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相信大家都听说过李嘉诚老师的一段话，“地段，地段，还是地段”，已经成为地产圈的经典。房地产客户信奉的真理。

这个通俗的* *就是：不要投资非优质地段，不要购买非繁华地段。

诚然，买房地段很重要。好的地段不仅意味着配套齐全，还能为未来发展带来无限可能。两个项目，相对来说，位置好一点的，以后发展会好很多，出行、购物、交通、地铁……各方面都会有优势。

然而今天，我们谈论的焦点不是位置，而是盘子。

这是目前最详细的长沙板块划分图。几十个盘子分的很清楚。买房可以对比这个板块来看房选房。

区域板块的发展有点像买股票投资。如果有政策利好，股价会上涨，只是板块上涨幅度的差别。好的板块政策强，上涨幅度相应大；有些部门虽然有政策，但是执行起来很难，导致目前部门发展的滞后性。比如：程楠，长株潭一体化讲了这么多年。

想了解区域板块的发展前景，政策的发展方向是必修课。参照长沙市的“十四五”规划，有一个主城区，两个副城区。

城市主中心之一：五一广场，位于长沙市中心，也是长沙的门面，无人能比。地铁1号线和2号线的交汇处，商业气息浓厚！

梅溪湖副中心：梅溪湖集中了长沙优质教育资源，二期也拉开序幕。

黄兴副中心：黄兴片区最大的优势是交通，东部的门户，黄花机场加长沙南高铁站，还有城际铁路和磁悬浮。它的发展不容小觑！

另外还有：高铁西，长沙空港经济区，大托，星沙，省府，阳湖：望城，高陵金霞区。作为城市发展的重要领域。

长沙规划城区将构建“一轴两带”的城市空间结构。

轴一：湘江综合服务轴。

带二：依托三一大道、岳麓大道，打造北部综合发展带，重点布局高端制造、文化创意等高端产业；时代阳光大道将依托祥符东路，在南部打造综合发展带，集聚商业、金融创新、科技研发等核心功能。

城市发展大方向明确，选盘非常容易！像二带中北部经济带的泸沽湖、尖山湖、市府板块，南部经济带的红星洞井，省会南部板块。

一个副中心是梅溪湖一、二板块。另一个副中心高铁新城，自贸展板块。

这些地区会得到政策支持，自身产业发展良好。投资和居住在区域板块是非常好的选择。

三次供地最集中的望城板块，在政策上只作为一个区域存在。这个区域个人认为可能主要承接滨江和城市板块买家的溢出；或者刚需买房满足收入低；或者说的更大胆一点，可能是因为政策每年都要监控每个城市的房价上涨速度，这个区域是作为拉低整体房价而存在的。

建议买家谨慎！两极分化、区域板块分化的楼市，真的要考验你的买房基本功了。虽然你可能自己住，但是房产最重要的还是它的投资属性。因为房地产而财富暴涨的一线城市太多了。随着各省市发布的强省战略，二线城市的发展将逐渐向一线靠拢！

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