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评价之前，我们先回顾一下30年前日本的辉煌。当时日本的GDP超过了英法德三大欧洲巨头的总和。光是东京的房价就能买下加州了。和今天的中国一样，繁荣的房地产造就了日本无数的富豪。仅全球前10大富豪中，日本人就占了6个，而且都是地产大佬。

房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多，

以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元，东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元，

也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪，而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来，

房价暴跌30年之后，如何评价现在的日本国力？

评价之前，先回顾下30年前的日本的荣耀，那时，日本一国的GDP超过了欧洲三巨头英法德之和，单单是东京房价就可以买下加利福尼亚，像今天的中国一样，繁荣的房地产更是造就了日本无数的富豪，单是全球10大富豪，日本人就占了6个，而且全部是房地产大佬。然而，美国人阴谋主导的一纸《广场协议》直接捅破了日本房地产泡沫，日元急剧上升，出口骤减，无数日本人从财富顶峰狠狠摔落，房价更是在后来的一二十年内，从谷底蜗牛般爬升；不过，有一点出人意料的是，虽然日本经历了失落的30年，但因为之前厚实的家底，即使是，就绝对值而言，日本的国力仍然是杠杠的，

首先说下海外财富，据统计显示，日本在海外总资产超过3万亿美元，其中有日本央行购买美国国债，有日本金融机构、企业、个人投资于海外的有价证券，还有日本企业多年来在海外的直接投资，或建厂，或并购等等；而发展至今我国的外汇储备也才是3万亿左右，日本和我们不差上下；再看，民间储蓄，日本家庭在银行的存下的私房钱高达17万亿美元，而截至到2017年8月，中国大陆的居民储蓄则为43万亿人民币（折合美金6.8万亿），仅有日本的三分之一多些；所以说，就国家富有程度而言，即使是日本经历了失落的30年，仍在我们之上；对日本真正的威胁是人口减少，这才是亡国灭种的威胁。

日本经济发展停滞了近30年，为什么GDP总量仍然位居世界第三？

三十年前，日本的经济总量是3.1万亿美元，而三十年后的今天，日本的经济总量是5万亿美元，看起来似乎还增长了不少，但不要忘了，这三十年里，美元与日元之间的价值也发生了巨大的改变。如果用我们来举个例子说的话，同样的一万块钱，在三十年前无异于巨款，但在现在，只是普通人的一两个月的工资而已，这中间的差别是很大的，

在过去的30年里，日本经济几乎一直处于相对停滞的状态。从1990年到2020年，日本经济年增长率有9年低于1%，7年出现负增长。然而，即使经历了近30年的停滞发展，日本仍是世界第三大经济体，仅次于中国和美国，远高于欧洲第一的德国。即使很长一段时间，日本仍然是世界第二大经济体。

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