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玉田二手房交易的营业税、个人所得税、契税主要有哪些？具体如下：二手房税费为申报纳税价格的8%左右。卖家：1%的个人所得税，5.5%的营业税，1.5%的契税，还有其他几百种转让税。以上税点均按144平米以下普通住宅计算。房产证五年后不用交个人所得税和营业税，只需要交1.5%的契税，其他过户税大概几百。

也就是总共1.8%左右。报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果您申报的报税价格高于评估价格，将根据您的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。

当地同区域的房产中介对这个评估价格最了解，因为他们经常去过户，知道最低能拿多少钱，所以建议你去中介了解一下。

二手房买卖流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

二手房交易的详细流程和注意事项呢？第一步：买卖前的产权审查担心买到产权有瑕疵的房子，这是购房者不敢进行自主交易的一大原因。但是，有了充分的准备工作，这个问题就不是问题了。首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。风险提示：这个环节最大的风险是产权瑕疵的问题，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。

你的房子可能因为债务纠纷被抵押或查封，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。第二步：交定金签合同看好房子。确定了房子的产权后，交定金是理所当然的。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。

动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。如果你喜欢的房子还在抵押，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。

如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一个简单的协议，约定房屋赎回后支付给定金卖方，并且要注意“支付给监管第三方的款项视为卖方收讫，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是：买卖双方可以在银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

一般来说，交定金的时候会签订预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站下载。合同中至少要约定房产地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。风险警告：

1.目前楼价上涨，买家如果想阻止卖家违约不卖，可以交全款定金或者约定高额违约金，增加违约成本。但是，押金还是

检查家具电器完好，水电、物业管理等费用已交，钥匙交接完毕，押金退还。第三步：赎楼是大学问。不同的赎回方式有不同的成本，不同的建筑供应时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。止赎楼有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，担保公司产生0.8%的担保费和0 .4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

“出于风险考虑，买家最好使用前一种方法赎回楼宇。后一种方式可以节省0.4%的短期止赎利息，但如果交易终止，卖方毁约或者房子出现产权问题，买方就会陷入被动。”联合物业按揭部总监王庆说。以下是一些小技巧：如果通过同行转按揭，上述费用必不可少，但可以节省不少时间。

另外，担保公司和银行之间是对接关系。比如工行、中行等可能是唯一对应一家担保公司的银行。如果不知道如何选择担保公司，可以咨询打算做房贷的银行，也可能要空跑一趟先选择担保公司。风险：止赎带来的风险是这个环节中最大的。

购房者用现金赎回楼房或者通过担保公司向银行贷款都是不可取的。如果因意外原因导致交易终止，房屋被查封，买方将承担风险。记者采访的几位中介按揭部专家都认同“两融赎楼”，即业主本人通过担保公司向银行贷款。

第四步：交首付和资金监管除了产权，独立交易需要担心的第二大问题是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。具体操作是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户并取得新的房产证后，将首付款支付给卖方。

如果交易成功完成，银行会把钱转给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。银行提供这项服务一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你通过要抵押的银行监管资金，就可以省下这笔费用。为了公平起见，银行会要求买卖双方在签订监管协议之前先签订贷款书，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行，买方不配合贷款也可以避免卖方受到困扰。

风险警告：

1.买家应确保首付由独立第三方监管，以避免金融风险。用首付给卖房人赎回房子就更危险了。

2.如未提前签订借款书，卖方应在买方过户后及时督促首付款解冻，避免“独留房源”。第五步：在签订买卖合同缴纳定金的过程中，记者已经提前告知，可以签订“书面协议”进行自主交易。这份协议很像一份普通的中介合同，只是少了中介部分。

格式可以参考中介的中介合同，也可以直接到深圳市国土房管局网站“信息公开”一栏的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同2008版示范文本》参考。签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、总房价、交易税费、日期。它

想快速卖掉手里的二手房，哪里发布信息有用？有时候我们想卖一套自己的二手房。可以考虑一些交易网站等渠道销售。具体来看一下吧！首先，如果想尽快把二手房卖出去，可以先把二手房整理好，再进行适当的装修。因为二手房装修后看起来要好得多，这样的买家往往看完就觉得不错，这样就能很快卖掉二手房。

其次，如果想快速卖出二手房，也可以通过适当降价快速卖出。现在还有很大一部分人需要，适当的降价对他们是有利的，可以让他们减少一定的付款，这样他们就可以很快卖掉。那么，如果我们想快速卖出二手房，也可以找中介帮我们快速卖出。中介的水平显而易见。他们的资源比我们个人的资源广泛得多，通常可以帮助我们快速销售。

我们只需要支付一定的中介费。之后如果想尽快卖掉二手房，也可以卖给朋友。可以看看身边的朋友有没有对房子的需求。

如果是这样的话，我们可以直接卖给朋友，基本上很快就卖完了。那么，如果想尽快卖出二手房，也可以自己去二手房市场。二手房市场人多。

我们可以自己推广，然后给他们看房子，这样就可以很快卖出去。

有人说二手房越来越难卖了。你想卖掉多余的财产吗？以后会卖不出去吗？一般情况下，一手新房的价格容易受到各种因素的制约，难以反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动最能反映当前的房地产市场。下半年，随着房地产调控政策加码，房贷市场收紧，二手房销售会越来越难。现在如果有几套以上房子的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后很难卖出去。

