银行不同意商转公怎么办(银行不同意商转公可以起诉吗)-东辰安华生活网

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1.转公业务还款条件未满足。

在向银行申请业务转换时，如果目前的还款条件不符合业务转换的要求，银行不会同意我们的办理。一般来说，商业银行规定住房贷款必须还清一年以上才能申请业务转换，还款时不能有逾期等负面记录。

2.银行按揭还没结清。

如果需要将商业银行的住房按揭贷款转到公积金中心，一般要求先结清商业银行当前住房贷款的剩余贷款金额，这样你就可以拿着银行出具的结清证明，到公积金中心办理转公业务的手续。如果银行的这部分剩余贷款金额没有结清，那么银行是不会允许我们转公的。

3.没有达到公积金缴存的要求。

办理转公业务时对公积金的缴存条件有要求。一般来说，必须在房屋所在的公积金管理中心连续缴存满12个月，且当前公积金账户必须处于正常缴存状态，才能办理转公业务。如果条件不符合这些要求，银行就不会同意将业务转让给公有制。

4.当地公积金中心没有业务转公业务。

商转公不是公积金中心的一般业务。因为各个城市的公积金中心政策不一样，很可能房子所在的公积金中心不接受商转公，所以银行也不会同意办理商转公。

5.信息还不完整。

商转公业务除了提供身份证明、结婚证、收入流水、不动产权证书外，还需要房屋《商品房买卖合同》、契税完税证明、原商业贷款《借款合同》、出具的贷款余额对账单或最近六个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还款收据。所需信息相对更复杂。如果手续不全，银行可能不会同意我们。

转公业务注意事项1。贷款期限缩短。

公积金贷款的最长期限是30年，但是如果业务转公的话就不能用这么长时间了。最长不超过原商业贷款剩余期限，不超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算的期限，不超过转贷款人法定退休时间后5年。

2.贷款金额减少。

公积金贷款额度一般最高50万到60万，以当地住房公积金中心规定的最高额度为准。但商转公最高额度不得超过剩余商业贷款额度，同时不得超过公积金中心对新建商品房和存量房贷款额度和比例的规定。

法律分析：银行拒绝办理对公转户业务是合法的，因为没有规定银行必须配合用户办理对公转户业务。因为转公积金贷款后银行利润变少了，所以拒绝很正常。

转公业务材料多，手续复杂。转公业务办理流程如下：第一步：按规定缴纳公积金，办理房产证；第二步：向商业贷款银行提交申请。已婚的，夫妻双方都要在场；第三步：银行上报信息，等待银行通过初审；第四步：向银行指定的担保公司出具保函。这时候可以顺便办理公积金委托扣款；第五步：将保函退回商业贷款银行，等待银行审核，公积金中心做出最终判决；第六步：终审通过后，按要求办理抵押手续；第七步：等贷款，然后去银行结清商业贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》 A

商业银行不同意怎么办？银行拒绝对公转让业务怎么办？很多人通过商业贷款买房，然后公司交公积金，所以贷款人为了节省利息，想把商业贷款转为公积金贷款。但要知道，企业转公必须经过原商业贷款银行的批准。

有朋友问，商业银行不同意怎么办？商贷转公积金，就是将未还的商贷转为公积金贷款。一般需要先结清贷款，即商业银行的贷款结清后，再向公积金管理中心申请贷款。虽然两个部门是异曲同工，但是如果银行不配合再贷款，是不可能把商业贷款转到公款的。然而，出于利益考虑，许多商业银行不同意将业务转让给公众。毕竟业务转让的关联会降低银行的预期利息。但主要原因是借款人不符合要求，比如还款时间不足一年，或者在还款期间有逾期行为。借款人可以查一下是什么原因，然后想办法提高自己的资质，向商业银行申请。如果实在不清楚如何让商业银行同意转公业务，借款人最好去找中介或者担保公司，帮他们转公业务。

因为中介和担保公司熟悉业务转公的流程，知道大部分银行的套路，有他们帮忙会更容易，但要收取一定的费用作为报酬。总之，转公业务比较麻烦，但只要转成功，借款人的贷款利率就按照公积金贷款利率执行，比纯商贷可以节省不少利息。所以不管过程有多难，都有希望你还可以尝试。

为什么农行的业务不能扭亏为盈？

1.因为《住房公积金管理中心》并没有要求转公业务，很多城市政策也没有提到这一点，也没有必要进行转公业务。

2.很多城市因为缴存公积金的资金减少，暂时停止了转公业务。

比如厦门，福州等地。

3.用户办理商业贷款后，房屋的抵押权属于银行，而贷款申请银行和公积金管理中心分属两个不同的部门。如果贷款申请银行不是合作银行，那么就不需要合作转换，所以有的银行会直接拒绝。扩展信息：商贷转公积金是指商业贷款转为公积金贷款。转公业务要求：正常在当地缴纳住房公积金；转贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。申请人需要与银行确认其购房贷款尚未结清，同时向银行申请提前结清贷款。

