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在杭州这样的城市，即使房价不飙升，还是要趁早买。好图是杭州一年来的房价走势。可以看到，8月份之前基本是横盘，但后来房价破了均价24000元。目前平均房价差不多2.5万。杭州地铁1号线三期、杭州地铁3号线一期、杭州地铁3号线一期支线、杭州地铁5号线一期、杭州地铁6号线一期、杭州地铁7号线、杭州地铁9号线一期南段、杭州地铁9号线一期北段、杭州城际轨道交通临安线、杭州城际轨道交通富阳线、杭州城际轨道交通绍兴线、杭州城际轨道交通海宁线规划建设杭州地铁2号线。杭州地铁5号线二期、杭州地铁6号线二期、杭州地铁8号线一期、杭州地铁10号线一期、杭州地铁机场快线四通八达，对房价提供了极大的支撑。一个城市没有人力物力财力是不可能建地铁的。

杭州今年房价还会涨吗？

本人研究房地产多年，希望和大家一起分享，本文仅代表我个人观点，不作为读者买房的依据，2018年杭州在房地产政策不放松的情况下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其实杭州的抗跌性非常低，主要是因为第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市，环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市，实体行业基础厚实。

第二、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚，同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营，

第四、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。在建杭州地铁1号线三期，杭州地铁3号线一期，杭州地铁3号线一期支线，杭州地铁5号线一期，杭州地铁6号线一期，杭州地铁7号线，杭州地铁9号线一期南段，杭州地铁9号线一期北段，杭州城际轨道交通临安线，杭州城际轨道交通富阳线，杭州城际轨道交通绍兴线，杭州城际轨道交通海宁线拟建杭州地铁4号线二期，杭州地铁5号线二期，杭州地铁6号线二期，杭州地铁8号线一期，杭州地铁10号线一期，杭州地铁机场快线地铁四通八达，对房价抗跌支撑非常大，一个城市没有人力，物力，财力是不可能建成地铁的，

再看看宏观微观方面第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升，第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。

你认为杭州的房价还会涨吗？现在刚需怎么选择，买还是等？

杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位，很多朋友都对于杭州寄予厚望，认为杭州是下一个一线城市的热门，作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件，起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距，但是房价确实已经紧逼了，从目前观察来看，杭州楼市出现了两极分化的趋势，主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的，远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况。

借此机会简单谈谈我的观察，杭州这样的城市哪怕房价不会大涨，刚需还是要趁早买的好图上所示是杭州过去一年的房价走势图，可以看到8月份以前基本处于横盘情况，但是之后房价却破了24000元均价，目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看，杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有，哪怕杭州的土地依赖度很高，

因此作为刚需来说，如果要在杭州这样的城市买房，还是越早越好，几点愚见：余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地，房价也是稳中有升。通过观察后，发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘，很少出现超过1%的同比跌幅的，过去一年的房价走势还是稳定上涨的，哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山，这几年的房价也是水涨船高。

余杭萧山片区靠近主城区，其他区域确实是远郊，相对划算。图为杭州主城区行政地图。在杭州主城区本身不大的时候，萧山、余杭已经随着地铁线路的开通凸显了很多价值。毕竟对于购房者来说，交通设施是首要考虑的。更何况杭州市源城区的临安、福安等区域的平均房价早已逼近2万元，主城区3万元以下的区域真的成了“稀缺物”。

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