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公积金贷款买房过程中要注意哪些细节 本网 2022年09月10日 23:48 48 0

公积金贷款买房过程中要注意哪些细节？公积金是许多工薪阶层能够买房的依靠之一，之所以这么说，因为公积金贷款可以给购房者提供更低的贷款利率，这样能够大大减轻购房人后期的还贷压力，也就降低了买房门槛。那么，公积金贷款的具体流程是什么呢？公积金贷款买房过程中要注意哪些细节？

公积金贷款的具体流程是什么呢？

1、初审

住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步的审核，其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。等初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

公积金申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。通过审核后，公积金中心会开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择的是抵押+保险或第三人保证的方式，就应该到保险公司投保或者担保机构办理委托担保手续。

5、最后一步就是签订借款合同了。

公积金贷款买房过程中要注意哪些细节？

1、公积金并不是万能的

有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款，这时候购房者只能选择商业贷款了。

2、公积金最好不要随便提取

虽然公积金的用途很多，可以提取用来付房租、看病、付首付等等，但是也不要随便提取。因为会影响到未来买房时的贷款额度和资格的审核。

3、公积金贷款额度

各地的公积金政策都不一样房价水平也不尽相同，因此没用通用的计算公式。最好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

4、公积金贷款利率

现行的公积金利率是2015年10月24号实施的，五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上公积金贷款基准利率为3.25%（适用全国）。

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