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只要拿到房产证，随时可以交易，但是二手房过户的税费不一样。交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方附加等。

“满二独”或“满五独”是指购房者拥有房子已有两到五年。

在法律层面上，唯一拥有五年房龄的房子给予税收优惠。目前除了一些限制出售房产的地方，基本上房产证都是可以转卖或者转让的，只不过是一个税差而已。另外，对于限购的地方，购房者要符合条件，否则资格审查不通过。

不同年份的税收差异如下:

不足2年的，征收5.6%的增值税和2%的个税。

大于等于2年不满5年的，免征5.6%增值税，征收2%个税。

5年以上为唯一住所的，免征5.6%增值税和2%个税。

粗略估算一下，买80平米的话，二手房净价100万左右，原价80万的房子不到2年要交7万多的税，2到5年要交2万多。相差两到三倍。

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