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以南昌的现状，很难租出没有商企聚集氛围或者人气不够旺的公寓酒店。举个简单的例子，如果华南城生意红火，那么周边的公寓酒店还有希望，现在华南城本身也半死不活。你觉得周围的公寓酒店会吸引什么人？请允许我给它泼冷水。就我而言，南昌大部分公寓都没有投资价值，更别说南昌西站了。

江西南昌房价估计不久就要破两万，老公想去买个公寓，大家觉得公寓值得入手吗？

南昌的行情确实差不多就破2万了。目前只有地铁1号线开通，和一段2号线开通，如果3号和4号线都开通的话，交通会更加便利，南昌的基础设施也越来越好，加上通货膨胀，价格上涨是趋势。但是，如果购买公寓的话，如果路段好拿来出租还是可以的，但是转手基本上就比较难，因为税很高。我自己现在也在考虑这个问题。基本上现在的公寓单价在1万上下，公寓面积一般在30-40平。

江西南昌，高铁站旁，40平商住公寓，总价50万，值得投资吗？

请允许我泼一盆冷水，就我个人看来，南昌大部分的公寓是不具备投资价值的，何况是你说的南昌西站旁。为什么这么说，可以从以下几个方面来看。西站整体人气不旺，不具有投资价值西站以及周边的人流量怎么样，想必去过的人都看的到，排除来来往往的送客或者路过的车流，其实停留的人并不多。周边人口不多，配套就起不来，片区人气就旺不起来。

举一个简单的例子，如果华南城生意红红火火，那么周边的公寓酒店还有盼头，而现在的华南城本身半死不活的状态，你说周边的公寓酒店拿什么去吸引人？另外要知道，更有希望的南昌东站要启动了，就高铁新城来说，南昌西站周边更难受。所以，如果九龙湖整体不发展起来，本身就不处于中心区的南昌西站周边，有什么前景可说？买毛坯，投资风险大这和地区的发展前景有关，我一向不太看好九龙湖的，特别是九龙湖西北靠望城的地带。

假如你购买的是毛坯，请问你租给谁？以南昌的现状，一个没有商业和企业聚集氛围或者人气不够旺盛的公寓酒店是很难出租出去的。别的地方不说，去看看红谷滩有多少空置的，就知道你投资西站边上的公寓酒店的结局是怎么样的。所以，一旦你入手毛坯，想要获得持续的收益回报是很难的。至于转手，你确定这个公寓的几年内涨幅能超过二手交易所需的税费？交给酒店运营，回报率低我们先不说酒店能够持续运营，持续15年月回报1900元租金的承诺是否能实现，虽然现实很多半路撂摊子的情况发生。

我们粗略算一下。月租1900，一年就是22800。加上购房和装修的费用，你的总支出是56万，年回报率是4%。抛开货币贬值的问题，4%的年化收益跑不过通胀，4%以上的投资方式太多了。那么，为什么要做这种吃力不讨好的事情呢？所以在我看来，住在家里的人不要乱投资公寓酒店，不然你会后悔的。

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