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小城市4000块钱的工资，相对于北上广深一线城市的消费水平，以及工资两三倍的房价，乌鲁木齐的房价是很高的。而且纵观全国房价走势，并没有大幅降价的感觉。乌鲁木齐的房价预计一时半会儿很难降下来，甚至可能小幅上涨。所以，我只能说，乌鲁木齐的房价已经到了首都人民无法承受之重。

20年后乌鲁木齐市的房价会走向什么价位？

谢谢！诚挚为你作答。今年是2018年，20年后就是是2038年。那时候的乌鲁木齐将建成我国西部中心城市面向中亚的现代化国际商贸中心城市多民族和谐宜居城市生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽。既然如此，那乌鲁木齐的房价肯定也应该是符合其城市地位的水平。乌鲁木齐正在编制新一轮城市总体规划，远期规划到2030年。

规划完成后将完善各类专项规划和控制性详规，科学指导城市建设发展。目前乌鲁木齐用的是国务院在2017年1月已批复的乌鲁木齐市城市总体规划2014—2020年2017年修订。规划提出到2020年，乌鲁木齐市中心城区常住人口将控制在410万人以内，城市建设用地将控制在513平方公里以内。而你所关心的乌鲁木齐的哪些区域发展前景好可以从总体规划中看出来。

总体规划指出乌鲁木齐中心城区将采用多中心组团式的空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿带的设置，形成一轴双心，两区七组团的用地布局形态。一轴正是城市空间拓展轴，依托中部纵向干路形成城市空间拓展轴，连接老城和新城。双心是乌鲁木齐将在城市南北地区分别打造一个城市中心。城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，而城北中心则主要发展行政会议体育等职能。

形成米东组团机场组团高铁组团会展组团八钢组团三坪组团西山组团等七个具有专业化职能的城市组团。所以说，发展前景比较好的区域在城北区域。最近这几年发展势头强劲的高铁新区和会展新区加上城北新区将呈现三足鼎立的态势。建议投资的话可以在以上几个区域选择。最后，再说一句，你现在置业投资不需要等到20年后才卖啊。

乌鲁木齐房价太高了，有没有5000元以下的楼盘？

谢邀，5000的楼盘基本绝种。我谈下乌鲁木齐的房价乌鲁木齐房价虽然在全国省会城市来说，是比较便宜的，是目前三个房价均价没有过万的省会首府城市另外两个在宁夏西宁，即便如此，还是比较贵，跟乌鲁木齐人民的人均收入不成正比。 乌鲁木齐普通地段二手房天沙水新，在十年以内的，价格基本在9000 ，房子久远一点，如20年以前，有七八千的，不过，绝大多数二手房的房价在八九千以上。

如在好一点地段，二手房的价格普遍突破1万，如南湖周边房子如水清木华下图华凌公寓绿城玉园旭东小区七一阳光新城南湖税苑南湖花苑绿景花园一二期等等。天山区和沙区核心区，就更不用说了，十年没内的二手房，大多数在1万以上。 新房就更不用说，只要稍微好一点地段，位置处于主城区内，基本1.2万以上，甚至像会展片区高铁片区城北新区等，绝对是找不到一万以下的房子，所以，乌鲁木齐新房的均价在9000 是没有问题，直逼一万，二手房在8000 是没有问题的。

当然也有便宜的房子，比如七坊区西虹东路时代小区，一套二手房等。房子最低价格甚至达到5900元，位置还不错，只是房子太旧了。20年后，小区基础设施太差，居住环境不好。比如五一农场、三平农场、西山新区、官园路地区、八道湾地区、白鸟湖新区等新房都比较便宜，五六千的房子，但是都很偏僻，比如西雅图小镇，阳光城，万泰等等。，有五六千的房子，太远，出门不方便，没发展潜力。虽然便宜，但是很少有人买。最重要的是没有或者太少交通学校、医院、城市综合体等。，以及发展

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