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现在市场上的房子有两种形式，一种是现房，一种是期房。那么现房和期房有什么区别呢？买房的时候很在意交房时间，那么一般多久交房呢？期房和现房是很多购房者比较关心的问题。让我们和边肖一起看看关于未来住房和现有住房的问题。对了，未来的住房什么时候开始还贷？

第一，现房和期房的区别

1、清晰的质量

高级住宅是指尚未建成或正在建设的住宅。一般拍品建好了，可以进去参观，也可以到外面参观，这样可以直接知道拍品的好坏，心中有数。现有房屋是指已经建成的房屋。因此，虽然有许多方法和工具来辅助质量检查，但大多数隐蔽工程很难做到心中有数。

2.选择空间大

期房的选择空间非常大。一般可以选择合适的户型、楼层、具体位置，但具体位置还没有成型。能不能选到好房子，取决于消费者的眼光和工作人员的水平。而现房的选择空间相对较小。如果购买时间晚了，好的户型早就购买了。

3.使用时间

交房使用时间较晚，一般要等一段时间。由于建筑工程的施工进度不仅取决于工程本身的因素，还取决于社会环境、市政配套设施等。确定工期后就要大赚一笔。一般现房只要法律和购买价格没有问题，马上就能搬进去，装修也不会耽误。

4.购买货币

一些期房项目有优惠，利润空间大，特别好的楼盘。因为市场认可度高，水涨船高，好的楼盘价格会隔一段时间涨一次，期房价格一般低于现房。不过首付压力和现房差别不大。现有房价优惠幅度很小。

二、交房一般需要多长时间？

1.交付房子一般需要多长时间？

交房时间一般以开发商建房速度为准，交房后拿产权的时间以当时签订的购房合同为准，一般为交房后365天。

期房是指从开发商取得商品房预售许可证开始到取得房产证(大产权证)为止的期间。这一时期的商品房称为期房，消费者购买这一阶段的商品房应签订预售合同；买期房的时候，开发商一般会告诉*要一年才能交房，但有的可能要两三年。拍卖完成备案，开发商完成初始登记后，购房者就可以去办理房产证了，一般是在收房后18个月内。

2.提前交房流程介绍。

(1)开发商有告知购房者的义务。拍卖完成后，开发商需要书面告知购房者交房验收的时间。

(2)购买期房的消费者需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内到指定地点，查看期房并取得书面证件。

(1)注意所购拍卖行的面积，要求开发商给出“实测面积表”，还要问所购拍卖行的公摊面积是多少，公摊面积占多少。

(4)在接受拍卖时，业主需要邀请专业检查人员对房屋质量进行认真检查，记录存在的问题，并如实填写验房单。

(5)如果快递有质量问题，不要签收。开发商有必要对拍卖中存在的问题进行整改，并给出书面承诺进行修复。后期验收后，剩余房款可按实测面积结算。

3.拍卖什么时候开始还贷？

1.买期房要先交认购款，等开盘再签预购合同。

2.购房职工可通过售房单位或贷款承办银行或住房公积金咨询管理贷款相关事宜，计算可贷额度和期限。收到《贷款申请审批表》和《申请人环境观测表》，并如实填写后，申请贷款，也要提交相关资料。如果你需要资料的复印件，你应该把原件带来检查。

3.提交贷款凭条后，贷款申请人可在15个工作日内到经办网点查询是否已获批准。获得批准的贷款申请人接到经办人员的通知后，按指定时间到指定地点签署贷款条约及其他相关条约。

4.办理购房交易和抵押登记手续。

5.所有手续办理完毕后，贷款承办银行将按照《借款条约》的约定向借款人进行支付，贷款*将直接划入借款人所购房产的售房单位指定的账户。

推荐：期房好还是现房好？

现房和进阶房有什么区别？期房和现房的区别在于：

1.房产通常指尚未建成的房屋。通常需要等到几年后房屋建成后才能交付使用。现房一般指已通过各项验收标准，开发商已取得大产证的商品房。消费者在购买现房时，可以立即办理入住手续，办理房产证。

2.为了更快收回资金，开发商在出售期房时会给予5%-10%的价格优惠。所以你在选择拍卖行的时候，资金压力会小一些，拍卖行的价格也会受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。现房的房价会高一些，价格相对稳定。如果我们买的是清盘的物业，开发商也会给予优惠。

