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未成年不能贷款买房。因为未成年人不具备申请贷款的民事行为能力，而在银行申请贷款的最低年龄限制是18岁，所以如果要申请贷款，就要等成年或者增加一个成年共有人才能申请贷款。

未成年人买房需要注意什么？第一，可以避免未来的过户税费。

以孩子的名义买房，确实可以避免一些税费。如果父母以个人名义买房，以后再给子女，需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与房产需要缴纳4%的契税。以孩子的名义买房，不涉及过户，不会被视为赠与，也不需要缴纳契税等税。父母买房时直接把房子的产权放在子女名下，不存在过户的问题，所以这个税可以省。

第二，未成年人卖房要符合他们的利益。

未成年人国家财产保护极其严格，房屋过户可能会比较麻烦。监护人必须出示房产出售是为了未成年人利益的声明，并提供监护人签字的证明，保证自己有监护人资格，未成年人名下的房子才能出售。

三。孩子成年后，父母无权处置财产。

虽然房产是父母出资购买的，但子女成年后，已经具有民事行为能力，只能自行处置这笔财产。父母要出售房产，必须有子女出售房产的书面授权，由父母办理并公证。

四、购房登记时必须提交户口簿或出生证明。

未成年人购房的流程与普通购房基本一致，但除了正常的房屋交易登记手续外，还需要提交一些额外的材料。

儿童的户口簿或出生证明；第二，监护人的身份证明。如果只有一个监护人，必须提供经过公证的监护人证明，证明其唯一监护人资格。

准备好以上资料后，可以到不动产登记部门办理相关登记手续，将房产登记在孩子名下。

五、父母离异，收入权属于被赡养人。

从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，不属于夫妻共同财产。当他的父母离婚时，他们都不能分享房子。但从抚养权的角度来说，谁取得了孩子的抚养权，谁就能取得房子的使用权和收益权。

第六，未成年购房还必须符合限购条件。

未成年人也需要有购房资格。购房资格审查以家庭为单位，未成年人及其父母视为一个家庭。

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