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现在全国商铺的销售和租赁情况都不如以前了。此外，随着互联网的日益发展，商店将受到进一步的冲击。一般商铺目前市场价/目前租金大概是15-25倍，我们也取中间数20倍。100万商铺年租金5万左右。成都房价被一波外地炒房团控制。他们对成都的认知其实停留在广告上，经常拿成都和重庆做比较。其实他们只是说明他们的眼光局限于广告。重庆在成为直辖市之前其实是一个计划单列市，不是二级城市。

以成都房价趋势，手里有闲钱是投资商铺还是loft公寓呢？

别听网络上的外地炒房客瞎忽悠，看到那些水军真是搞笑极了，一个外地人来到成都后比本地土著还兴奋，到处宣传本没有错，但是乱说就要笑掉大牙了。1那些人由于对四川历史不了解，成都的发展其实就这近十几年的时间，十几年前，东二环路边边还是油菜地，吹什么牛逼，特别是成华区万年场过去，现在还有工厂没搬迁走，那个地方以前就是郊区。

特别是槐树店那边简直就是农村的农村，现在开发都还滞后，你眼瞎没看到到处都是以前的那种低矮瓦房，还有庄稼地嘛，现在都还有，网络上把成都比天比地比太阳，现在又比宇宙的100%是外地人，本地土著基本没有人去比，特别是关于成都，重庆的话题，成都土著其实是从来没有去比过的，都是外地人打着旗号在那招摇撞骗，本地土著其实最关注的哪儿商家打折，哪儿农贸市场买菜便宜，是的，土著人讲究的就是生活实惠，城市好不好他们从小看到大，早过了新鲜感和兴奋感，农贸市场养家糊口生活才是关注的重点。

2成都房价被一波外地炒房客控制，他们对成都其实都停留在广告宣传中的认知，经常拿重庆来对比，其实他们这恰好显示了他们的眼界局限停留在广告宣传中，重庆其实直辖前是计划单列市，不是二级城市。3回到主题，你手里有闲钱，为什么要投资？而且还是公益或商铺？为什么我上面要说一些与你的提问没有关系的话题？是让你认识背景，由于我们的特殊情况，前四十年是不切一切代价的大改大拆，不惜一切代价破坏环境保护和牺牲产品质量达到的现在这么一个进展，也就是说，正常情况下需要几百年才能形成现在这样子的，而我们只用了几十年，那么我们本来就是非正常发展的，说穿了就是，打了激素的盲目发展，这个模式其实任何一个国家都可以做到，就是大量引进外资，然后靠出卖低廉的劳动力，大搞基建，没什么秘诀，之所以其他国家没这么干，是因为他们稳步前进，不盲目跟风，因为这样的后患大，比如环保意识，稍微一正规，马上回到原点，所有的实体企业其实都是以前放水，先污染后治理，如果一开始就正规化，那发展就没有那么快，也不可能短时间早就千万富翁亿万富豪，本来正常情况下就是规规矩矩发展，我们是纵容犯错不予追究的模式发展，所以很多赚到钱的都赶紧往外跑，因为一旦正规起来，他们自己比谁都清楚自己的钱来得不干净。

欧美发达国家，很多人的主流意识形态依然是老老实实上班，而我们小学生意识形态里就是不上班，要投资。殊不知投资是个技术活，是非常专业的业务范畴，欧美发达国家普通人群都不敢提及投资，只有我们的宽松的投机取巧，投机倒把的氛围造就了任何人，胎儿都想买个东西，然后躺着挣钱，这本身就是不正常的，你连一点风险意识，决策部署，核心竞争力都没有，就一个投机倒把认识，敢谈投资？所有的一切你都是赌徒心理，你并不具有真正的投资人的能力，比如，炒房客房价一跌就砸楼盘，就闹事，这算哪门子投资？所以老外曾经说过，我们国内没有一个真正的企业家，包括马云，马化腾那些有钱人，都是靠政策倾斜，所以微信，支付宝走不出国外，只能搞点自己人，大数据杀熟。

想在成都投资房产，该选择商铺还是公寓呢？哪个性价比高啊？

不管是投资住宅楼还是商铺，都说明房东已经决定投资房产了。下面我就从两款产品的初期投入、投资回报、升值空间、流动性等多方面进行综合分析。楼主可以参考决定买哪个产品。1.前期一般投资商铺都买一楼，因为一方面面积小，容易租售，每平米租金比较高；另一方面，总价比较低，符合房东的财务状况。同地段的商铺价格一般是房子的3-5倍。当然，黄金地段的商铺价格可能是同地段房屋的5倍以上，偏远地段的商铺价格可能是房屋的2倍甚至更低，不能一概而论。

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