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第一，如果孩子以后不卖了，办理分家手续，写一份分家协议(或者找房管部门要一份)，让所有父母家人签字同意分产到孩子名下，只交手续费(每平米6元，80元里的制作费用)。

二。如果以后孩子卖，建议现在就走买卖过户流程。父母是卖家，孩子是买家。费用如下：

根据评估价格，是否五年以上，房屋是否父母唯一房屋，核对数量，支付：

1.测绘费1.36元/平方米。

2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)。

3.契税评估金额为前90平1%，前90平~140平1.5%，超出前140平3%，由买受人支付。

4.五年内为唯一普通住房的，由出卖人承担所得税，税率为全款的1%。

5.交易费6/m2，双方。

6.作品成本80元，买家(作品印花税5元)是买家。

7.营业税5.6%，五年后可以减免。

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