不炒房炒还有什么投资(为何现在炒房也不赚钱了)-东辰安华生活网

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看到这个话题，和尚呵呵说一声：瞧，这话题说的。

2019年特别是下半年以来，楼市调控频次超480次以上，为楼史之最，并且有一个很大的特点是供需两端都同时纳入了调控链。导致当前市面上很多声音认为房产投资已失去了价值，一片唱空声使许多人认为房价开始走向下跌通道趋势，就依当前楼市政策和市场表现来看，说不能投资房产是一种个人化的猜测误导。

从楼市政策上讲，“房住不炒”的定位是不假，因为房地产经济已负面影响宏观经济发展。走牛了二十年的房价，因涨速较快确实需要调整调整，让经济社会生活各方面的增长步伐，能稳健切合楼市价格的支撑力度，促进楼市理性消费，形成不脱离经济社会基本面的楼市发展格局。所以730政治局会议再次强调“房住不炒”，因城施策，落实好城市主体责任的长效管理机制，让房价在稳中波动。也就是说对于楼市，在政策上并不是限制一刀切式的粗放打压，而是通过市场化调控手段，在楼市过热状态下，让其稳步降温。

从市场表现来看，就最新发布的全国百城或70城房价表现来看，整体上同比仍然是上涨的，只是涨幅逐月收窄而已，不论是地产投资规模，还是房价市场表现，都呈现稳中波动或稳中有跌，市场与调控政策主旨是相吻合的。但是从长期趋势来看，房价依然在上涨趋势周期中，这点没有变化。

房地产历来就是周期性行业，“发展—收缩——发展”的循环是与经济周期波动相适应的，当前全球经济也包括我国在内的经济下行压力较大，同时全球金融市场也呈现较为不确定性。在这种环境下，“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是正确的，因为防范宏观金融风险更为重要。

依靠国内市场推动经济增长，是当前的必然选择。我国的六大城市群及中心城市规划和城镇化进一步提升，从房产角度讲，其实已经提供了未来楼市潜力源在什么地方的问题。以中心城市事动周边发展，通过渗透形成城市群，吸引和吸收各地人才聚集在城市群内，这是世界许多国家城市经济成功发展的经验，当前我们正在朝着这个方向发展。

因此，随着我国经济的进一步壮大升级，，在城镇化提升到80%的过程中，中心城市及其组合的城市群，就是可以投资房产的目的城市。这就是有选择性投资房产。

资本流动是逐利的，一个GDP超90万亿的全球第二大经济体，可以说为全球投资者提供了广阔的投资空间。据行业分析报告，当前全球80%的投资者看好中国市场，并配置人民币资产，这就说明中国经济吸引力其实正在增加。

作为个人投资者，若不好投资房产，可以投资许多创业项目啊，还有资本理财市场，在做好风控的同时，一样可以享受经济稳健发展带来的红利。比方说：股票、基金、外汇、黄金、期货、信托等等理财品种。

投资与风险共存，风险越大，收益越高——投资逻辑。

谢谢阅读！

其实，核心城市的核心地段的房子还是值的投资的，下面谈谈除了房子之外的理财方式。

根据wind数据显示，商业银行理财最高年化收益率应该在4.7%-4.9%之间，民营银行五年期年化收益最高在5.7%左右。国有四大行的大额存款年化收益产品在4.0%-4.5%左右。城商行的收益相对比较高，大概应该在4.2%-4.7%之间。这样很正常，四大行的存款相对与城商行获存款能力更强，因此其收益率也相对更低。

据最新的储蓄型的国债收益率显示，3年期国债收益率票面利率为4%，5年期国债收益率为4.27%。记账式国债利率相对浮动，根据市场政策浮力变化，最新你的记账式国债收益率3.27%。

wind数据显示截止到11月13日，11月份信托产品数量为74只，其中收益率最高的为中粮信托发行的亭湖1号股权收益权信托产品，收益率为8.8%。排名第二、第三的为四川信托发行的的两个产品东投1号信托，镇江新区新材料产业园项目信托，收益率都为8.3%。最低收益为中信信托发行的小赢科技14号自然人贷款信托产品，收益率为4.6%。平均收益率在7.4%左右，较之以前收益率有所降低。

或许当前的房地产遭受压力，但是核心城市的核心房产未来肯定是稳步上涨的。因为一个有着持续人口流入的城市，如果外来人口想要在这个城市安定下来必须有房产。因为在中国房产绑定的东西太多，当然三四线城市以后横盘是大概率事件。那么，咱们来简单计算一下，如果你买大城市的核心地产，如果房产每年以4%的收益稳步增长。那你全款买房的话，每年收益在4%。如果你商业贷款买房的话，你大概又3.3倍的杠杆，那么你收益为4*3.3=12.8%，如果再加上你买过房子租出去的话，房子一年的租金收益率为1.25%左右，那么你全年收益12.8%+1.25%=14.05%。在减去商业贷款的利息，如果商贷利率为5.88%-6.25%之间。那么我们买房全年的收益为14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15%。那么我们买核心城市的核心房产的话大概收益率在7.8%左右。

现在中国股市还处于估值的底部，以美国股市的经验来看，未来中国股市应该是个长牛市，现在投资中国股市在未来应该有不错的收益。茅台十年涨幅十几倍，因此选择股票也还算不错。

