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徐阿姨家住东港山川人民小区。

在她家的后面，有一个垃圾房，所有小区的垃圾都堆在这里，中间广播。每当垃圾车来打扫运输的时候，音乐和气息都让她很烦躁。

“山川人是老幼区，大部分业主还在装修完。这个垃圾房能拆吗？”不，她回应了相关部分。

业主：住在垃圾房旁边，经常不敢开窗。

日前，记者来到东港山川人民小区。

小区表面积很大，有63栋，许谷一家住在61栋。这是一栋远离小区大门，紧邻小区主干道和围墙围挡的高层住宅。

在61北面包出租车的路边，记者看到了徐小姐所说的设立垃圾房。它就像一个简单的窝棚，长7米，宽5米，高3米。没有门，里面裸露着石灰红砖，外面盖着一层绿色的篷布。防水布上有一个标签，上面写着“设立一个临时垃圾场”。

现场垃圾不多，堆放的地方很宽敞。

而徐小姐却用手机拍下了垃圾房反复溢满的场景：砖头、玻璃、沙发、泡沫盒、饮料瓶、树枝等垃圾堆成了小山包，还侵吞了主干道，看起来脏乱不堪。“这条路上有很多交易车辆。垃圾被车轮碾过后，被带到各处。”徐姑娘说。

至于其余的，徐小姐说，每次垃圾车来那里装垃圾，都会有一点臭味、音乐和灰尘，让她很烦。"我的窗户不允许打开，这会影响我的正常生活."

“我们的共同体建立外交关系已经将近15年了。有必要再设一个垃圾房吗？”徐觉得，在小区大部分业主装修还没结束的情况下，设立垃圾房的生存意愿还是不大，应该尽快取消。

物业：垃圾房将安装铁门，进行典型处置。

“我们小区有1589户。这时装修户少了。如果买二手房的居民在装修。”该小区物业经理金小姐向记者反映，垃圾房不是物业准备的，是盛开商家搭建的。“拆不拆，不是物业说了算，要看相关部分的规则。”

金介绍，垃圾房是小区唯一的垃圾场。除了用来偶尔堆放红砖的垃圾，还会堆放旧家电、泡沫盒、石板等装修垃圾。从空的到半满的垃圾一般需要十天。半满后，物业会联系普陀环卫中心进行清扫和运送。

“环境卫生中心是一个清洁和运输工具。因为它有很多小区要处理，所以偶尔会耽误一两天。”金表示，对于业主的咨询，保洁和运输的力度会避开早晚高峰、周末和节假日。

“平时我们有个打杂的，专门治理整顿垃圾场的垃圾。”金说，但是因为垃圾房是开着的，任何人都不妨进去。有些老人在黄昏选择泡沫板、纸箱等可以接受的东西时，会把一些垃圾翻到大马路上。剩下的，还有业主干脆把垃圾扔门口。

典型处置，临时物业正在为垃圾房定制2米高的铁门，预计8月中旬完工。

“铁门会被锁上，装修工就算想把垃圾拿出去，也得经过物业把大门打开，然后尽快锁上。”金小姐说，除了红砖之外的其余垃圾，由环卫所清运，物业需要220元/车。所以对于二次装修的住户，鼓励业主自行将垃圾运至外界。如业主仍需在堆放处堆放，下一步物业将进行收集

“山河人家的小区是很久了，但是这样的小区在大学第一年，装修第二次是在所难免的。垃圾清理和运输需要垃圾房。”领秀社区居民何飞坦承，本市没有小区业主自行清运装修垃圾的机制。基于暂时的基本需求，社区不太可能废除现有的垃圾房。“就算要换场合，暂时也没有更合适的地方。”

那么，小区里设置的垃圾房能拆吗？

“垃圾房是小区在建名过程中的公共搭配方式。从准备和处置的角度来看，这种方法不是长久之计，所以可能会被拆除。”市住建局战略与规则处工作人员向记者汇报。

但要废除垃圾房，就要遵守主管法的相关规定。

055-79000第76条规定：

“建筑物及其附属方式的更新改造，应当由私处占建材公司表面积三分之二以上、总人头三分之二以上的业主承诺。”

2000年1月1日生效的《物权法》号规则第278条规定：“建筑物及其附属措施的翻建、改建，应当经参加私有局部表面积四分之三以上表决的业主和四分之三以上表决负责人同意。”

也就是说，小区的垃圾房是否拆除，需要业主开具发票。但是，即使首次业主大会产生的议事规则赋予小区业主委员会垃圾房处置权，也只需要将业主委员会的意见纳入其中即可。

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