广厦天都城附近地铁站(天都城站地铁综合体),本文通过数据整理汇集了广厦天都城附近地铁站(天都城站地铁综合体)相关信息，下面一起看看。

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 孙晨

传统的“金三银四”已经过去一半，受疫情及整体市场环境影响，被寄予厚望的“金三”并未到来，顶多算是缓慢爬升。

但也有一些楼盘出现上涨，特别是地铁开通后的天都城，个别组团的价格甚至涨了30%。学区房在经历了去年年底的一波低迷后，目前已经止跌，甚至回调了一些。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为2022年3月二手房成交均价, 2月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年2月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

西湖区二手房平均价格最高

上城区豪宅与刚需差距达13万元/㎡

3月份的涨跌榜，可以看出成交楼盘明显增多，无论是万元左右的刚需盘，还是10万元/㎡以上的豪宅都有不少，活跃程度明显高于2月。

特别是扩容后的上城区，是几个城区中成交楼盘最丰富的。成交最高的是金色海岸，均价接近15万元/㎡；而最低的是丁桥景园南苑，成交均价仅为2万元/㎡出头，从南至北，价差接近13万元/㎡。

整个上城区成交均价排名前十的，都是超7万元/㎡的豪宅，大都位于钱江新城、望江新城、江河汇等板块。像江河汇板块的中海御道路一号，成交均价突破9万元/㎡，超过了大部分钱江新城的老牌豪宅，可见大家对未来江河汇的规划非常看好。

而在3月成交榜单中，西湖区平均成交均价为几个城区最高，超过4.5万元/㎡，主要由于不少优质学区房的价格在缓慢回升。文二新村重新回到8万元/㎡以上，环比涨了近15%；沈塘新村成交均价接近9万元/㎡，环比涨幅超过20%。

从整个西湖区构成来说，老文教区、三墩、之江等核心地段，目前二手房成交价格基本都在4万元/㎡以上，整体价差在几个城区中最小。

刚需市场依然是主力

地铁3号线附近小区成交活跃

随着成交房源增多，我们对二手房样本数据也做了一些分析：比如3月成交均价在3万-4万元/㎡的楼盘一共400多个，占到总样本量的1/3；其次是2万-3万元/㎡的楼盘，占到总样本量的27%，可以看出刚需市场依然是当下的主力。

而二手房价格在2万-4万元/㎡的楼盘主要集中在临平和余杭区，其次是萧山和钱塘区。

自从3号线地铁开通后，一些刚需盘终于迎来新的机遇，成交有所活跃。比如广厦天都城，相比前几个月，3月广厦天都城成交活跃度明显提升，2月仅有7个小区有成交，到了3月就有13个小区有成交。

可以预见未来杭州会有更多的地铁路线将会开通，这不仅会拉近郊区板块与主城核心区域的距离，而且会提高购房者对郊区地铁路线附近板块的认同度。

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