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房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。根据税法，

房产税有两种计算方式：

1、按财产原值扣除30%后的剩余价值。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)。

下列房屋免征房产税：1。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的不动产；四是个人所有的用于非经营用途的房产；五、经财政部批准免税的其他房地产。

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