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上海各区房价提到上海，我们得先了解一段上海的历史。房价下跌最近几个月，上海很多地方房价下跌，主要是因为限购政策。上海人多地方少，而且上海人口以外来人口为主，有资格在上海买房的人自然不多。可以说对上海的购房政策满意的人很少，这也使得上海的房价得到了控制，不像前几年房价暴涨。

上海房价分享？

上海各区房价提到上海，我们不得不先了解一段关于上海的历史。上海是我国重要的经济城市，重要的航空城市，重要的港口城市，所以上海的对外经贸也很多。现在上海已经是我国最大的一个城市北上广深四个特大城市之一，随着上海经济的发展，上海的房价也是持续上涨，现在我们看一看上海各个区的房价。从图中不难发现，上海的房价似乎没有前几年高了，但是请大家注意，图中显示只是上海的均价，而上海房价较高的地方可能超出你的想象！限购政策上海的限购政策可以说非常严格，有些人虽然是当地人，他们依然没有资格购房。

因为上海限购政策明确规定，必须结婚，必须有五年社保。这明显不仅针对当地人的，还有外地人也一样。即使自己腰缠万贯，没有缴纳社保也是白搭！限购政策对贷款未婚，有房子的，做出了明确规定。满足上海购房政策的人可以说少之又少，这也使得上海房价被控制住，不像前几年那样暴涨。房价下跌近几个月以来，上海多地房价下跌，这主要还是归功于限购政策，上海人多地少，而且上海的人口以外来人口为主，所以在上海有资格购房子的人自然不多。

其实这对于上海房价调控是非常有利的，特别是上海的炒房客，很多炒房客进入上海楼市以后，房价开始飙升，等限购政策出台的时候，炒房客已经套现走人了！房价也随之下跌！房价预测上海的房价未来走势其实还是比较明朗的，没有了炒房客的上海楼市显得冷清很多，可是这对于那些刚需者就比较好了，要不然还不知道房价会涨成什么样呢？未来上海的房价暴涨的可能性不大，反而有可能会下跌，但是也不会暴跌，有些二手房或者公寓暴跌也只是个别现象，整体房价还是比较平稳的。

上海发布促进房地产健康发展的意见，房价能够控制下来吗？

健康发展的意见，回顾从1998年到2021年间，中国从国家部委到各个地方政府发布的类似文件多如牛毛，这几十年年来，房价控制住了吗？下跌了吗？一线城市，特别是上海这样具备全球一线城市潜力的城市，房价不会下跌的，还是会慢慢上涨的。疫情导致的全球货币大放水，先知先觉的全球精英，选择投资上海房产是聪明的行为。

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用企业品牌机器设备网络流量上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。

我国的融资贷款总额在251.3万亿2019年末，其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。

上海是土地最稀缺的国际化城市。复杂的房地产市场，水往低处流，人往高处走，这是最基本的道理。即使未来国内房地产市场风云突变，一线城市的房地产也将是最后一个被攻破的堡垒。政策和限制性措施只能在短期内产生影响，但对中长期来说是一大利好。另外，央行说你可以不抵押不抵押，这是商业银行自身风险控制和贷款投放的方向。我还是觉得上海房产抵押贷款风险小。

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