3.开发商通常会先预售商品房。当你购买拍卖行时，你有更多的选择。可以选择户型好，位置好的商品房。但由于拍卖行还没建好，房子可能会有质量问题，房子和宣传差距很大，甚至会出现烂尾楼。但是现房选择余地小，可能会出现户型和位置不好的情况。在购买现房的时候，可以直观的了解房屋质量、小区配套等情况，其风险会相对较小。

高级住宅和现有住宅的区别

1.房子的产权。如果开发商拿到了大产权，那么这个房子就是现房。如果开发商没有拿到大产权，房子属于期房。

2.买房时与开发商签订的是购房合同，但现房和期房合同是有区别的。现房合同《商品房现房买卖合同》，期房合同《商品房预售合同》。

3.入住时间一般购买期房后需要一到两年才能入住，而现房一般都是买了住。

4.配套设施现房的配套设施比期房成熟。如果买家选择购买现房，那么买家可以去现场看看有什么配套设施，做到心中有数。但是对于高级房来说，配套设施都是从销售人员那里了解到的，房子建好之后那些配套设施是否还存在就不好说了。

5.房价现房的价格肯定更高，而期房的价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也比期房大。

6.风险指数现有的房子都是已经建好的，购买后大家都可以入住的房子。所以购房者在买房的时候就能看到、感受到房子，亲自去看就能充分了解房子的质量。但是期房还没有建好，所以风险非常大。信息：开发商喜欢以期房的形式销售，目的是尽快筹集资金。因此，在销售期房时，房地产开发商会在价格上给予更大的优惠，并且期房的价格也越低

在一些尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增多，形成了一定的规模。在各种相关条件改善后，房价也会相应上涨，拍卖行的买家也能从中获益。

现房和现房的区别在买房的过程中，很多人都会遇到现房和现房的问题，有时候两者的区别就更不清楚了。那么，什么是期房和现房呢？房屋：在建的、未完工的、无法交付使用的房屋。

现房：产权已由开发商办理的商品房，在与消费者签订《商品房买卖合同》后，即可入住，领取产权证。现房和期房有以下区别：

1.是否办理初始登记，拿到房产证。期房没有办理初始登记，没有拿到房产证，现房办理了初始登记，拿到了房产证。

两个。拍卖的竣工验收是否尚未竣工验收，现房是否已经竣工验收。

3.无论是在一手房市场的一手房还是二手房，在售楼盘大多是期房，少数项目是现房销售。在二手房市场，待售房源多为现房，只有少部分新房可能在买家购买后不久转手，目前仍处于拍卖阶段。

四。价格不同一般情况下，期房价格低，选择余地大。由于是先交房后付款，购房的过程和结果取决于购房合同约定的权利和义务的履行。现有房屋质量、小区环境、配套一目了然，产权清晰。有些二手房是带装修的，买了以后可以住进去。你不用担心房子会不一样，只是价格比期房稍微贵一点。

现房和进阶房有什么区别？

1.定义不同：现房是已经竣工，取得合法土地证和房产证，具备充分交付条件的房屋，而期房是尚未竣工，不具备交付条件的房屋。

2.买卖流程不同：由于现房已经具备入住条件，房款一般在房屋交付后结算。

但由于不是期房建设，房款往往是在建设完成后交房前支付，房款的支付也是根据工程进度确定的。

3.入住时间不同：现房是现成房。买家只要付够房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款，也还是要等到房子建好了才能入住。

在此期间，可能还有未完成的工作。

高级房和现房有什么区别？

1.房屋性质不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否取得了大产权证，有大产权证的是现房，没有大产权证的是期房。

2.购房合同不同：期房《商品房预售合同》，现房《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间不同：现房可以买了住，期房可能要等一两年才能入住。

4.配套不同：现有房屋的配套相对成熟。对于已经建成的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏，而购房者对于期房交付的理解，只能通过沙盘和置业顾问来解释，未必能实现。买期房的风险，延期交房的风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交付房屋，首先，买方不能如期入住，房屋的使用和生活功能不能得到体现

期房和现房有什么区别？期房和现房的区别如下：尚未建成或在建的为期房，已基本建成的为现房；禁食可能需要一到两年才能搬进去，现有的房子可以买下来住；没有大产权证的是期房，有大产权证的是现房；期房《商品房预售合同》，现房《商品房现房买卖合同》。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房买卖包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房销售给购房人，由购房人支付房款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将在建商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。

