很多小伙伴比较关心未来房子白菜价只有一样东西最贵(未来十年房价会下降吗)，本文带大家一起看看未来房子白菜价只有一样东西最贵(未来十年房价会下降吗)。

未来十年，房子真是白菜价吗？

未来十年房子绝对不会是白菜价，因为，房市不会像股市那样一泻千里！但是，未来十年，那些炒房的人日子也好过不到哪里去！因为，高企的房价已经影响到了国计民生，国家绝对不会坐视不理！有人说房价如果掉一半，贷款买的房子就会全部砸在银行手里，其实这是个自欺欺人的说法，国家想平稳房价，自会有办法。房子的配套设施和功能一直在升级优化，所以，十年之后，除却一线城市的具有特别价值的房子外，一些老房子会逐步不值钱，所以，把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦不迭！国家一再声明，房子是用来住的，不是用来炒的，所以，在房地产发现初期，炒作行为不好控制，因为，那个时候，的确是供不应求，而十年后，房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展，一些小的，旧的房子势必被淘汰，所以，市场的供求关系才是房子定价的王道！十年之后，房子的价格会两极分化，高档小区和配套设施完整的小区至少不会贬值，而老旧的房子，如果不拆迁，会越来越不值钱！

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如今中国的房价，已经令世人惊叹，国家也严防房价异动风险，调控措施层层加码，不少朋友认为，未来十年，房价必跌无疑。甚至有不少网友认为，中国人未来不缺房子，未来房子根本不值钱，说不定买房子就如今天买白菜……

未来十年，房子真是白菜价吗？

房价的高低，除了受建造成本的影响，更主要是由市场供求关系决定的。未来十年，房子成为白菜价可能性不大，毕竟房子的建造成本在涨，房子的购买需求也不会枯竭。

当然，如果市场基本没有购买需求了，房子也就可能是白菜价了。

只要市场还有较大的需求，房子就不会低于建造成本出售，也就不可能白菜价。

一，影响房价涨跌的主要因素。

著名经济学家任泽平先生说，房地产市场的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

冰姐的理解，无论是金融、土地还是人口，无疑就是要看影响楼市供求关系的主要因素。供?不应求?，房价?涨?；供?大于求?，房价?跌?。

未来10年，基本是一个中长期的时间维度吧？那么，从土地和人口对于楼市的供求关系来看，未来房价走势如何呢？

1，从土地供应来看

不少朋友都认为，我国地大物博，土地多的是，不差建房子那点儿地，可事实上呢？我国14亿人口的吃饭问题，可不能被外国人“卡脖子”啊，更何况建房子用的可都是好地呢……

1）18亿亩的耕地保护的红线不能碰。

2009年6月23日国务院新闻办公室举行新闻发布会，国土资源部提出“保经济增长、保耕地红线”行动，坚持实行最严格的耕地保护制度，18亿亩的耕地保护的红线不能碰。

2）建设用地规模，可能突破占地红线。

从耕地面积来看，1996年中国耕地面积为19.51亿亩，2005年的18.31亿亩，到2020年的18.05亿亩，差额只有2600万亩地。

而在2005～2020年的这15年里，中国新增建设用地1亿多亩。也就是说如果复垦开发不给力，目前我们就要突破18亿亩的占地红线了……

于是，《三版规划》给整理复垦开发补充耕地确定的约束性指标是：2010年1500万亩，2020年4500万亩；此外，由国家整理复垦开发的重大工程补充耕地到2020年预期1210万亩。两项合计，15年间通过土地整理要补充耕地7210万亩。可见，即便是在2021年以前，为了保住我国的耕地红线，也实属不易。

3）未来建设用地必定会减少。

很显然，为了守住18亿亩耕地红线，未来我国的建设用地会越来越稀缺。新增土地供应减少，新房也必定建得越少了，新房供应也必定减少。一旦楼市供应不足，房价如何白菜？

政府供地少了，土拍价格自然会上涨，楼面价大幅提升，开发商费尽心力高价拿到的地，有可能白菜价卖房吗，开发商也不傻吧？

就比如，如今深圳房价为什么大幅超越北上？深圳房价全国最高，还不是因为土地稀缺嘛，没有新增建设用地可以建房子了，开发商挤破脑袋也拿不到一块土地，无米可炊，手上仅有的一点余粮，并不愁卖，怎么可能做慈善而白菜价卖房呢？

2，从人口增量来看。

房子最终都是拿来住的，人口增量才是房价上涨的有力支撑和内在的真实动力。

2019年，中国人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低。而同年，中国死亡人口998万人。也就是说，2019年我国人口净增长仅为467万人，人口自然增长率下滑到3.34‰。

