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青岛目前买房是限购的。2017年3月15日，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交社保一年的才可以买房，即墨胶州，平度莱西不限购。我们再看看青岛买房政策，为控制房价不合理涨价，打击投资买房需求，促使房价回归合理，目前青岛买房限购限售限价限贷。

青岛买房限购吗？

青岛目前买房是限购的。2017年3月15日，青岛发布限购政策。青岛限购政策发布后，就是为了进一步控制房价，落实“房子是住的，不是炒的”政策。2018年4月18日，青岛又发布了限购升级政策。青岛限购政策简单总结下：1、限购区域：市南、市北、李沧、城阳含高新区，黄岛区；2、限购区域内本地户口以家庭为单位可以买2套，限购区域内已有2套房子的在限购区域不能再买房；3、本地户口限购区域外可以买房，已有2套房子的，买房需要全款；4、外地户口限购区域内不能买房，限购区域外可以买房；5、外地户口一年社保可以在限购区域内买；补交社保不能买；6、限售5年，简单说就是房产证拿到手5年后才可以卖。

这样二手房至少5年后才可以卖。新房需要交房后，办理房产证5年后才可以卖。交房一般需要2年，办理房产证一般1年，也就说买新房要8年后才可以卖。这个政策已经是比较严格的了，限制了房子的流通，减少了购房来源，限制了炒房套现。7、限购加码增加限价：开发商的楼盘价格不能超过去年均价，这个政策原本是比较严厉的，但是被开始的精装交付给影响了，现在很多开发商用精装3000,4000,5000的借口标准来涨价。

但初衷也是比较严厉的措施。8、限贷：首套房一般上浮10%到上浮15%，二套房上浮15%到20%，部分银行停贷。这个也算是比较严格，这样买房需要还的钱多了，限制了一部分买房资金不多的买房需求。这些限购具体措施其实已经限制了很多买房需求，毕竟房子是住的，不是炒的，限购政策可以很好的遏制买房投资情况。总结一下，青岛目前买房是有限购的，青岛目前房价也很高，买了之后自住还可以，投资变现还是很慢的，投资买房还是需要谨慎。

青岛刚需，在哪里买房比较合适？

我们看看2018年青岛的房价情况，经过了2016年到2017年的涨价，青岛房价涨了很多，普遍涨了一倍。市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价均价2万多，城阳高新区黄岛区房价均价1万3多，即墨胶州房价均价在9000多到10000多，平度莱西房价均价6000多。可以说现在青岛房价确实已经很高，买房压力很大。

我们再看看青岛买房政策，为控制房价不合理涨价，打击投资买房需求，促使房价回归合理，目前青岛买房限购限售限价限贷。2017年3月15日，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交社保一年的才可以买房，即墨胶州，平度莱西不限购。青岛后来发布限售，买房后需要拿到房产证2年才可以卖房，新房交付需要2年，办房产证需要1年，这样新房基本需要5年才可以卖，二手房需要2年才可以卖，投资买房的流通被限制住了。

为限制开发商涨价，青岛发布限价，限价政策规定，开发商新开盘价格不能超过去年的最高价，这样开发商就不能随意涨价了。后来为进一步抑制投资买房需求，青岛商贷贷款利率上浮，首套房商贷利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。在青岛一系列限购政策限制下，目前青岛主城区房价已经基本控制住，主城区房价已经基本稳定，不会大涨。

二手房交易降了很多，二手房房价不再涨，二手房有了不少议价空间。城阳高新区黄岛区房价由于之前房价相对低点，2017年房价还是在涨，不过目前也基本短期到顶，开发商高首付，全款，精装修加价，号费，茶水费，团购费都用了。现在也有松动，年后高新区世贸等加推，首付40%就可以了，可以说是房价松动的一个信号。即墨胶州没有限购，投资买房需求很多，房价还可能会涨。

平度莱西的房价随着青岛涨，但青岛市区一般不会去平度莱西买房，这两地房价涨价空间有限。2018年，青岛有很多利好，峰会召开，地铁线路相继建设开通，建设国家中心城市，青岛现在又是山东新旧动能转换重大工程的试验区，也就是说，青岛发展长期看好，青岛房子长期看好。但是短期青岛房价基本到顶，不会大涨，最多微涨。房子是住的，不是炒的。

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