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建筑面积套内面积净面积怎么算，套内面积与建筑面积的区别

人人都在谈买房，可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，房价一平米就要上万元，所以购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

简单来说「套内面积」全称为「套内建筑面积」，又叫「使用面积」，指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。由三部分组成：套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

「建筑面积」是指住宅建筑外墙，勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。简单来说，建筑面积就是建筑物各层水平面积的总和，组成：使用面积+辅助面积+结构面积。

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积。

内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

共有共用建筑面积处理原则

1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

2.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

了解套内面积和建筑面积对于购房者来说是非常有必要的，可以帮助认识房屋的具体可使用面积，以免陷入销售人员的坑中，也减少发生实际面积与心理预期不符的情况。

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