现房和进阶房有什么区别？

1.现房和期房有什么区别？

1.界定不同的现房是指已经建成，取得合法土地证和房产证，具备充分交付条件的房屋，期房是指尚未建成，不具备交付条件的房屋。

2.不同的购买和销售流程。由于现有房屋已经具备入住条件，房款通常在房屋交付后结算。但由于期房还未建成，往往需要在施工完成后房屋交付前支付房款，房款的支付也是根据工程进度确定的。

3.现房是现成的房子，入住时间不同。只要买家付了足够的房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款，也还是要等到房子建好了才能入住。在此期间，可能会有未竟的事业。

2.现房买卖的流程是怎样的？

1.检查房屋的产权。首先，购房者需要查验房屋产权，看房屋是否具备上市销售资格，是否被国家或政府限制交易，是否被抵押等。另外，别忘了查看房产是真是假，确定卖家和房主是同一个人。

2.现场购房人需要和卖方一起去看房，看看有没有质量问题，房子装修怎么样，小区环境怎么样等等。如果发现任何问题，可以立即向卖家反映，共同解决。

3.如果签订合同房屋没有问题，且交易双方已就房款金额、支付方式、违约责任等细节进行了讨论，确认后即可签订房屋买卖合同。

4.签订合同后，买卖双方需要持相关资料到房地产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

5.最后买卖双方办理房屋交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等。然后卖家把钥匙给买家，交易就结束了。

这是什么意思？高级住房和现有住房的区别？高级住宅的概念不是中国独有的。世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等。都有预售高级房的相关法律和政策，只是有些或大或小的区别。比较关注房产新闻的朋友，一定对快和现在这两个字有点了解。

但是期房的具体含义比较模糊，很多人会把期房和现房混为一谈。那么更快是什么意思呢？期房和现房有什么区别？今天就来看看吧！更快交货是什么意思？人们习惯把还没完工不能交付使用的在建房屋称为期房。预交付是指房地产开发商从o

一般情况下，拍卖行的价格低，选择余地大。但是，由于付款是在房屋交付之前进行的，因此购房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。更快交付的优势

1.拍卖价格低，部分项目现价与现价价差近10个百分点，对自住者来说性价比高，对投资者来说有升值空间。

2.对于开发者来说，滚动开发可以降低成本，节省资金。

开发商大多不愿意开放现房，因为资金投入大，开发商需要有很强的实力。因此，在目前的市场上，更快的交付仍然是主流产品。另外，期房和现房的关键区别在于，期房的投资风险远大于现房。

因为在期房销售中，房子是否真的符合你的要求，购房者只能通过开发商提供的售楼说明书、沙盘、样板间、平面图等资料去想象。但是在建设过程中，可能会有各种因素导致最终的房子和购房者期望的房子不一致。相比之下，现房的风险要小很多，因为房子是客观存在的，各方面是否符合你的要求是可以实际检验的。无论是房子的质量，还是房子的产权风险，都比期房小很多。

期房购买注意事项

1.认真查阅相关文件，检查开发商的开发经营资质是否合法；检查开发建设程序是否合法。开发项目必须是《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查看开发商是否取得《商品房销售预售许可证》，核实其拟购买的房屋是否在《商品房销售预售许可证》所列的门牌号范围内。

2.注意押金条款。买期房的时候，买家一般要给开发商交定金。055-79000规定，双方约定的保证金金额不能超过合同总价的20%。

定金在合同实际交付时确定。定金条款虽已订立，但在交付定金之前，买方应充分了解其履行合同的能力。因为一旦交了定金，定金合同就生效了，到时候如果购房者不履行，就要承担定金被没收的风险。

3.区分预付款和预付款。预付款也是预付款，但性质与预付款完全不同。预付款是总房款的一部分，预付款是保证购房合同顺利进行的一种担保形式。如果购房者在购房时提前付款，则不能适用定金罚则。

4.注意购房合同中面积拍卖的特点，即签订预售合同时，房屋所有权在现实中并不存在，房屋的情况只能在图纸上体现，往往导致根据图纸预测的建筑面积与竣工后现场实测的建筑面积存在误差；而且预售面积的价格往往是根据图纸预测的建筑面积来计算的。在这里，购房者可以和开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

5.注意购房合同中的不可抗力条款。根据法律规定，因不可抗力导致合同无法履行或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商通常会以“不可抗力”为由推卸责任。

