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2019年3月，一张“收房通知”贴在了刘江的房门上。收房通知房间里，未整理的床单被褥、书籍，和纸箱子凌乱地叠在一起，方桌仅剩的一角，也被空瓶子占满……他突然收到房东发来的

2019年3月，一张“收房通知”贴在了刘江的房门上。

收房通知

房间里，未整理的床单被褥、书籍，和纸箱子凌乱地叠在一起，方桌仅剩的一角，也被空瓶子占满……他突然收到房东发来的微信，是在去年年底。房子即将被卖掉。

至今，他已经记不清，接到过多少次中介的电话，又报过多少次警。每次有人敲门，他都假装自己不在。

窗外是繁华的海淀区，高楼大厦拔地而起，作为一所名小学的学区房，4500元/月的租金，在当地并不算贵。

在北京，卖房子从来都是房东自己的事情，但这次，刘江打算来一场“持久战”。

而面对急需用钱，却又无法变现得尴尬局面，一怒之下，身为心理学家的房东唐文，连发几篇文章，公开指责刘江“鸠占鹊巢”。

就这样，原本一起再正常不过的租房纠纷，却因为租客的不配合、不协商，变成了隔空喊话、网络讨伐。

“我卖我的房子，租客居然不准、不搬”

一切，要从那套房子说起。

2000年，专长心理教育和咨询工作的唐文在中国教育科学研究院工作，彼时，他分到一套位于北京市海淀区二里庄小区、面积42平方米的房子。

由于种种原因，后来他回到了四川工作，一年也去不了北京几次。这几年不断有人跟他提出过卖房，他都拒绝了。

2017年4月，唐文委托中介，把房屋租给了刘江，三年后到期。双方除了时不时地会沟通一些租金、物业费、水电费代缴等事宜之外，其余时间并无交流。

在唐文眼里，租客是一个体面人，“中介告诉我，他在附近一家大型科研机构工作，有着稳定职业和收入。”

不久前，唐文需要资金周转，他决定把这套房卖了。在他看来，卖房是再简单不过的事情，挂出去，有人买，双方见面签合同过户就是了。

但他没想到，这套房子想卖，可没那么容易。

到底发生了什么？

“我找到刘江，告诉他我准备委托中介把房子卖了。协议上也写了，我还告知，他有优先购买权，如果没这个意愿，那就麻烦配合中介带人来看房，每次折点价作为补偿。”唐文说。

但是，刘江一口回绝了，唐文刚开始有点意外，“这样天大的便宜，为何会不同意？”

刘江称，自己很介意中介带人看房，但未明确表达出自己有买房的意愿。后来的沟通中，双方矛盾逐渐升级。

2018年12月，唐文给刘江发去“提前解约”通知，但对方表示自己事情多、很忙，不愿意考虑别人的事情，还附送一句霸气回应，“废话多，别打搅！”

就这样，由于未得到租客的同意，唐文卖房的事情，就一直耗着。

症结出在哪

是因为孩子读书吗？

唐文起初觉得刘江不可理喻。

“按照租约写的，租赁期内，提前收回房子应征得对方同意，提前30日通知对方，按月租金200%支付违约金。”唐文愿意按合同赔钱，但刘江不允、不搬，也就是说，他不签署放弃优先购买权的书面承诺，唐文不好卖房子。

症结出在哪？常年不在北京的唐文百思不得其解。身为心理学家的他，反复揣摩，询问在京好友熟人。一次在饭局上，好友无意间的一句话，给了他启发。

他开始怀疑，刘江阻挠售卖，也不搬离，是跟孩子读书有关吗，有没有可能对学区房本身有粘性需求？

唐文能这么想，对学区房政策稍有了解的人，都会觉得再正常不过。

通过查询，唐文这套面积不大也不起眼的小房子，是海淀区数一数二的著名小学石油附小的学区房。即便目前二手房市场不活跃，但这套旧房子挂牌价不低于10万一平。

记者采访附近片区的一家中介被告知，即便标价400万，因为总价算相对比较低的，这种房子出来马上就有人抢，想买学区房让孩子上好学校手头有点钱的家长多的是。

唐文打听了解，咨询中介小哥，尽量从刘江有苦衷的方向去想。

中介告诉他，刘江在小区附近某系统下属大型科研机构工作，有着稳定的职业和收入。

通过打听，唐文开始分析的情况是，要么刘江上班和小孩读书都很近，不想麻烦和被打扰，要么最可能的情况是刘江身为某系统职工，在学区范围内的房子有一纸租金合同，有可能被认可了常住性质，可以享受附小的学位指标。而一旦唐文变卖房子变更业主，买房的人马上迁入户口占用学位，对小孩的读书和摇号都产生根本性的影响。

“我开始就是这么想的，家长嘛，为了孩子读书，什么都愿意干。如果真是这样，我能理解他有苦衷，也会觉得他的反应不会那么难以理解。”唐文说。

但是熟悉北京学位政策的中介小哥告诉他，他的分析也不全合理，比如租金合同拿到学位指标等等。更关键的是，唐文打听到了，刘江是有小孩在读书，但已经上初二了，不是小学生了，按中介小哥说的，初中对学区房的粘性需求没有了。

疑惑解开了，但更大的疑惑如今一直缠绕在唐文的脑子里，“那我实在想不明白了，那他为了什么就是阻挠我卖自己的房子呢，还非跟我要5万元的赔偿？”

中介与刘先生的短信沟通

商议不成

心理学家指名道姓公开发文讨伐

直到现在，刘江依然未高调回应此事，也不搬离。

记者也曾多次尝试联系刘江，结果发短信不回，打电话不接。不久前，唐文给了限期搬离书面告知后，断了房子的水电，似乎也依然没起作用。

二里庄小区二单元的楼管张经理告诉记者，对于唐文和刘江发生的事情，他们已经协调过很多次，想劝说刘江不要再纠缠此事，“本身别人（房东）的行为就是合情合理，你的态度就不要那么强硬。”

结果，由外人来劝说刘江，也依然遭遇“闭门羹”。

与此同时，唐文在咨询多名律师过后，被告知，如果起诉，虽然适用简易程序，但依然会超过4个月以上才会裁决。加上如果对方不执行，申请执行又会耗费半年到一年。

无奈之下，唐文抱着“宁愿做被告也不愿做原告”的想法，通过网络，将刘江的真实姓名、工作单位等一一曝光了出来，有网友质疑他这是缺乏契约精神，也侵犯了他人的隐私权，他回应“不懂常识的道德感，有时候比恶还可怕！”

作为文人，他懂法，也擅长讲理，但规则向来都是给愿意遵守规则的人而设立，“面对无赖，走法律程序没有任何价值和意义。”唐文说

3月18日，楼管称，经历换锁、断电风波之后，刘江又重新住了进去。

（应受访者要求，文中刘江、唐文为化名）

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