年的房子，也就是1980年之前建的房子，应属于单位的房改房，这类房子一般位于街区中，开放式，户型格局差、居住环境差、管线老化维修难度大、停车困难，单从房屋本身来看，显然不具有自住或投资价值。

淄博临淄房价会跌吗？

感谢没人邀请临淄这个地方很奇怪，地方不大，消费不低。房价就不用说了，说突破一万不过分吧。我认为，房价不可能降价。1.二胎政策，供需关系，需求只增不减。2.原材料的上涨，建筑成本的增加3.淄博前段时间拿地都是四百多一亩，已经不低了4.想想五年前的房价，方式怎么也不会想到能涨到一万多，所以下去五年，谁知道会发生什么。

房龄40年的老房能买吗？

房龄40年的老房能不能买，我们可以从使用和投资价值以及产权角度做个分析：一、从房屋的使用价值和投资价值角度，可根据房屋实际和自身需求决定房龄40年的房子，也就是1980年之前建的房子，应属于单位的房改房，这类房子一般位于街区中，开放式，户型格局差、居住环境差、管线老化维修难度大、停车困难，单从房屋本身来看，显然不具有自住或投资价值。

但是，如果房屋具有以下特征，则可以根据自身需求考虑购买：1、房屋有极好的学区，且房屋落户后可以入学，而自己又有这方面的需求。2、房屋坐落地段好，短期内（3～5年）有进行城市更新的预期，根据预判值得一博，可以考虑，一旦拆迁，便可获利，这属于赌博靠运气。二、从房屋产权角度看，会面临很大风险按照现行法律规定，房屋本身具有永久产权，但房屋所占用的建设用地只有70年产权，住宅建设用地使用权到期后自动续期，也就是说，理论上，如果房屋一直在，土地使用权到期后就会自动续期；反之，如果房屋没了，土地使用权也将不复存在（假如没到70年，房屋就灭失了，倒是个问题）。

房龄40年的老房子，土地使用权仅剩不到30年，貌似还能住好多年。问题是这样的老房子基本上是砖混结构的，多数采用的是预制楼板，房屋的实际使用寿命与框架结构房屋的使用寿命完全不可同日耳语。按照住宅设计规范，房屋设计使用寿命为50年，40年房龄的老房子只剩10年不到，能否继续使用到70年恐怕有很大的疑问。一旦房屋成了危房，将是一笔巨大的损失。

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