买的二手房是经济适用房(买了二手的经济适用房)-东辰安华生活网

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1买房办理过户手续？普通房改房、经济适用房和其他划拨土地房屋，在首次上市交易时，向国家缴纳土地出让金。具体标准因地而异。买普通商品房的话，不需要交土地出让金，因为开发商拿地的时候已经交了土地款，包含在房价里了。

交了土地出让金，工作人员会开正式收据，不用担心中介搞鬼。青岛想买二手房，但是看起来都是保障房。中介说是商品房，不需要交土地出让金。3我家，想买二手房，是经济适用房。房产证上写着划拨土地，中介说买了以后就是商品房。然后你好，这个房子的土地证上有证号，应该是“征收”的开始。目前土地性质属于集体土地，划拨土地一般是集资房。这种房产一般五年后交易。再次交易时，需要缴纳土地出让金、土地增值税等相关费用(这两项费用比较高，之后房价大概会和市场价持平)。还需要分土地，这样才能流转(产生转让费)。这个房子办理起来比较麻烦，而且成本很高，建议大家不要为了便宜2而选择购买。更何况也不代表买了就变成商品房了。关键是土地出让金和土地增值税谁来出。买4套二手房是经济适用房，有房产证但没有土地证，土地是划拨土地。买有风险吗？一般转让性质比划拨好，拆迁后你就知道了。一般两证会合并，房产证上会看到信息。如果没有真的，也要搞清楚自己买的是不是，是不是普通商品房，是什么房子。不要听中介的，他想尽快收到中介费方便你交易，后面很多事情他们都不关心。最好找个熟人来，房子据说是2002年的。产权会不会有风险？保障房的土地大部分是划拨土地，不能马上转让。多户需要一定时间，房子没有房产证，不能抵押，只能全款购买。买房肯定有风险，但要看你怎么想，还要和业主拟定合同。这种情况，还是找二手房中介比较好。当然最好是换房买。转让经适房也很麻烦，很多公司都不愿意接。6.我买的二手房是经济适用房，房管局说不合法，不允许过户。不过我已经交了房款，签了合同，可以退那个省的经适房了。这个经适房的过户必须要五年才能过户。具体情况和卖家协商。我以前是做中介的，有问题可以找我。7经济适用房可以转化为商品房吗？具体情况如下。买了一套二手房，房产大概是2011年的。原业主并不知道青岛二手房交易的整个流程和注意事项。一般房地产交易过户流程：

先签一份房产买卖合同(在当地房产交易中心有)。合同中写明了双方的约定，比如如何付款，如何分几次付款。一般签订买卖合同后，付给他30%的首付，然后去房地产交易中心过户，过户当天付60%。等你拿到房产证后，把最后的10%给他。

转院手续并不复杂。只要双方身份证、户口本、结婚证、完税证明、合同、房产证的原件及复印件，就可以去过户。注意，双方必须到场并签字。如果一方不去，一定要去公证处委托！

一次性付款比一次性付款快一个月

1.卖方资格审查。要求卖方出示房屋所有权证、身份证、户口簿，并核对卖方与产权人是否为同一人。如果没有，检查卖方是否持有产权人出具的有效委托书；

2.房屋产权审查。房屋产权证必须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证书，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。购房者在审核上述证件时，一定要核对原件，必要时可以到房屋所在地房管部门查询产权证的真伪。3.其他住房上市交易资格审查。

(1)房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；

(2)房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；

(3)房屋已抵押的，卖方须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件；

(4)买公房的话，一定要知道购买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房，出售时必须按成本价付款。由于原公房单位普遍保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃优先购买权单位的书面意见；此外，部队、医院、学校的公房，因其特殊性，未经单位同意，不得出售；

(5)所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还须提供政府部门对其上市交易的批准函；

(6)如果知道自己要买的房子属于下列情况，一定不要买：已经列入拆迁公告的房屋或者已经被国家征用的房屋；被法院或者行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。

4.房屋质量及其他配套主要设施的审查。在这个环节中，购房者除了查看房型、结构等更直观的方面，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道路线等细节。了解物业公司提供的服务项目和收费标准。