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网签价是怎么得出来的，楼市备案价和成交价

幸福里百科词条：备案价是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。近期，随着各地房地产市场调控的火热进行，三亚、广州、海口等城市开始利用备案价来对新房市场“降温”。例如，要求初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。同时，开发商必须承诺不会将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售。

“备案价”就是官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。

一般来说，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定。否则房管局不给予办理网签。

备案价是政府部门对新房价格的一种有效的管理手段。备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。

近期，随着各地房地产市场调控的火热进行。有些城市开始利用备案价来对新房市场“降温”。

三亚2021年9月1日发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》(简称《通知》)。通知规定，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

《通知》要求，初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。同时，开发商必须承诺不会将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售。

2021年8月初，广州市最新的政策调控也要求新房备案价下调3%。主要有两点限制：第一，有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。第二，从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。总体来说，新一版的限价调整，已经拿过预售证的项目是不能涨价的。接下来，广州新房市场里面，想要继续开盘的项目，只能降价卖；不愿意降价的呢，也只能封盘了。

在8月25日，海口市发改委、海口市住建局、海口市市场监管局联合发布了《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，要求初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格等。

9月3日，安徽芜湖市住建局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，同样要求申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整备案价格。

政府通过管控新房的备案均价，直接控制了楼市涨价的渠道，降低了消费者对新房市场的预期。通过这一价格手段，调整楼市需求，降低楼市虚火，最终让市场回归平稳。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

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