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90-180元/平；20.缴纳国家税费(契税、印花税、企业所得税、建筑税、教育费附加、土地使用税、土地增值税等。).简单理解为容积率=总建筑面积/土地面积，1亩土地面积=666.6平方米，则每亩土地总建筑面积为666.6平方米* 2.5 = 1666.5平方米；1.根据地价和容积率计算楼面价，楼面价= 320万/1666.5㎡= 1920元；其他费用。

土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？

550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算，我们来计算一下单位开发成本：1、契税3%，902、城市基础设施配套费100-200，取1503、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取504、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取505、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。

3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理，6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，3007、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取2509、营销费，销售价的3%，取30010、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50以上成本合计7000-750012、增值税，城建税、教育附加税，500以上13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%，这是非常正常的企业利润和合理的房价了。

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的，先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高，

所以我们在计算成本的时候，给出了成本区间，这是科学合理的。首先计算每平方米的成本区间:在计算成本之前，先说一下“容积率”:简单理解为容积率=总建筑面积/土地面积，1亩土地面积=666.6平方米，则每亩土地总建筑面积为666.6平方米* 2.5 = 1666.5平方米；1.根据地价和容积率计算楼面价，楼面价= 320万/1666.5㎡= 1920元；其他费用:2。桩基工程:70-100元/平；3.钢筋:160-300元/平；3.混凝土:100-165元/平；4.砌体工程:60-120元/平；5.抹灰工程:25-40元/平；6.外墙工程:50-100元/平；7.室内水电:60-120元/平；8.水平工程:15-30元/平；9.门窗工程:90-300元/平；10.烟道及公共区域装修:30-150元/平；11.地下室:40-100元/平；12.电梯:40-200元/平；13.人工成本:130-200元/平；14.户外设施:70-100元/平；15.脚手架、模板等支撑:70-150元/平；16.人货电梯等工程机械:60-90元/平；17.临时设施:30-50元/平；18.检查、手续、交通:10-30元/平；19.承包商管理费等费用:90-180元/平；20.缴纳国家税费(契税、印花税、企业所得税、建筑税、教育费附加、土地使用税、土地增值税等。):100元/平；21.设计费:15-100元/平；22.监理费:3-30元/平；23.广告营销及销售费(或销售代理费):500元/平；以上2-23项总最低成本1818，总最高成本3255，加上“1”的楼面价1920元，总成本在3738元/平-5157元/平之间。

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