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建议的购买流程：

1.了解房地产市场。

2.找房：可以从报纸、房展会、正规的、有品牌的中介机构或相关房产网站查询，初选房源。

3.签中介合同：实地看房，了解房屋权属，交定金。如果你选择房地产中介公司，你应该核实& quot两证& quot，即市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务机构资质备案证明》和工商行政管理部门核发的《营业执照》；此外，还要核实业务人员是否持有市国土房管局颁发的《广州市房地产中介服务人员执业证书》。

4.签订合同：合同要详细规定买卖双方及第三方的权利义务，明确具体的交付时间、付款时间、财产交付时间、产权转移时间、付款方式及金额等。它还应具体规定违约方的责任以及在争议无法自行解决时应采取的措施。

5.银行贷款：在贷款之前，你可以做& quot产权转让、房屋用途变更(含恢复)、违法注销、抵押、拍卖涉及的土地价格评估& quot，并综合考虑贷款金额、期限等。根据自己的财力和所购房屋的各种条件。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。如果车主选择一次性付款，则无需做5.7.8.9.10.11的六个步骤。直接到银行付款然后办理存量房过户登记。

6.办理存量房过户登记，可在市中心六区任意一家房地产交易登记机构办理过户手续。

7.买方收到新产权证后，将原产权证、原买卖合同、原契税、原旧土地证交给担保公司。

8.买家& # 039；新产权证签发后，担保公司将把贷款文本和买方& # 039；的房产资料到贷款银行和公积金中心进行审批。

9.银行审批完成后，用购房担保公司出具的《担保函》向客户发放贷款。

10.贷款到购房担保公司账户后，通知买卖双方签字，卖方收到房款。

11.住房担保公司代买受人办理土地证和房屋抵押手续。"房地产证抵押登记(包括划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的抵押审批登记)& quot是处理的指南。房产证和土地证交给买家，其他房产证交给银行。

需要注意的事项

(1)结算水表账单。交付房屋前，买受人应询问出卖人水费是否已交，不要& # 039；不要忘记在送货日期保留上个月的水费收据。

(2)通知仪表的状态。交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装，线路是否运行正常，并保留交房日上月所交电费收据。

(3)协助输气。按照燃气公司的规定，买卖双方必须和《房屋买卖合同》一起到燃气部门办理过户手续，其中已经写明房价包含燃气设施费、双方身份证和卖方在交房前一个月缴纳的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。

(4)签订新的物业供热协议。有供暖的城市要注意和物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。

(5)结算电话费。有的家庭安装了多条电话线，购房者要问清楚，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以

(7)维修基金的结算。根据相关规定，房屋过户时，维修基金账户内剩余部分的金额不予退还，卖方缴纳的剩余部分由物业管理公司出具证明，可通过《住宅维修基金结算交割单》向买方收取，维修基金的所有人更名为买方。

(8)附属设施。一般来说，买受人交房时会对附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。

(9)户口迁移。二手房买卖中，除房屋交接和权利转移外，卖方& # 039；s的户口没有及时迁出，是引发诸多纠纷的因素之一，也是zui容易危及购房者利益的一种纠纷。因此，买方可以向有关部门查询卖方是否& # 039；在交房前一天，他的户口已经迁出。如果卖家& # 039；s的户口只能在房屋交付后迁出，买方必须与卖方就此问题作出明确约定。

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