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基于以上分析和全国住房市场的定位，笔者认为，未来一段时间，北海市房价总体将保持稳中有进的态势。北海原来的人口基数比较小，大部分去北海是为了旅游，但除了退休，大部分不会选择买房。在北海生活期间，我发现这里的就业机会并不多。也许北海把自己定位为老年游客。北海的建筑几乎都是住宅楼，商业综合体很少，几乎没有写字楼、写字楼和工业园区。

北海房价跌了吗？

本人在北海生活过一段时间，风景真是没得说，气候宜人。但如果你问我房子的话我想说跌了，为何这样说呢？其实北海的原始人口基数比较小，大多数都是以旅游的目的去北海，但大多数不会选择买房，养老除外。并且因为是正在发展的城市，所以城市的基础建设并不是很完善，公交线路也比较少。并且在北海生活的这段时间里发现这里并没有太多的就业机会，也许北海把自己定位就是旅游养老吧，整个北海市的楼盘几乎全是住宅，商业综合体非常少，写字楼办公楼工业园区几乎没有。

未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。我将从北海经济情况房价现状人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析。房价情况11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/，二手房均价6999 元/m。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6%。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头。

供需情况2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8%。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7%。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积397.53万平方米，增长10.2%。

从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面。经济情况2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%广西全省同期为6.8%，人均地区生产总值68748元。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8%。

全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8%。 从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑。人口情况2018年末，北海全市户籍人口178.18万人。

年末常住人口168万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6%。鉴于发达国家80%左右的城市化率，未来北海将有近30万人进城买房，这将为城市房价提供有力支撑。基于以上分析和全国住房市场的定位，笔者认为，未来一段时间，北海市房价总体将保持稳中有进的态势。感谢您的阅读！请喜欢。

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