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2021年以来，房地产累计调控超过420次，创下古代新高。

9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。调控的沉重打击使得部分城市楼市迅速降温，广州是四个一线城市中唯一下跌的城市。

从8月份开始，二手房指导价就传遍了全国。在‘限价’之际，二三线城市也有完全不同的画风。Caiye.com正面临‘反向’调控，有必要出台‘限价令’来维稳。

据不完全统计，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等城市已出台‘限价令’。此外，一线城市广州也开始暗中实施‘限跌’政策。

超过备案价不能网签，南沙暗中实行'限价'

9月14日，ZAKER房产记者在领导留言板上看到一条投诉信息。买方称其认购的南沙区某楼盘的房源无法网签，开发商存在无证销售的违法行为。

然而官方的回复耐人寻味。广州南沙住建局表示：接到投诉后，区住建部门立即开展核查工作，您购买的单位享受优惠折扣，导致实际成交价格低于网签价格下限，无法办理网签手续。

要知道，调控的核心目的是‘稳定房价’，不允许房价过度波动。

根据广州最新的一手住宅网签政策，楼盘价格波动幅度控制在备案价的10%。

假设一个楼盘的备案价格是4万，那么售价区间是3.6万-4.4万。

除了严控楼盘售价，网签价格的调整也不能随意更改，一定要参考上一季度的成交价格。

备案价和卖价两张卡，超出或超出范围的都不会网签，达到调控维稳的目的。

涨跌停板就是限价，既包括涨跌停板，也包括跌停板。

早在8月9日，湖南岳阳就率先打响了‘限价令’的第一枪，岳阳市住房和城乡建设局发文要求：

新建商品房销售价格备案后，商品房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网签备案系统上签订销售合同。

《通知》还规定，房价“底线”为15%。

之后，昆明、唐山、沈阳等地也纷纷效仿这一举措：

8月11日，昆明房协明确，房企恶意降价将被约谈，情节严重者停止网签；

8月中旬，唐山市政府约谈10家房企负责人，打击恶意降价行为；

8月17日，沈阳被曝9区50套在售新房降价，沈阳沈北新区多个政府部门联合约谈相关房企；

惠州出台新政策，防止开发商大幅打折。对于半年平均折扣率低于95%的楼盘，惠州住建局将下调未售房源备案价格。

截至目前，共有超过15个城市出台了限价令。

从各大城市公布的调控文件来看，可以总结出一个大致合理的波动范围：5% ~-15%。

5%是对热点城市房价涨幅的要求，每年涨幅不能超过这个数；-15%，这是去库存压力大的城市的‘下限线’要求。房价最大跌幅不能超过15%。

楼市调控关键是稳字第一。

Chupin /ZAKER房地产公司

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