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首先最容易出现的问题就是不交吉，大多数房屋被法院拍卖的原因是房主拖欠债权人债务，或合同纠纷，被债权人起诉，通过拍卖方式偿债务，所以拍卖是在房主不愿意的情况下进行，因此房主极有可能会出现占用房屋的情况。一些房主会说这是我唯一的住所，根据法律规定唯一住所是生活所需不能被拍卖，即使被拍卖了我也不会搬走的。

拍卖房清场遇到的问题如何解决？

法院司法拍卖的房屋如今仍然有市场，最主要的一个原因就是其价格便宜，一般能达到市场价的六折到八折，而且有些地区还不限购，对于一些手头上资金短缺，或者没有购房资格的人来说司法拍卖无疑是一个很好的渠道，也有不少投资者希望能在法拍房中捡漏，以低价入手从而赚一笔。但是法院拍卖的房屋瑕疵风险多，不是一般人能应付过来的。

首先最容易出现的问题就是不交吉，大多数房屋被法院拍卖的原因是房主拖欠债权人债务，或合同纠纷，被债权人起诉，通过拍卖方式偿还债务，所以拍卖是在房主不愿意的情况下进行，因此房主极有可能会出现占用房屋的情况。最近有新闻，广西某屋主借款70余万元不还，法院判决依法对其房屋进行拍卖，没想到屋主恼羞成怒，一下子把自己的房屋给砸了，扬言“我的房屋我喜欢砸就砸，谁也别想住进来”。

遇到这样无赖的房主，买家真是欲哭无泪，自己花真金白银从法院把房子拍下来，居然还遇到这样的事情。而像这样房主把自己的房屋砸了，买家有什么办法处理呢？其实从法律角度来说，房屋的所有权是属于房主的，房主想怎么样就怎么样是没问题的，只要不影响到社会和公众安全，但是如果房屋是被法院查封、冻结，甚至进入拍卖程序的话，那么情况又不一样了，从房屋被法院查封、冻结的一刻起，房主已经失去了对房屋的处分权，这时房屋是属于被查封、冻结的状态，并不是房主想怎么样就能怎么样，这时如果房主故意对房屋进行破坏，是属于刑事损坏的违法行为，只要买家可以举证房主是在法院查封房屋后才实施破坏的，就可以起诉房主，让其承担赔偿责任。

可以找到房屋附近邻居作为相关证人，确认房主作出损毁房屋行为的时间段，或者可以调取附近楼道、街道的监控视频，再和法院判决查封、冻结房屋的时间一对比，只要房主是在法院查封、冻结后再对房屋进行损毁的，就属于刑事损毁的行为，买家有权向法院起诉，要房主承担赔偿责任。当然，这么极端的房主毕竟还是少数，但更多的老赖房主会想出各种的理由占用房屋，拒不搬离。

一些房主会说这是我唯一的住所，根据法律规定唯一住所是生活所需不能被拍卖，即使被拍卖了我也不会搬走的。以往一段时间确实有属于被执行人唯一住房及其生活所需物品不能进行拍卖的规定。但现在也有相关的法律规定，被执行人名下唯一的住房，仍然可以执行拍卖， 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定： 对于只有一套住房的被执行人，当其唯一房产被人民法院执行拍卖的时候，为了保障被执行人的居住生活条件，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

也就是说买家可以替房主找个房租给他，或者给予一定的租金补偿，就可以对其房屋进行拍卖。还有一种情况就是，房主为了不让买家收楼，故意找一个外人住在里面，声称是租客，当买家上门收楼的时候，租客则表示他已经和屋主签了一份长达5-10年的租约，根据买卖不破租赁的规则，买家必须等租约完结才能收到楼，这时买家可能会认为，房子我收不了，那租金我可以收了吧，拍卖下来房子属于我的，租金也该归我收。

对不起，租客表示他已经一次性付清这么多年的租金了，而且付的还是现金，完全没有转账记录可以查询，买家也将收不到一分钱的租金收益。对于这种情况，买家一般可以举证该租赁合同的真实性，有没有作租约公证、备案，签订租约的时间是在查封前还是查封后，可以向法案申请该租赁无效。总之，司法拍卖的房屋面临着众多瑕疵，买家一定要打醒十二分精神，谨慎购买。

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