而2020年，据户籍登记信息，我国新生儿仅1003.5万，环比大幅下降无疑！

再从全国结婚登记数据统计来看，2013年结婚登记1347对，而2020年结婚登记仅仅813对。与结婚相对应的，反而是离婚率节节攀升。婚姻的背后，就是生育率的高低。

目前，中国总和生育率为1.5左右，已经跌破警戒线。更尴尬的是，高房价已经成为最大的避孕药，当前年轻人的生育意愿持续降低。尽管全面放开二胎，但是敢要二胎的越来越少……

新生儿减少的同时，是老龄人口快速增长。截止2018年，中国65岁以上人口占比11.9%。人口老龄化趋势越来越严重，人口绝对增量快速下降已经不可避免。

社科院报告曾预测，到2027年，中国人口可能会首度出现负增长。

如今，我国不少大城市的房屋空置率就高达20%以上，未来十年，人口大幅减少，新房也还在建设，房多人少，或将成为事实，刚需越来越少，购房需求下降也是必然。

综上所述，未来十年，我国楼市土地供应减少趋势已定，人口增长放缓甚至负增长提前到来也是可能，由此来看，楼市供求均会呈现出回落走势。供求同步，没有背离，房价的涨跌就?不可能大起大落，不会暴涨暴跌。冰姐认为，未来十年，房子卖?白菜价，是不可能的。

二，未来十年，房子会大降价吗？

对于房价涨跌的讨论，从未停止。事实上，对于未来房价是否大降价，并没有准确的答案。只能说，人们可以根据发展趋势，推断正常情况下的一个大概率结果。

1，目前房价走势，已经出现分化。

2020年全国房价同比上涨也就在3%左右。从目前各城市房价走势来看，有像深圳、宁波这样猛涨的城市，也有像牡丹江这样大跌的城市，还有象鹤岗、阜新这样房子卖不掉的城市。由此可见，城市间的房价，已经出现明显分化。

2，未来十年，房价整体支撑性较强。

未来十年房价涨跌，总体上是由一个国家或一个地区的社会经济发展水平绝对影响的。

城市化进程持续推进，刚需购房还会进一步释放。未来十年，中国经济发展势头良好，经济增长可期，人们收入提高了，改善购房的需求也会越来越多。

故冰姐认为，未来十年，房价整体而言，支撑性强，没有大幅下跌的基础和空间，更不可能是白菜价。

3，建房成本上涨，开发商不可能亏本卖房。

商品房的房价组成主要由土地成本、建安成本、税金、融资成本、销售管理费用以及房开的利润等等组成。

从建房成本来看，就算地块不涨价（因为越来越偏远），这建安成本也可能不涨吗？经济增长，物价也必然上涨，原材料上涨、人工上涨，相应的融资成本、税金、管理费用等都水涨船高。

如此看来，这房子的修建成本也必然水涨船高。由此可见，未来十年，房价大概率来说，建设成本比现在更高。

从目前房企的资金链组成和运作方式来看，多数资金来源于银行贷款，叠加商品房的预售制度，一旦开发房产赚不到钱，开发商是宁愿破产也不愿意做亏本生意。

而从开发商的利润空间来看，开发商平均12%的利润，很难长远对冲房子的建设成本高涨。

因此，以10年的维度来看，未来房子大概率会更贵一些的。也就是说，未来十年，房子不但不会白菜价，或可能比现在更贵。

三，现在还要买房吗？

“房子十年后不值钱”、“十年后房价如葱”“十年后房子白菜价”等等说法，总的来说是不靠谱的。过去十几年，中国房价会大跌的论断从来就有，甚至不乏崩盘的推断。但是事实证明，指望等待房价大跌后再买房的刚需都吃亏了！

楼市购房需求主要分为三种，第一种刚需自住型，第二种大众投资型，第三种投机炒房型。那么当下，还买房吗？

1，刚需自住购房需求。

对于刚需自住型购房而言，吃穿住行中的住，是一项基本需要，是一种消费性需求。

比如，年轻人离开家乡，来到新的城市工作生活需要买房，子女结婚需要婚房，孩子上学需要学区房。经济发展了，人们有钱了，不喜欢原来的旧房子了，需要买房子改善居住质量，也是改善型需求，也属于自住消费型购房。

房子最终是拿来住的，有居住需求，自然就要购买。所以，刚需购房，该买房还是尽早买吧，毕竟能够解决基本的居住需求，才能不断提高家人的幸福感，更何况，未来房子或可能更贵……

