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随着房价的高涨，越来越多的外来务工人员将目光投向了苏州的二手房。那么问题来了。你知道苏州二手房过户流程是怎样的吗？我给你简单介绍一下。

苏州二手房过户流程

第一步：网上签约。

网签是指买卖双方签订的买卖合同，从网上下载，然后签订(一般可以通过中介公司办理)。

第二步：基金托管

然后去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须到场，双方携带身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证、土地证；如果买家是外地户口，还应带社保证明)。签订协议后，购房者去银行要钱(将购房首付款存入房管局账户)。

步骤3:贷款

买方选择贷款银行贷款(如已婚，夫妻双方必须到场)，同时银行要提供身份证、户口本、结婚证、社保证明、收入证明。一般情况下，一个月左右就能贷到款。

第四步：纳税。

贷款下来后，拿着贷款凭证去房管局，工作人员会给你一张缴税联系单，也就是说你只需要去税务局缴税。在缴税的过程中，买卖双方只需要双方各一人签字即可。

第五步：办房产证。

交税后，买家需要拿着完税证明去房管局核实，工作人员可以帮你办理房产证。大概10个工作日后，房产证就可以拿到了。

第六步：办土地证。

购房者拿到房产证后，可以去国土局办理土地证。土地证可以马上拿到，不用等。

第七步：抵押。

买方持新发放的房产证、土地证、借款合同到房管局抵押窗口办理抵押。大约需要5个工作日才能完成。

第八步：拿房款。

按揭完成后，卖方需要凭身份证到房管局把钱取出来，这样过户就完成了。

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