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房屋的产权登记很重要，关系到房屋的归属。但有些人在买房时，因为某些原因，并不办理房屋过户手续，只签订房屋买卖合同。那么20年未过户的房子归谁所有？让我们和本站小编一起来看看吧。

20年未过户的房产归谁所有？

1.一般情况下，买受人在买房时，需要与出卖人签订正式的房屋买卖合同，也需要办理房屋过户手续，房屋产权才会归买受人所有。如果没有房屋过户手续，那么房屋的产权仍然归卖方所有。

2.如果该房屋已购买20年，仅签订了房屋买卖合同，但未办理过户手续，那么该房屋的产权仍属于出卖人，但买受人有权根据房屋买卖合同的相关约定要求出卖人办理过户手续。

3.房屋买卖合同具有法律效力。双方签署本合同后，本合同立即生效，双方需按照本合同的相关规定执行。只要买受人没有违约，并且已经支付了购房款，那么买受人就可以要求出卖人按照合同约定办理房屋过户手续。

4.只要房屋买卖合同的约定不违反法律和政策，不侵害国家权益、公共利益或他人利益，那么合同的约定就是合法有效的，双方都必须按照合同的约定执行。如果卖方不按合同履行，那么买方可以向法院提起诉讼，迫使卖方履行合同。

5.为避免出现一房二卖或卖方食言的现象，建议买方在签订房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋过户手续。如果不能及时办理，那么必须在合同中明确约定办理过户时间的截止日期，明确约定相关的违约责任，这样才能更好的保护自己的合法权益。

以上是关于20年未过户房产的详细介绍。希望能帮助到有需要的朋友。为了防止一房二卖的悲剧发生，更好的维护自己的合法权益，我们建议您一定要及时办理房屋过户手续。

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