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也让这个楼市大连几乎领先一二线城市。这些人中，老家在东北三省，大连成为优先考虑的城市。大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。大连是一二线城市，物价低，人才开始回流，值得投资。随着广州的发展，房价天花板越来越高，万达一家独大。房企在大连打开局面不容易，其他地区的房企基本都是几万块钱。其他地区的房企很难在大连拼出一片天地。

大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？

先讲观点：大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些，有以下几点原因：1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)，大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便，东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。

再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑，也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的，2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点，

3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区，碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高，

逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来，让不少老家在外省的萌生去意。这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市，也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！，

为什么大连人才流失严重，房价还蹭蹭涨？

我在大连生活和工作了将近十年。作为一个外国人，无论是从工作角度还是从感情角度，我都亲身经历过。一些大连本地人排斥外国人。在这个问题上我不接受反驳，因为我吃过苦，有发言权。我和他们(他)有过深入的接触。在工作中，不给别人机会可能也是因为我不自信，因为我不认可别人比你优秀，不懂得欣赏和赞美别人，也不允许别人超越你。一个人变得狭隘是可以理解的。一个狭窄的城市能容纳什么？坦白说，是大连的一片海深深吸引了我，我很喜欢这个城市。我常常觉得，一个人和一座城市之间，总有一种解不开的缘分，解释不清。

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