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今日，中山朋友圈疯传：中山多家银行已实施“三价合一”，而且未来中山全部银行都将实行三价合一，一则内容关于部分银行已经实行三价合一、后续也有银行跟进的紧急通知被大量转发。

其实，昨日开始，中山一些渠道的销售和房产中介就开始在朋友圈发布相关的消息。

这些消息基本都是表达同一个意思：中山二手房交易正式进入“三价合一”时代了，以后买房成本又要增加了，买房得抓紧了！

那么，这次网传的“三价合一”是否真的在中山落地？目前，已有不少业内媒体向中山多家银行进行了核实，从已收到的信息来看，多家银行的回复不统一。

截至目前，各家银行回复情况如下：

华夏银行、民生银行、中信银行表示去年已经开始实施该项政策；中国银行、农商银行、交通银行、兴业银行、浦发银行、渤海银行表示暂未收到通知；广发银行、平安银行、邮政储蓄银行方面表示，正在准备期，但目前仍未收到通知；工商银行目前二手房贷款审批已暂停，或将在7月1日起正式执行“三价合一”。也有部分银行不愿意回应该问题。

有银行工作人员表示，银行一般不会自己出“三价合一”，除非政府出文，但部分港资银行很早就已经实行“三价合一”。换句话说，没有官方文件要求，中山的银行不会大范围的要求“三价合一”。

也有业内人士表示：目前，中山确实存在“三价合一”的趋势，后续应该有越来越多的银行会跟上。

国土局方面，目前仍没有相关消息传出，国土局咨询热线的接线员表示尚未接到通知，我们还是静待官方文件吧！

其实，关于中山市二手房交易将实行“三价合一”的消息早有传闻。从今年5月开始，中山市二手房“三价合一”的传言就开始流传。

6月1日，中山市正式施行二手房网签备案制度，实施二手房网签，往往意味着”三价合一“的第一步，所以被业内解读为是为二手房“三价合一”做准备。

中山住建局公告原文

“三价合一”是什么？

“三价合一”，是指二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。?

执行“三价合一”后，买卖双方无法再在网签的时候，以较低的价格规避税费；而向银行申请贷款时，仍然按较高的评估价获得贷款。带来的直接影响是：要么税费增加，要么首付增加。

图片来源于网络

业内分析：

如若“三价合一”，将利好新房市场?

业内人士表示：实施”三价合一“后，相关部门间的壁垒逐渐打破，应会有小部分客户参与到新房市场中。首先，购买二手房的成本会增加，对于新盘而言是”截流“。其次，相较于二手房，新房在税费方面本就有着较大优势。

如今，中山市商品房去库存压力很大，这时候如果全面推行二手房“三价合一”，既可以规范二手房交易市场的秩序，也有利于一手商品房去库存。

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