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简单地介绍一下我的情况，我在昆山工作，是属于刚需买房，女性，工作2年多，买房子算是婚前财产。看了几个楼盘后，决定买昆山中南世纪城二手的房子。

昆山中南世纪城

选择买二手房子没有选择买期房因为身边很多人踩坑，新房前期说得有多好多好，实际交房有很多问题，比如说楼间距太小，中低楼层完全没有采光；目前新房普遍都是精装交付，单价较高；期房需要等2-3年。二手房看的着摸的着，优点缺点都可以直观的看到。

为啥买中南世纪城的房子呢？因为我的单位要搬迁，要搬到昆山城东中航城附近；看了周边几个小区之后，发现中南的环境很好，适合居住；人车分流，看上去比较整洁；物业管理比较好；每个房子业主可以绑定两辆车，不用租车位，相对生活成本低；中南户型选择多，对于我这个预算在150万左右的人很友好。

我是从去年12月份开始看房子的，主要看的是满两年的小户型80-90平的两室跟三室。因为90平以下个税跟契税只用交1%；不满两年需要交5.3%的增值税。

我找房子主要靠安居客跟贝壳app，安居客的房源较多，但是价格不真实，很多情况下中介会报个低价格，然后吸引你的注意力，然后相当于多了你这个客户；贝壳据中介透露房源、房东报价、成交价、成交量、单价都真实，可以参考。

12月份我正式开始了我的买房征程。

在昆山，普遍中介费是成交价的1个点。刚开始看房子的时候我觉得中介很不容易，所以我就在一个中介手上看房子，我看中了一个80多平的毛坯小三房，户型图：

房东报价148万，然后我们在中介的促成之下坐下来谈价格，发现中介根本就不帮我，也不会去做房东的思想工作降低价格，一味地在让我提价格，那天基本闹的大家都不开心，可笑的是中介还在跟我谈感情，谈感情为啥一分钱都没有帮我还下来。后来另一个公司的中介无意中知道了我看中的房子，找到我，想促成这笔交易。

其实中介都知道房东的心理价，中介一般分好几组人，一组跟房东联系，一组跟客户联系，两方的心理都摸得透透的，他们最希望的是在促成交易的前提下高价格的交易这套房子，这样他们的中介费高一点，额外说不定房东也会给予他们一定的好处。

最后，我在3月份买了一个86平的两房，其实买的房子也没有很满意，户型图如下：

缺点是这个小房间是朝北的，窗户在西面，基本上没有采光，优点在于房子是开放商精装，前期可以租出去，后期简单弄弄就可以住了；房子基本全天采光。那什么原因我就打算买了呢？

1、知道的朋友应该清楚，昆山城东二手房房价在2月底迎来了增长，因为昆山市第一人民医院要搬到城东；地铁s1在建。

2、昆山人口较多，城东的房子供<求，价格稍微低一点很快就卖出去了，周期不会超过1个礼拜。

3、买房子不会十全十美，要接受它的不完美。

最后，我想给予大家我的几个买房建议：

1、一定要现场看房！一定要现场看房！一定要现场看房！重要的事情说三遍，最好是晴天上午8-9点看房子，房子不论大小，一定要有采光。我也看过12楼视野很好但是一直到下午3-4点都没有太阳的，也看过另一个小区22楼一下普遍没有阳光的。

2、看中了的房子一定要早下手，因为你看中了，相信这个房子在其他房源中是有突出的优点的，那其他人也会看中，而且好的房子中介都会主动推给他的客户，就怕半路杀出来程咬金。我看中的第一套就是半路来了程咬金，后来据中介透露当时房东的心理价格在145.8万，我准备加到146万的时候程咬金已经买走了。

3、不要得罪中介，哪怕你不在他手里买房子，但是对他们也要客客气气的，不然他们有的是方法给你使绊子。

4、感觉中介不靠谱就换一家中介，房东把一个房子挂多家中介那里，我们也可以通过多家中介了解同一套房子，这个不用心里过意不去。我早就切身体会过。很偶然，三家中介给我推荐了同一套房子，最低的报价147万，最高的报价153万。

祝大家买房顺利！

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