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南京到马鞍山的城际铁路是否决定了对马鞍山物价是否有影响？南京到马鞍山的城际铁路可能不是最方便的。城际高铁的建设会给马鞍山带来更大的拆迁。但对于偏远地区的房子来说，高铁对其房价的影响可能没有那么显著。高铁的建设对于一个小城市来说是非常好的消息，肯定会推动当地的房价。为什么？原因有以下几点。

南京通往马鞍山的城际铁路确定，目前对马鞍山的房价会有影响吗？

南京通往马鞍山的城际铁路确定，对马鞍山房价是否有影响呢？南京到马鞍山城际铁路未必最方便的。因南京到马鞍山太近，相比铁路，公路更有优势。1南京到马鞍山城际高铁宁马城际项目起于南京市中华门站，途经南京西南部城区板桥新城滨江开发区，向南引入马鞍山境内，经慈湖高新区市主城区马鞍山经开区当涂东部新城，止于当涂南站。

项目全长65公里，预计建成后两地市中心区之间的综合旅行时间将缩短至40分钟左右2南京到马鞍山公路南京到马鞍山走沪宁高速宁马高速全场约60公里，大约用时间一小时左右融入南京都市圈，对马鞍山房价有何影响？1马鞍山是南京产业后花园。像南京很多大企业在马鞍山都有工场和基地，但是南京过去很少在马鞍山安家的。

所有很多人工作在马鞍山，生活在南京。马鞍山作为三线城市，在生活配套方面是无法和南京比较的。2城际高铁修建，会带来马鞍山更大的拆迁。经过今年疫情，全国除了一二线房地产市场比较乐观，整体三四线城市都不被看好。马鞍山整体2019年去库存还没有完成，城际高铁拆迁会带来大量新房进入市场，从而加剧2020年马鞍山房产库存量。

3南京都市圈，对马鞍山辐射。马鞍山隶属于南京都市圈。南京优秀的教育医疗生活配套，会吸进马鞍山毕业生去南京落户。加上南京现在大专学历就可以落户的政策，可以说直接减少马鞍山新生购买力。整体上房价比较平缓，不会出现太大波动。南京到马鞍山城际高铁开通，因其距离南京更近，未必有公路占有优势。另外加上地处南京都市圈，大城市的虹吸作用。

小县城房价五千，要修铁路机场，房价还会涨吗？

一是看人口。经过近四十年的计划生育，2015年后劳动力严重短缺，人口红利消失了，，购买力在减少，全国房价上涨速度变缓。二是看政策。国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，三四线城市房价将不再火热，接下来将大幅下降，购房者观望态度持续。

三是银行二手房贷款政策。建筑年限超过15年贷款无门，也就是说，看看您房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，您卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子。就是在县城买房，也不要这么多的首付，所以请您不要乐观。

四是房产税出台后，要是县城住房也占用您的一个免税名额，更是得不偿失。最后预计2019年房地产价格下行，还是早出手好些。时势造英雄，当初您购房赚钱看准时机，抢在大多数人前面，现在楼市入冬，抛房更要先知先觉，不要再想这两年房价还会疯涨，把您手中超过10年以上的老房子处理一下才是正解，毕竟过了这个村，就没有店了。

等城际铁路开通了，滁州城南的房价最高能达到多少呢？

说实话，我们从全椒坐火车到南京南站只要20分钟，房价也是炒的。滁州比全椒县好不了多少。到了轻轨站，我们就从南京北站折腾到市区。你累不累？反正你继续炒卖，很多外人也买了投资。看最后有多少人活下来了哈哈哈。好地方的人都会抢着去玩。现在，卖家到处打广告。如果晋升空间大，就轮到你给你发传单了。你会被抢劫的。

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