首先，很多城市实行了限购限贷政策。大多数情况下，人们即使有资格买房子，也想买新房。同时，即使有人愿意买二手房，二手房的首付通常也是总价的一半。对于房龄超过30年的二手房，银行是不给贷款的。所以业主卖旧二手房比卖新房困难得多。

大部分购房者，即使想买二手房，也因为贷款和资金而未能如愿。再者，二手房市场受房地产调控影响最大。之前二手房最大的优势就是地段好，交通方便。

但二手房也有不可克服的缺点，如基础设施老化、房型差、居住环境脏等。如果房价一直在涨，投资买家买的二手房就是囤房，房地产红火的时候，各种房子都可以卖。但是，现在房地产市场会普遍冷淡。对于购房者来说，二手房的价格并不便宜。如果他们想买房，还不如去稍微偏僻一点的地方买新房。

再次，国内房地产市场从去年四季度开始进入调整期，但没想到今年年初货币政策宽松，地方政府放松房地产市场调控，所以今年上半年楼市普遍过热。于是，各城市纷纷推出新一轮的房地产调控政策。与此同时，下半年房贷政策开始收紧。

这使得很多购房者放缓了购房步伐。目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下降，更别说二手房成交量了。最后，从2015年开始，全国房价依次上涨。先是深圳领涨一线城市，然后是二线城市，然后是三四线城市。过去两年，五六线城市的房价将上涨一倍以上。房价在涨，但当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比越来越悬殊。以上海为例：现在买个600万的房子就不错了，而当地家庭年收入10万，房子收入比是60倍。很多人连首付都拿不出来，更别说买房了。

其实上海二手房的价格和新房差不多，所以有钱人还是买新房。现在不仅三四线城市的二手房很难卖，就连上海这样的一线城市，也有很多一年都没上市的二手房。炒房者王先生2017年在上海闵行某小区买了一套二手房产，总价580万。当时大概有40万左右的税费。也就是说，王先生的购买成本是620万。

今年年初，他想以660万元的价格出售，但挂牌近半年，无人问津。当地中介告诉他，这套房子现在最多只值580万，不需要更高的房价。现在像王先生这样的业主，想脱手二手房还是挺难的。上海一线城市二手房那么难卖，三四线人口外流大，卖二手房更难。

现在一些炒房团还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用担心。无论如何，当房地产再次复苏时，出售它们将会容易得多。但二手房降温趋势明显，未来不会转暖。一方面，国内经济形势下滑，各种资产泡沫容易引爆。大部分投资者都处于退出状态，很少有人会再入市。

另一方面，未来两三年，我国将实施房产税，主要针对拥有两套及以上住房的家庭征收。未来囤积大量房屋要交重税。如果现在不卖二手房，以后卖二手房就更难了。

已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的二手房是什么？简单来说就是把已经买卖好的商品房再买卖，也就是说有人因为资金、工作、教育等原因，把已经买好的房子卖掉。这种二手房叫二手房。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。选择二手房的时候，首先要关注房子的产权是不是公房。公房原属单位所有，房改后买卖。一些单位仍然有优先购买权。所以如果是购买公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋过户的书面意见，并签字。另外，你要注意查看二手房是不是法律规定不能出售的房子。

想问一下卖二手房的流程是怎样的？二手房出售过程中有以下步骤：

1.买卖前的产权审核：购房时仔细核对业主房产证及相关凭据，初步确认房屋产权归属。

2.付首付：如果房子还在抵押，首付要有第三方监管。

如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。

3.赎楼：建议业主通过担保公司向银行贷款赎楼。

4.付首付和资金监管。

5.签署a

第二步：产权审查。一、查验二手房权属，查验房屋“两证”房产证、市局房屋土地证及相关证件、购房协议原件、购房发票原件等。二是房屋产权是否与他人共有；第三，交易前，检查房屋有无债权债务纠纷或行政机关等查封；第四，考察房屋有无抵押；第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否中央生产第六位，是否出租，承租人是否放弃优先购买权。第三步：买卖双方在签订合同时，应在购房合同或协议中注明各方的责任和义务以及业主对客户的承诺，明确违约责任。如逾期交货、单方违约等违约行为，应注明具体处理方式，避免转账、支付中不必要的麻烦。第四步：买受人需要在签订“两证”转让合同时支付定金。买受人和业主到房屋证明出具单位的房产局办理过户，买受人在过户前支付全款。《房屋所有权证》完成后，购房者要去国土部门办理土地证。土地证只有市局有。

第五步：申请贷款。购房者申请贷款时需要携带相关证件。然后向担保公司的银行申请贷款。在担保公司的银行调查和批准后，购房者必须签署设定抵押所需的一系列资料。第六步：在相关部门签单中心的指导下，所有证件齐全后，双方用身份证开户。银行会把购房者申请的贷款打到房东的账户上，购房者自己的账户就是每月还款账户。

第七步：房屋入住前期经历了一些波折，但最终的房屋入住也是一个不容忽视的问题。水电、物业、暖气等相关费用是否到位。都解决了。

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