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海南房价普遍长期看涨，但不仅仅受博鳌论坛影响。目前海南的房价除了三亚和陵水不算太贵，其他地区包括海口的房价都受市场环境和供求关系的影响。很多内陆城市的环境不如海口，但房价却比海口高很多。随着海南自由贸易港建设的不断推进，一系列优惠政策的陆续出台和实施，人们越来越看好海南自由贸易港的发展前景，尤其是在2025年前实现全岛封关之后。

经博鳌论坛影响，海南房价是否再度提高？

海南房价总体长期看涨，但并不是仅仅受博鳌论坛影响。随着海南自由贸易港建设的不断推进，一系列支持优惠政策陆续出台落地实施，人们越来越看好海南自贸港的发展前景，尤其是2025年前全岛封关运作以后，房价涨跌是受市场环境，供需情况影响的。其实海南目前的房价除三亚、陵水贵些外，其他地区包括海口的房价并不算太贵，

内地很多城市的环境并没有海口好，房价却比海口高很多。海南是中国唯一的热带省份，风景优美，购房需求长期以来都是以大陆人为主，自2018年全岛限购政策实施以来，将很多内地不具备购房资格的人排除在外，却激发了岛内居民的购房热情，很多海南市县及乡下农村的人都开始购买房产。再加上大批引进的人才有购房需求，刚放开的境外人士购房需求，总体市场需求依然很强劲，

但海南自2018年开始已经大幅度减少住宅土地的供应量，并且要求新拍住宅用地要现房销售。三年来，市场存量房已经消化差不多了，市场上供需矛盾进越来越突出，已经出现无房可卖，推出多少套立即抢光的现象，以海口为例，政府对新房采取限价17300元/平方米政策，市场供不应求，致使出现很多小区的二手房高于新房的价格。

中科院专家陈淮在博鳌论坛上发言：“房地产挤压消费的观点是错误认知”，你怎么看？

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