首先明确一点啊，炒房不是投资，是投机

如果可以的话，投资首选仍旧是房地产。分析一下原因：

1、美元：美元处于高位，美国经济云里雾里，美联储不敢继续加息，美元敢投吗？不敢

2、股票：28定律不适合A股，A股适合0.5,9.5定律，原因大家都懂，不敢投

3、债券：其实，债券是个非常好的投资标的，在经济下行的阶段甚至高于房地产。但是，复杂、难懂、计算方式诡异、门槛高。ps.国债是个好东西啊。。

4、基金：债券基金也许可以考虑，股票基金就是股票。

5、黄金：额。。黄金在1200-1300左右徘徊了多久了。。

6、大宗商品：投机居多，投资不合适。复杂、门槛高

7、VCPE：专业性强，甚至有赌的性质。

8、P2P：千万别碰。。一碰就炸

9、信托：门道挺多的，需要仔细研究，别听那些私人银行的销售和你乱吹，要有自己的判断，问清楚信托背后的资产标的和公司是什么

10、保险：低利率的时候适合搞一搞保险，但保险一般作为保障措施，投资属性较低

11、房地产：投资房地产要选一二线城市的热门区域，要选人口流入大，产业集中的城市。不要选三四五线那种人口流出，产业流出的地方，一买一个坑。城镇化继续进行，房价就不太可能跌。尽管现在政策压制，但以后房地产还是唯一能保值的东西。

说实话不能炒房了，以后投资怎么赚钱？

难道没有看到不能炒房之后，到底让你去干嘛吗？很明显已经说明了，缝字不能吵了之后把居民的储蓄转移到长效的投资里面去。

也就很明确的告诉你，房子不要吵了，可以把自己的资金去买股票。那么也就意味着当你在不懂炒股的时候，你可以考虑把自己的钱拿出来买理财型的基金，比如说股票型基金或者是混合型基金。

如果买股票型基金，你可以考虑买一些风险高收益的股票型基金。假如说你自己不懂炒股，那么你就直接买指数型基金，因为既然是居民储蓄转移到投资里面去，那么指数肯定会出现一波大幅的牛市，那么买指数型基金肯定会受益于股市的上涨。

能够长期跑赢通货膨胀的三大资产:房子，股票，和自己。

房子不能投资了，就先投资自己吧，人力资源是有无限潜力的，普通工人每天只能赚个辛苦钱，技术大牛，同样的劳动时间可以赚的更多，如果在技术上有所发明创造，不工作也能拿到专利收入，所以投资自己，让自己更加值钱。

股市投资有一定难得，普通投资者可以从指数基金开始投资，借助指数基金投资一篮子上市公司，这些公司可以为自己赚钱了，公司的目的是盈利，好公司是可以有效跑赢通货膨胀的。

我们还可以投资

一、实体经济。各种具有发展前途的实体经济我们都可以投资。例如生物科技产业、新能源、环保产业、工业机器人、人工智能、健康产业等都是很好的投资领域。

二、黄金。我们可以购买大量黄金，因为黄金是天然的货币，是各国银根，价格比较稳定保值。且一般金店会承诺随时兑换现金。注意要买金砖那一类黄金实物，不要买金银首饰等工艺黄金。

三、股票和股权。目前股票价位不高，是入手的好时机。自己看好的公司股权也很有投资价值。前述两项无论是否已上市都可以购买。

四、古董。我国是文明古国，历史文化5000多年连绵不绝，文物古董较多，投资市场一直很火。但是这几年呢受房地产价格影响，我国文物市场疲软无力，大量文物卖不上架，真是难得的投资机遇，相信一旦市场回暖，利润可观。但是要注意我国各行业都有人渣，卖假货的很多，有的人看上去道貌岸然，实际是骗子。搞收藏不能买假货，但是新手又很难识别，所以最好跟一位朋友或不骗自己的人先学习，先购买他的，这样在市场可能就学会了识别。

五、跟投及其他。就是跟着规范资本公司进行投资。规范的资本公司选择的项目都是优中选优的。

炒房本来国家就不允许，可以做头条和正当的小买卖。

我给你指一条路，到大海里面去。那里有很多等着你。等着你发财。

资金，无非进入那些可以拉动经济的领域，而这些领域主要就是考量大体系撑起来的：

第一，就是房产；

第二，就是金融；

你会发现，一个国家要么房地产昌盛，要么金融市场昌盛，只要有一个走的好，吸金效果强，就可以带动实体经济和消费经济的复苏和增长。

但是，是绝对不可能两者都强的。

因为，每个国家需要的是一个经济的轮动，周期的转变，也就是房地产强了，就需要挤泡沫，资金就需要进入金融市场带动经济继续增长。而金融市场强了，同样也要面临挤泡沫，那么资金就会进入房地产，进行一个良性的循环。

但，如果房地产和金融市场都出现了大幅上涨，估值过高的情况。毫无疑问，就会引发金融海啸，经济危机。1991年的日本，2008年的美国，就是最好的证明！！

如今来看，中国前20年里股市并没有走出长牛的形体，但是房地产却走出了长牛的格局，说明了前20年的周期里，我国的经济和资金都是靠着房地产拉动的。

但是如今看来，一线城市房价过高，三四五线城市房产库存过大，导致了中国房地产市值到到了一个瓶颈，继续过度上涨无疑加大风险，而对于经济的带动效应却大大降低。