为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时一定要高度重视与不可抗力相关的免责条款。一般来说，购房合同示范文本都会规定不可抗力是延期交房的免责条款。

6.开发商产权证义务的约定。很多纠纷都是因为产权证发放期限的问题产生的。

一般情况下，当开发商解释为什么titl的发行进度

1.现房是指买了就可以马上入住的商品房，也就是说，房地产开发商已经办理了所售商品房的房产证，买受人在与开发商签订房屋买卖合同后就可以马上入住并取得房产证。

2.更快交货的优势在于价格优势。开发商采用期房销售的方式，主要是为了尽快筹集资金，所以在拍卖价格上，开发商会给予很大的优惠，一般来说，买期房比买现房便宜10%以上。

3.从市场的角度来说，开发商非常重视房子的户型设计，因为户型的好坏会直接影响到房子的销量，所以很多期房的户型设计都特别好。

4.买期房可以抓住购买时机，优先选择好房子。

5.如果购买期房是合理的，它仍然有很大的升值潜力。期房的升值潜力大于现房，期房的房价相对较低。随着住宅开发的增加和各种相关条件的改善，周边房价也会上涨，所以购买期房可以受益于升值。

6.买现房的好处是买了就可以马上搬进去装修，不用等太久。

对于没有房子的业主来说，购买现房可以节省这段时间的租房费用。

7.由于拍卖行还没有建好，对房子的判断难免会有一些失误。但如果买的是现房，可以进入房屋现场进行检查。房子质量你一眼就能看出来，质量有保障，买的放心。

8.买期房必然会出现一些无法预料的情况，可能会和开发商产生纠纷。而购买现房可以在一定程度上避免这样的问题，所以现房出售将成为未来的流行趋势。

编辑总结：期房和现房各有利弊。无论是买期房还是现房，大家在购买时都需要慎重考虑和理性判断。毕竟买房是人生大事，也要花很多钱，所以还是需要根据自己的条件来选择买哪套房子。

期房和现房有什么区别？无论是现房还是期房，购房者还是要选择好一点的楼盘和开发商，同时也要根据自己的实际经济情况来考虑。综上所述，期房和现房有很大的区别，也有各自的优缺点。买房的时候可以多方面考虑再做选择。

无论是现房还是期房，购房者还是要选择好一点的楼盘和开发商，同时也要根据自己的实际经济情况来考虑。期房和现房区别很大，但也有各自的优缺点。买房的时候，可以综合考虑各方面后再做选择。

1.什么是更快的交货？人们习惯把还没完工不能交付使用的在建房屋称为期房。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证大面积产权证。这一时期的商品房称为期房。

2.什么是现房？现房是指消费者在购买时可以购买的商品房，即开发商已办妥所售房屋大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住手续，领取房产证。

根据国家关于“现房”买卖的规定，已建成的房屋不等于“现房”，已入住的房屋也不等于“现房”。有房产证和土地使用证才能称为现房。而期房转为现房，也就是预售的期房转为现房销售。

三。更快交货的优点和缺点

1.优势对于购房者来说，期房的优势主要有两个：对

2.缺点。拍卖行也有两个弊端：一方面，买家在购买拍卖行时，看到的大多是公寓的平面图和效果图，而不是实物，这就很难确定相关面积、户型和装修标准，也很难掌握开发商的情况。如果交房的宣传和开发商有差距，会给消费者带来损失。另一方面，市场条件和价格很难预测。

购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而波动。如果价格上涨，购买者将受益；如果价格下跌，买方将遭受损失。

四。现有房屋的优缺点

1.优点对于购房者来说，现房的优点是：由于现房已经建好，房屋的优劣一目了然，质量有保证。

而且如果买的是现房，可以马上装修。第二，购买期房容易出现不可预知的情况和与开发商的纠纷，而现房可以很大程度上避免这些问题。

2.劣势当然，现房也有劣势：与期房相比，现房价格更高，优惠力度更小，给购房者带来更大的购房压力；二是选择少。因为之前已经有人买了期房，所以对于后来的购房者来说，选择的范围比较小。另外，现有的房屋，如给排水设备、墙体等，都需要使用一段时间才能发现问题。

期房和现房各有利弊。买房时，购房者可以根据自己的经济能力、个人喜好和实际情况决定买期房还是现房。

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