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不管是卖还是贷，都会涉及到房子的价格。需要先评估一下，这样通过出售或者借贷就可以知道房子的市场价格。那么，房子的评估价格怎么算呢？

鉴定价格怎么算？房屋的评估价格计算范围很广。通常情况下，评估公司在对房屋进行评估时，会根据房屋的使用年限、面积大小、朝向、层高、装修环境和用途、房屋周边的配套设施以及房屋周边的市场价格来决定评估价格。位置越高，房子的评估价格自然就越高。

房屋评估的内容有哪些？

1.房龄是指房屋的新旧程度，是关系到房屋买卖和贷款的主要因素。房子一旦装修使用，就会进入折旧期。所以房子再卖的时候，会计算房子的评估潜力进行折旧。一般砖混结构的折旧年限为50年。

2、户型，大部分人在买房时都会非常重视房子的采光通风。采光好的房子一般会受到人们的青睐，评估价格也会高一些。反之，不规则的户型会影响房价。

3.楼层，中层或者高层的房子价格会比较高，选择的人多，这是决定房子价格的因素。

4.装修，装修的时间也很重要。一般五年内装修好的房子房价会比同小区毛坯房高2000元左右一平。当然也要看室内装修的档次。如果装修简单，成本不高，也会降低价格。

5.社区配套设施。如果房子位于中心地段或者学期房和重点规划区域，评估价格自然会高很多。

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