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这一点和直白，就是看租金回报率。我个人的经验和建议是，如果20年以内能够回本，或者说租金回报率在5%以上的话，就可以作为调查考虑的对象；如果需要20-30年回本，租金回报率在3%到5%之间的，一般不考虑，除非位置很好，有比较好的前景；如果需要超过30年回本，不作考虑，因为此类商铺，即使是有前景的新区，也意味着它离热起来有好长时间，或者意味着它的价格已经过度炒作。

县级城市商铺3万多一平方贵吗？

商铺贵不贵，一看回报，二看位置，三看目标。第一，回报。这一点和直白，就是看租金回报率。每个月的租金乘以12，再与房价进行比较，看看这个年租金回报率高不高。买房，肯定是希望租金回报率越高越好，回本时间越短越好。我个人的经验和建议是，如果20年以内能够回本，或者说租金回报率在5%以上的话，就可以作为调查考虑的对象；如果需要20-30年回本，租金回报率在3%到5%之间的，一般不考虑，除非位置很好，有比较好的前景；如果需要超过30年回本，不作考虑，因为此类商铺，即使是有前景的新区，也意味着它离热起来还有好长时间，或者意味着它的价格已经过度炒作。

10年回本是捡漏价，15年回本是理想值，20年回本是正常值，30年回本是生死线。第二，位置。这个商铺处于哪个商圈？还是根本就是边边角角，没有商圈氛围？这就相当于买金银饰品，是24K的，还是18K，甚至是8K的？位置，不仅决定了它今天的价值，还蕴含着未来升值的可能性。同样一个商铺，位置不同，价值千差万别。

有的商铺今天的回报不好，但因为位置好，几年后成为繁荣的商圈，那个时候回报就高了。所以，如果位置好，我们可以接受当前回报相对较低的商铺。对位置的判断，一定要综合各种因素，仔细考虑。实际上好位置的商铺，能买到往往靠的是运气。举个例子。某县扩建了一条连接东西县市的国道，这条路靠近老城区并与老城区商业街连接，电信、政府、车站、医院、饭店相继在这里新建大楼，但远不如老商业街繁荣，2001年的时候商铺每平米价格还不到1万元。

但是，随着时间推移，这里逐渐变成了县城的商业中心，车站、政府外迁原址变成广场，饭店进行了更新改建，这一带的好商铺已经超过5万元了，而且极难遇到有人出售。第三，目的。农夫为了修猪圈，出门捡到一块漂亮石头，赞美一下就垫在猪圈里，很合适。如果你要他花钱买这块石头，他肯定不会要，因为低成本修猪圈的目的决定。结果这块石头是和氏璧，秦王愿意用15座城池去换，因为这块玉璧世所罕见，蕴含着王霸天下的寓意，符合秦王的目的。

所以，很多时候是目的决定了价格，西方经济学上把这个称之为“效用”，即能不能对买家产生某种效用。所以，县城的商铺，你用3万元每平米买来，如果目的是短期炒作，那我建议不要买；如果目的是长期持有，我觉得可以考虑；如果目的是给特殊的对象（比如子女）一个未来收取稳定收入的资产，这就应该是一个不错的选择。建议综合以上三个方面，决定你的策略。

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