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您好，不建议你买公寓。小公寓一定要干净，可以不奢华。公寓值得购买吗？1、小而齐全公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

小公寓房子值得买吗？

谢邀！近几年公寓越来越火，尤其是在一些二三线城市。公寓的租客辐射范围广、空间功能强大，相对于普通住宅和写字楼，公寓更具全面性，可以商住两用。既然题主提出这个问题，那么对相比也是了解到公寓这种地产产品。坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况。 一、公寓和住宅的区别坤鹏论认为判断投资公寓首先得分清楚公寓和住宅的区别。

公寓是集合式住宅的一种，是一种以单位为主的新居住形式，一般分为住宅公寓、服务式公寓，可以拥有多种业态的存在。而住宅主要是专为提供居住的房屋，包含别墅、高层等多种建筑类型，一般不作为商用。公寓选址较多在繁华闹市中心，周边商业业态众多。而住宅作为纯居住使用，更多的是选择离繁华闹市较远，但是交通方便的地段。

所以总的来说，公寓相对于住宅，地理位置更靠近商业繁华区，并且是商住两用，出租用途和对象更为广泛。其次，公寓和住宅规定的使用年限是不一样的。通常，住宅年限是70年，而公寓是50年。但随着公寓的发展，也有70年使用年限的，这需要题主前往公寓售楼部咨询。 二、公寓发展迅速来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。

也就是说，未来会有更多人选择租房生活。这就是公寓市场的一个好机会，相对于普通出租住宅，公寓的装修更为精致，物业更为完善。此外，政府也在加大力度支持公寓发展。据悉，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定。也就是说，购买公寓者可以享受和住宅一样的权限，比如可以享受入户，和周边学校、医疗等资源。

最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准，在之前不少公寓水电是按照商业水电结算，所以要高出普通住宅。换句话说，在政府开始限制住宅的购买时，公寓迎来了很大的发展机会。如今公寓市场供求基本平衡，并且成交价格呈现上涨的趋势，购买公寓的投资者也越来越多。 三、投资公寓的好处公寓作为商住两用的房产，可以进行的业态有很多。

除了出租给年轻、白领等租客还可以做生意，做为办公区使用。因为公寓优越的地理位置，基本在繁华商务中心，做生活和办公是非常可行的。比如可以使用公寓开小型的摄影楼、理发店、广告公司。对于一些创业的或是生意教小的老板来说，公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适。所以就如上问提到的，公寓的用途和对象非常广泛。其次，还可以坐等升值。

公寓到底值不值得买？

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。

今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。

并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。

现如今公寓房值得购买？有那些优点？

公寓跟住宅有什么不一样？不管是什么样的房子，要区分的话，首先就要搞清楚房屋的产权性质，跟房屋产权性质有关的就是房屋产权年限了，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，这也是公寓和住宅的本质区别。另外购房者也可以从房子的外观上区分公寓和住宅，公寓一般面积比较小，商业和住宅一体的楼栋，而住宅这是品质比较高的居民楼。

公寓值得购买吗？1、小而齐全公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

2、不限购公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。3、配套全就像小编上面讲到的，公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。公寓的优点还是有很多的，而不同的优点和缺点集合在一起，适合购买公寓的人群也就不一样了，这就要看购房者买房子的出发点是什么，如果只是过渡，那么选择公寓确实不错，以上就是关于公寓是否值得购买以及公寓和住宅有什么不同的介绍了。

房价太高，只能负担起30来平的小公寓，但是父母觉得面积太小不值得入手，可是我还是想买，值得买吗？

您好，不建议你买公寓。原因我看大家都分析的很好，我简单的补充几点:一:根据你目前的经济情况，先买套小面积的住宅比较好。刚需若第一次买房而手里又钱不多的情况下，坚持一个“先上车”原则，哪怕一开始位置偏点楼层高点面积小点都不要紧。先上车再说，你只要上了车，哪怕你在车上睡觉，车是往前跑的，不要在下面追，因为你攒钱的速度，是追不上房价及通货膨胀的速度的。

网上不是有个段子嘛:“去年看房，首付还差6万没买，准备挣年钱再回来买；辛辛苦苦终于攒够了6万，结果，首付差26万了！”二:大多人换房换车一般都有个周期:“换车是3－5年，换房是7-10年”。所以你不可能在那个房子里住一辈子，N年后，你会把这套房子卖了，再换套大点的，然后再卖了，换套一步到位的。我身边的大多朋友都是这么过来的，因为咱都是普通人，挣钱的速度基本都差不多。

三:哥作为过来人，给你个很重要的生活经验:“买房买地没有不借钱的！”，一定要厚下脸皮去动用你身边的所有亲戚朋友借钱。举几个我朋友圈当年买房的事，希望你能有所借鉴:A同学:“他买第一套房时，家里就给了6万块钱，然后找了二十几个同学每人借五千，凑够了首付款。现在租一套住一套，去年又在崂山区两万五每平投资了一套”；B发小:“农村孩子，九四年考上了青岛师范作为优秀生留青。

他的第一套房七个姐姐给凑了5万买了个老破小糊弄着结婚了，后来卖掉换了套50多平的，再卖再换115平的，在平度还买了套别墅。每次喝酒时都感叹，假如没有当初姐姐们给凑的那五万块钱，现在恐怕买房都困难！”；最后说说我自己:我当初投资第一套网点房时，首付款几乎全是借的，但到今天已经翻了两倍多了。四:所以兄弟，年轻时有几个有钱的，不是有句话叫“莫欺少年穷！”，你现在的情况不要想攒钱买房，先去想法凑够钱买套，有房贷压力了反而还能让你更努力，很多人的潜力都是被钱逼出来的，适当的背点外债会让你学会怎么过日子的！我一哥们，刚买房时给孩子买“尿不湿”的余钱都没有，下面垫层塑料布，现在也过得很好。

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