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辩证唯物主义认为，量变发展到一定程度必然引起质变。如今的楼市正是这样，西安还是西安，咸阳早已不是咸阳人的咸阳。为什么这么说呢？以下五点可以佐证。

1、西咸区域房价已非咸阳人所能承受；

2、西咸区域2020年新房销量创新高；

3、西咸联系度排名全国第三；

4、40%的西安人置业咸阳；

5、咸阳惊现“房荒”。

PART壹

现实残酷，西咸区域房价已上升到咸阳人难以企及的高度。

据西咸楼市统计，咸阳2月份房价均价为10086元/㎡，较1月份均价9833元/㎡，环比涨幅2.57%，房价上涨明显，目前咸阳整体均价已然破万。

在区域房价方面，除了大西安（咸阳）文体功能区仅一盘在售，房价维持不变之外，其他5个板块均小幅上涨。

另据西咸楼市统计，2月份西咸新区房价均价为14725元/㎡，较1月份均价14627元/㎡，环比涨幅0.67%，房价稳步上涨。

咸阳整体均价过万，西咸新区房价赶超主城，如果100㎡的房子，按照价格10000元/㎡计算，首付30%是30万，贷款70万，按照最新的基准利率4.9%计算，等额本息还款方式，贷款30年，每月房贷需还

3715.09元！！！

PART贰

西咸区域新房销量飙升，也证明了楼市的热度及关注度。咸阳市房地产销售市场占全省销量的5.3%，更是令人惊喜又意外。

据整理统计，2020年西咸新区、咸阳销售6万多套房源。

据西咸新区官网显示西咸新区2020年商品房成交面积约合45000套房；

据咸阳统计局数据显示，2020年咸阳全市商品房销售面积229.8万平方米，同比增长14.3%，增高于全省13.1个百分点，其中住宅销售面积224.3万平方米，同比增长14.8%，占商品房销售面积的97.6%；按咸阳市平均面积 107.8㎡计算，住宅总销售销量约20807套。

全市商品房销售额161.9亿元，同比增长7%，增速较前三季度提高20个百分点。其中，住宅销售额155.5亿元，同比增长8.1%，增速较前三季度提高19.9个百分点。

2017年以来，全国头部房企纷纷布局咸阳，以兼并、收购、代管的形式迅速扩张市场。据西咸楼市数据2020年咸阳TOP10企业销售额超过200亿元，其中，融创在咸阳销售面积达到112.16万方，销售金额达105.3亿，稳居销冠位置。

2020年咸阳市房企销售TOP10丨

据国家统计局数据显示，咸阳市房地产销售市场占全省销量的5.3%，根据咸阳区域与西安区域的距离属性、交通属性，及西安市对全省房地产市场增速的拉动，预计咸阳市场还有较大的增长空间。

PART叁

西咸两市的市中心相距仅22公里，西咸联系度排名全国第三。

《2020年第三季度中国城市活力研究报告》曾发布了2020年三季度全国十大热门迁徙城市对：

该报告通过对城市间人口的迁徙数据分析，得出“城市联系度”最直观的指标。

数据显示，广州-佛山是中国联系最紧密的城市，其次是深圳-东莞、西安-咸阳。

就距离方面来看，广佛两城的核心区（越秀-禅城）相距不到20公里，完全可以视为同一个城市单元。广佛也是中国第一个通地铁的双子城，广佛地铁的客流量甚至超过广州市内七条线路。

西咸两市的市中心相距仅22公里，紧密度仅次于广佛，超过深莞、沪苏，这也解释了为什么西咸联系度比较高。

2月6日，从陕西省发改委获悉，陕西省“十四五”规划《纲要》中提出，未来5年要“培育建设西安都市圈”，并首次明确划定了西安都市圈的范围和边界。

据文件表述，此次“西安都市圈”包括：西安、西咸新区、咸阳、渭南、富平、铜川、杨凌、武功、三原、礼泉、乾县、周至、蓝田、临潼、高陵、阎良。

具体来看，西安都市圈的范畴包括：构建“一核一轴、两翼三区、多组团”发展格局。

所谓“一核”即西安主城区、咸阳主城区和西咸新区组成的都市圈核心区。也就是说，虽然名为“西安都市圈”，实际上，咸阳的土地占主流。

这就意味着，“西安都市圈”将形成以西安为中心，打造周边1小时通勤圈内的多个城市组成的城镇化空间形态。

西安都市圈示意图 |

当然，目前已经有3条地铁（地铁1号线、地铁5号线、地铁16号线）、1条城际铁路（机场城际）通往西咸新区、咸阳，西咸的联系度越发紧密。

显然，在“西安都市圈”的规划之下，咸阳不能独立于大西安之外独自发展。

PART肆

咸阳新房销售火爆，都是哪些人买走了咸阳的房子？

根据咸阳某品牌房企提供的市场调研数据显示，在其项目的成交客户中，西安人占比高达40%以上。

据了解，咸阳高新区某项目的成交客户50%以上来自西安，另据统计，沣西新城世纪大道咸阳反托管区域的一些热销项目如宇宏·健康花城3期、林凯城、清渭公馆等，西安客户占比已经达到60-70%以上。

整体粗略平均下来，咸阳市场接近40%的成交客户都来自西安。

咸阳城市夜景丨图源咸日报

来自山西、河南、青海、甘肃等地的亲戚们，在西安被限购之后，像潮水一样，涌进了西咸新区和咸阳；

随着房价不断上涨，咸阳区县的刚需客户跑步入场；

随着大牌房企的进驻，产品的提升，精装市场的打开，促使咸阳一批改善族换房，享受更好的居住生活品质。

PART伍

近日，笔者走访西咸区域各大售楼部，发现西咸区域“房荒”严重。

咸阳高新区的云境天澄目前阶段售罄；融创·御河宸院目前仅余30套左右小高层；蓝光·弘阳钰珑府109㎡目前仅剩顶底层，135㎡目前无房，新房源预计3月份加推；鑫苑·又一程仅余洋房60套左右。咸阳主城的融创时光宸阅尾盘在售；碧桂园·秦都府仅余高层100套左右、洋房50套，大平层30余套，新房源预计3月加推。咸阳高铁新城的金科·集美嘉悦目前剩余30套左右，在售面积120㎡、130㎡。沣西新城的紫薇·万科大都会住宅基本清盘，剩余商铺20套左右。秦汉新城的万科·金域缇香剩余洋房80套左右。

咸阳城市夜景丨

咸阳统计局数据显示，截止2020年12月，咸阳商品房待售面积仅为12万平方米，比9月底减少2.2万平方米。参照2020年全年229.8万平方米的销量，月均销量为19.15万㎡，这意味着截至12月底咸阳商品房去化周期不到1个月。

“房荒”的背后，一方面在于供给不足，侧面也反映出咸阳楼市的需求端已呈多样化分布状态，咸阳楼市的需求来源于新西安人、相邻各省的亲戚们、咸阳区县的年轻人、咸阳改善一族等各类阶层。

从2017-2021年，4年多的时间，咸阳早已不是咸阳人的咸阳，咸阳楼市也不仅仅是咸阳人的楼市，关于这个话题，你还有什么看法，欢迎文末留言进行互动。

来源：西咸楼市

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