2，大众投资买房需求。

对于大众投资买房，人们买房的目的主要是获得投资收益。比如将自己手里的资本转化成固定资产，希望跑赢通货膨胀同时再小赚一点，从而实现家庭资产保值增值。

在房住不炒政策之下，在未来人口增长率持续下降的情况下，对于投资购房，建议谨慎。毕竟，如今楼市已经呈现分化走势，未来十年，房价分化走势或会加剧，投资房产能否增值，已是不确定性事件了……

但是，我国老百姓手上有点钱，投资渠道的确不多。如果没有更好投资渠道的前提下，还是可以选择购房投资。不过，第一要有中长线持有准备，第二要坚持谨慎择优选择原则。

3，投机炒房购买需求。

随着房住不炒政策的持续深入细化，未来十年，实现房住不炒的愿望还是完全可能的。

如此看来，投机炒房或是火中取栗的高危游戏，建议投机炒房的，放弃房价还会暴涨的幻想了。正如著名经济学家马光远先生所说，炒房时代已经基本结束了，楼市调控，实为一定程度保护炒房客……

的确，冰姐认为，未来十年，对于炒房客而言，最明智的选择就是见机出货、金盆洗手。

四，房子不可能白菜价，刚需该买尽早买。

房子是人们生存和从事社会活动的基本资料，衣食住行样样都离不开房子，生产需要厂房，办公需要房子，吃饭需要餐厅，住宿需要房子，出行需要酒店……

人们对房子有需求，房子就有价值。房产不但可以居住，而且优质的房产还可以保值增值。有的资源强大的房子，甚至还可以收藏。

故冰姐认为?，人们对于房产永远是有需求的，更何况，在未来十年这样一个稍纵即逝的时间段，房子不可能就是白菜价了。

未来十年，只要楼市不崩盘，你也别妄想着房子大降价。毕竟未来10年，我们国家还没有实现共产主义，贫富差距还是存在的，房子也还不能按需分配，房子还是要买的。

未来十年，哪怕空置再多的房子，投资客亏钱也罢，炒房客爆仓也好，房子对于老百姓来说，它不可能象白菜一样很便宜，更不可能白捡。过去三十年的经验表明，刚需客，只要有购房能力，或者说只要首付够，任何时候买都是对的。

对于投机炒房客来说，目前中国的房价很不适合操盘了，中国的楼市政策也不允许炒房客肆意妄为了。房住不炒，任何跟政策对着干的行动，注定被严打。2021年，解决大城市的住房问题成为两会热点，房住不炒的长效措施也必将逐步落地，房价的理性回归已在路上。

未来十年?，房子不可能白菜价，刚需该买尽早买。房住不炒，期待?房价理性回归。相信?不久的?将来?，中国楼市能够平稳健康发展，中国人人人?居者有其屋。

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谢邀请回答！

我知道如果我想博得大家赞同就该说：未来十年房子就是白菜价！但是，我不能睁着眼睛说瞎话，还得实事求是！事实上：未来十年一二线城市的房价绝对没有可能是白菜价，你想多了！忠言逆耳利于行，下面我说一下我的理由：

1、全球各国为了经济增展都在争相的印钞票，导致全球货币泛滥贬值。美国为首的西方各国为了能够让经济数据好看，不停的发债印钱，如果其它小国家不跟上节奏就会被赤裸裸的薅羊毛洗劫。钞票发多了自然就会导致通胀，为了民生，只能找一个蓄水池来装钱达到控制通胀的目的。最好的蓄水池就是股市和楼市，但是我们的股市情况你懂的。所以，你认为国家会允许房价暴跌引起一系列问题吗？

2、你买房只出了三成，但是银行出的是七成，如果房价跌破一半不用到白菜价，你认为会有多少会继续还钱，断供潮谁顶得住？多少银行得关门大吉了！谁承当这个主要风险呢？

3、用老百姓最简单的话讲就是：钱会越来越不值钱，你的房怎么跌啊？现在，平均工资是十年前的三、五倍，房子也一样需要涨啊，只是分区域快慢而已。

4、当然，有些地方的房价肯定会跌的，就是那些人口流失严重，最后都没有多少人住的地方，住房的数量远远超过人口数量怎么可能不跌呢？例如：像电视上报道的黑龙江鹤岗三四万块就买一套房类似的老矿区、偏远农村肯定是没有多少前途的。

5、所以，一二线城市的房价十年内至少可以说不会跌或者说不会跌太多，更不可能是白菜价。

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