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近日，“一号公馆”汤臣一品再次被拍卖的消息引发网友热议。新闻详情如下：

最近Arifa用汤臣倍健7890万拍了一套豪宅，3号挂牌，因为“无人问津”。

该房屋位于上海市浦东新区花园市桥路28弄。5号501室的住宅，地下车库二层的车位，都在这次整体拍卖中拍卖？人防24？以下简称“5号楼住房”，过户时间为2021年9月17日10: 00至2021年9月20日10: 00，共3天。挂牌价7890万，定金789万。当时吸引了38730人围观，732人设置提醒，1人报名。最后，拍卖无人出价。

在这次拍卖之前，曾有过一次5号楼房产的暂时停工和拍卖。

2021年2月，房子在Arifa上架，挂牌价7890万元。最后显示暂停销售，真相不明；今年3月，该楼盘再次上架，挂牌3天后挂牌价不变。当时吸引了67356人围观，602人设置提醒，但没有一个人报名。

根据转让公告，5号楼总建筑面积471.22，其中地下车位39.33，住宅层431.89，层高3.6米。客厅朝西，超大阳台，露台面积约30。有4间卧室，5个主浴室，一个保姆房，一个储藏室，一个洗衣房，一个工作间和一个设备露台。房屋挂牌价7890万元，其中房价7730万元，车位价格160万元，即住宅部分单价约17.9万元/平方米。

对于上海第一豪宅汤臣一品来说，这个价格并不算高。

汤臣一品位于上海黄浦江畔，面对由汤臣集团开发建设的外滩综合体。该建筑由四个豪华住宅和一个高级俱乐部组成，最高楼层为44层。

2005年10月，汤臣一品开始预售，当时的价格为11万元/平方米。最小的公寓面积为434平方米，最大的为1，243平方米。一经问世，便被封为“中国第一豪宅”。2006年，汤臣一品以13万元/平方米的单价卖出一套房子，创下中国豪宅最高价纪录。据传黄晓明、刘亦菲、郭敬明等明星也在这里买房。

但由于总价较高，汤臣倍健的一级目标客户较少，仍有超过40%的房源在售。

网上房产数据显示，截至9月22日，汤臣一品大厦共610套，已售出190套，仍有420套在售。16年来，去污率仅为31.1%；住宅总套数181套，其中目前在售102套，待售79套，去污率56.35%。

目前在某二手房平台上，汤臣一品整体挂牌价在17-24万元之间，其中一套434的5房2厅低层住宅挂牌价为8800万元，折合单价约为202765元/平方米。

汤臣一品在阿里法拍卖中的记录并不多。之前只挂牌了2个案例，都是高溢价卖出。

2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖成交，挂牌价5296万元，建筑面积436.41。最后有6个人报名了。经过124次延迟，以9676万元成交，溢价率82.7%，成交单价22.2万元/；同年6月，3号楼3601室成交，挂牌价5014万元，建筑面积436.41。800万的定金依然吸引了11人报名，最终以8534万元成交，溢价率70.2%，成交单价19.6万元/。

这两年，汤臣一品为什么没有红起来？

055-79000记者注意到，在二手房平台上，这套拍卖行也在挂牌，挂牌价8500万元，比拍卖行高出7.7%，折合单价196810元/平方米。据此，记者联系了负责此事的中介，了解到由于楼层较低，房子只能透过楼板缝看到少量的江景，所以整体报价

2021年1月，上海楼市出台调控，期房被纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的买家来说，自己的购买额度可能已经被占用了。以前他们可以通过买房绕过限购，现在由于监管更严，不可行了。

据上海拍卖行有限公司负责房产的冯先生告诉《国际金融报》记者，房产拍卖后，法院会与房东沟通后续的挂牌事宜。根据以往的经验，重新上市的楼盘价格会有7折或8折。最后以法院消息为准。同时，冯老师提醒，已经进入拍卖程序的房屋，不能在二手房市场流通。

至于后续进展，上述二手房中介透露，本次拍卖后，房东已与法院沟通解除抵押状态。目前正在走流程，之后会转入正常的二手房交易。届时价格预计在8500万元左右。

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