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7月5日，唐山住房公积金管理中心公布“全家一人购房”政策。

这一消息让唐山在短时间内再次成为舆论焦点。

令人惊讶的是，两年前，在房价涨幅一度全国冠军的唐山，楼市已经连续下跌了几个月。有媒体甚至说，唐山的房价已经跌到谷底了。

不少业内人士分析，唐山楼市不断下跌的背后，是转型困境带来的收入下降。

唐山《2022年政府工作报告》提出2022年全市经济社会发展主要预期目标，其中地区生产总值增长7%左右，一般公共预算收入增长8%以上，社会消费品零售总额增长8%左右。

唐山未来几年的目标是到2025年在全省率先进入GDP万亿俱乐部。

那么，对于唐山来说，这个目标能实现吗？

事实证明这很疯狂。

唐山房价真的已经跌到谷底了吗？

很多唐山本地人并不认同这种说法。原来去虚火太疯狂了，这已经成为很多人的共识。

一年来，房价一直在跌，市场交易很冷，买房需求在观望。

唐山当地一位中介向《中国新闻周刊》坦言。

虽然对是否已经跌到谷底存在争议，但房价持续下跌，市场成交异常冷淡，这是唐山楼市的真实写照。

该研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%；二手房成交均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6.65%。已经跌了15个月了。

此外，2022年5月，唐山主城区成交量环比、同比下降一半左右。

唐山。

图/图Bug创意

具体楼盘来说，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，价格高峰时一度达到3万元/平方米，但最近该楼盘挂牌价普遍在2万元/平方米左右。

然而，就在两年前，情况完全不同。

2019年11月至2020年9月，唐山二手房均价连续11个月涨幅超过15%。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，2020年5-7月，唐山新房销售价格指数同比分别上涨15%、15.3%、16.1%。

8月份，唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。

当时整个唐山房地产市场火热，地王项目频出。

2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平方米拿下凤凰新城一地块，溢价率43.25%。

然而不到一个月，唐山又出现新地王，楼面价高达16000元/平方米。

2020年9月28日，甚至因为楼市过热，唐山公开表示要抑制投机炒房，创造城市低房价的优势。

长沙也提出了低房价优势的口号。

然而事与愿违，与长沙的楼市完全不同。此后，唐山楼市形势急转直下。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，这与唐山市场供需变化快有关。

2016年，北京调控政策出台后，北京及北京周边的大量中介开始拓展资源，于是唐山迎来了一大波投资客。

唐山的房价也是从那时候开始涨的。

从2017年4月开始，唐山的限购政策陆续出台。非本地户口在中心城区购房需要提供一年以上的纳税证明。本市户籍人口也必须购买二套房以上，且不得超过o

唐山钢铁行业的现状其实已经对楼市产生了不小的影响。

严跃进坦言。

多年来，唐山的经济一直处于河北省的首位，而唐山之所以能稳坐全省经济之首，与钢铁产业密切相关。

2021年全球粗钢产量19.5亿吨，中国排名第一，产量10.3亿吨。

印度位居第二，产量为1.13亿吨，仅唐山一地产量就达1.3亿吨。

对于一个地区来说，一个产业的长度过长，间接制约了其他产业的发展。

2021年，唐山钢铁工业增加值2534亿元，占工业增加值的61%，占全市生产总值的30.8%。

今天唐山的支柱产业依然是煤炭、水泥、钢铁、陶瓷四大金刚，占GDP的85%左右。

因钢而兴的唐山，也因钢而苦。

近年来，唐山已经成为淘汰钢铁过剩产能的重点城市，但从最近的情况来看，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。

今年6月2日，唐山市政府发布的1 3年计划要求，所有钢铁企业在今年年底前完成1000立方米以下高炉和100吨以下转炉的升级改造。

方案还要求，到今年年底，相关钢铁企业数量要控制在22家左右；到2025年底，全市长流程钢铁企业数量控制在20家以内。

根据《唐山钢铁工业转型升级发展规划》，到2017年底，钢铁冶炼企业有40家。

这意味着唐山炼钢企业将减少一半。

中国社会科学院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为，国家宏观调控淘汰落后过剩钢铁产能，对唐山影响很大。因为钢铁工业在唐山的比重太大，唐山恢复转型的难度会更大。

唐山的民营钢铁企业占比较大。落后产能淘汰后，一定程度上影响了整个地区的信心。

牛凤瑞告诉《中国新闻周刊》。

社会治理与经济发展密切相关。

在双碳目标下，钢铁行业注定面临转型的命运，唐山未来的经济转型可能面临新一轮的阵痛。

曾经和唐山在同一轨道上的城市，发展了高附加值的新兴产业。

自2013年GDP突破6000亿元后，直到2021年，唐山的GDP才突破8000亿元。

当年堪比唐山的南京、宁波，已经是万亿GDP城市。

2010年，唐山GDP排名第18，长沙第23，合肥第46。

当唐山为钢铁产能头疼的时候，长沙发展工程机械等高附加值产业，合肥全力投入半导体等新兴产业。

到2021年，长沙GDP全国排名第15，合肥排名第19，均超过唐山。

未来几年，唐山经济转型升级的压力不小。

当然，这几年唐山的经济也不是没有亮点。

比如2021年，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨，在全国所有港口中排名第三，仅次于宁波-舟山港和上海港，超过广州港。

唐山港也成为世界上最大的铁矿石装卸港和最大的钢铁煤炭出口港。

近年来，唐山还培育了一家千亿半导体公司，——紫光国威。

2021年，公司营收达到53.42亿元，净利润达到19.54亿元。

紫光国威市值也逼近1200亿元。

中国社会科学院工业经济研究所研究员姚晨告诉《中国新闻周刊》，唐山的未来取决于京津冀的一体化和创新。

他说，近年来，随着京津冀一体化，一些河北城市做得很好，比如沧州，承接了北京的医药产业，取得了很好的效果。

如何吸引这些产业和人才，似乎是唐山转型的必须。

2021年11月，中国社会科学院发布《中国城市竞争力第19次报告》。

在这份榜单中，唐山经济综合竞争力排名第51位

如果一些地方政府在社会治理上离现代化太远，会直接影响经济发展。

牛凤瑞说。

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