一旦银行同意，就可以办理下一笔业务。申请人应保证原商品房贷款还款一年以上，信用良好无逾期行为。办理业务转移时，确保所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。

商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内，方可受理。且转公业务贷款利率按我市现行住房公积金贷款利率执行。需要准备的材料：包括与原贷款银行签订的原商品房购房贷款《借款合同》、当地不动产登记部门出具的房屋所有权证、贷款余额证明或原贷款还款清单。此证明需要原贷款银行盖章才能生效。

材料准备好之后，就可以向当地住房公积金管理部门提出申请了

4.原商业性购房贷款还款期限在一年以上，信用记录良好，无逾期贷款余额；

5.所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且为钢混结构；

6.所购房产可抵押的商业贷款，可转公积金贷款；

7.从未申请过住房公积金贷款。

哪些银行不同意商业贷款转公？银行一般提供对公转贷业务，除非客户办理商业贷款的银行未与当地住房公积金管理中心发展或解除业务合作关系。因为不在受理范围内，自然不可能这么做。对公商业贷款只能由受委托的公积金贷款银行发放。详情请致电经办行。此外，如果要成功办理对公转业务，还必须满足一定的条件。未办理对公转户业务的客户，银行不一定会拒绝，而是客户自身不达标。

企业转为公有制需要满足的条件如下：

1.在当地已按时足额缴存住房公积金满六个月，公积金账户处于正常缴存状态。

2.原商品房购房贷款偿还一年以上，信用良好，无逾期行为。

3.所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，客户之前从未申请过住房公积金贷款。

4.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额范围内。信息：银行为什么不同意对公转业务？

1.因为《住房公积金管理中心》并没有要求转公业务，很多城市政策也没有提到这一点，也没有必要进行转公业务。

2.很多城市因为缴存公积金的资金减少，暂时停止了转公业务。比如厦门，福州等地。

3.用户办理商业贷款后，房屋的抵押权归银行，而贷款申请银行和公积金管理中心分属两个不同的部门。如果贷款申请银行不是合作银行，那么就不需要合作转换，所以有的银行会直接拒绝。

当然，在转公业务的过程中会比较困难，各地的政策也不一样。比如在武汉，用户的商业贷款虽未结清，但找担保公司进行阶段性担保后，可以发放公积金贷款；长沙出台的文件指出：如果用户已经办理了这套房子的产权证，那么职工家庭可以先申请，公积金中心审批后再结清商业贷款。将企业转为公有制有什么好处和坏处？好处：如果在商业贷款还款期间转为公积金贷款，可以为用户节省不少利息。

以5年期为例，公积金贷款利率为3.25%，而如果是商业贷款，则按照LPR加分模式计算。目前基本在5%-6%之间。所以可以清楚的看到，公积金贷款利率低，贷款期限长，额度高，公积金贷款的储蓄就多。例如，用户贷款100万元，期限30年，公积金贷款3.25%，商业贷款5%，等额本息还款，计算结果为公积金贷款总利息566742.75元，商业贷款总利息932557.84元。

缺点：

1.银行不支持。部分银行在接受用户贷款时，明确规定不支持公积金贷款，自然不接受对公转户业务。

2.接受者的数量很大。当申请人变更为公有制时，可能需要先垫付结清商业贷款未还部分，再申请公积金贷款。

一般来说，商业转公共肯定是利息成本低，月供低，还款压力小。但在商转公的过程中，可能会出现银行不支持、需要找机构垫付资金、占用公积金贷款等问题。所以建议用户考虑清楚。

为什么农村商业银行不能将商业贷款转为公积金贷款？是因为客户的综合条件不符合要求，一般是以下几个方面造成的：

1.原房贷不是纯商业贷款，拟办理对公转让业务。客户申请的抵押贷款需要是纯商业贷款，而不是组合贷款。如果是组合贷款，客户不能将那部分商业贷款转为公积金贷款。

2.公积金账户状态异常。房贷转为公积金贷款时，公积金中心会关注客户的账户，公积金账户不能处于异常状态，否则商业贷款不能转为公积金贷款。

如果客户因辞职或其他原因导致公积金缴存暂时中断，会给客户申请人转公带来很大的麻烦，短时间内可能无法办理此项业务。

3.连续缴纳公积金的年限不符合规定。这一要求可能因地区而异。有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，有些地区可能只要求6个月。这个以当地公积金中心通知为准。如果客户因为这个原因不能办理业务转移，可以让公积金继续缴存一段时间后再办理业务。

4.节约储金账户余额不足。申请人转公时，客户需要一次性将商业贷款全部转公积金贷款，而不是只转一部分。公积金账户的余额会直接影响公积金贷款的额度。如果客户公积金账户里的钱不多，也会导致商业贷款不能转为公积金贷款。

这种情况下，客户可以让公积金继续缴存一段时间，待公积金账户余额较多时再办理转公业务。

5.名下还有未结清的公积金贷款。公积金中心会要求客户名下不能有多笔未结清的公积金贷款。因此，如果客户申请人转公前有其他未结清的公积金贷款，申请人是不可能转公的。