成都112公交车线路图线路(成都1121路公交车路线图)
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之前承诺刚需网友专门为你们写一篇“刚需文”,搁置良久,许多等不及的朋友都在后台留言催我:
今天,它来了!
这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享,将在给出刚需建议的同时,推荐地铁交通较为便利的刚需盘。
在推荐之前,先给刚需朋友提出以下3点建议:
1、买房前先确定自身需求
“刚需”究竟代表哪一类人群?
在成都目前的摇号选房政策中,将刚需认定为:在成都无房,且2016年10月1日以来无住房转让记录的家庭。
这是政策意义上的刚需。
四五年前,刚需的需求很明显:低首付、低总价、户型面积段集中在60~70㎡的套一或套二、自住。
但随着摇号时代的到来,刚需变得越来越“有钱”。
首付无论五六十万还是100多万,要靠抢;总价约600万/套的房子开盘即清盘,其中刚需184人报名:
热门楼盘刚需房源套数、报名人数及中签率
当然,这些楼盘不是具有好地段就是拥有高性价比,才引得无数刚需竞折腰。
但以上仅是刚需人群中的冰山一角,他们是“豪刚”的代表。成都还有很多货真价实的极致刚需,他们依然需要总价低、首付低、面积段小的楼盘。
如果你属于这一类刚需,就必须在买房前明确自身的需求:我在哪里上班、我能接受多长时间的上下班通勤时间、我家里有几个人要同住、我的首付承受范围是多少……
只有将这些问题一个个明确,那么购房区域范围就很容易确定,只需要在区域范围内筛选自己倾向的楼盘即可。
2、刚需新盘日渐稀少,低价二手房可作为刚需第二选择
从2017年开始,各房企在主城区的拿地价越来越高,“万元地”屡见不鲜、土拍市场不断触碰地价天花板、新房也多为改善房源,户型面积段110㎡打底,150㎡以上比比皆是。
据链家二手房成交系统数据显示,自2019年7月17日至8月4日,大成都范围内共成交209521套普通住宅二手房源,不同户型面积段的成交套数占比如下:
数据来源于链家官网
从数据统计中可以看出,大成都范围内二手房成交中,户型面积段70~90㎡的房源成交最多,为72987套,占该时间段内二手房成交总套数的35%;面积段110㎡以下二手房源共成交156710套,占成交总套数的75%。
因此,二手房市场逐渐成为成都刚需的主战场。
那么在如今的市场环境下,在主城区上班的刚需如果想及早上车,可以考虑选择自己生活半径内的二手房。
3、刚需不代表要靠牺牲来换取
首先,我不认同“刚需必须要靠牺牲主义上车”的观点。
至少不能牺牲太多。
一位网友曾在我一篇稿件下留言,表示她理解的刚需是以牺牲一部分条件,换取在某一区域低价上车的机会:
这是牺牲房屋本身的居住舒适度。
低价上车没有错,但凭什么刚需就要靠牺牲一些利益来换取上车的机会?
如果你的经济实力只允许你购买一次住房,那么你的这套房子将也许将成为你一生唯一的一套房子,因此你必须考虑区域、配套、交通、户型等,必须考虑后期规划,将来换房好不好出手等。
其次,我不赞同“刚需只能买三圈层”的观点。
曾经有媒体发表言论,大致意思为“在目前主城区小户型低总价的房源越来越少,如果争相购买主城区新房那就不是真刚需,真刚需应该去三圈层买房。”
这是牺牲自己的生活圈层。
我的观点恰好相反,如果你是为了购房自住的真刚需,你更应该综合考虑上班通勤时间,如果你本就在三圈层工作且有长期置业的打算,那么低价的三圈层对你来说是很好的选择;但如果你在主城区上班,购买三圈层对你来说无疑就是“累赘”。
因此,越是刚需越不能委曲求全,购买与自己生活范围严重不符的三圈层。
那么主城区还有哪些刚需可以上车且地铁交通较为便利的楼盘呢?
11区资格刚需群体
首付范围:30万左右
购房建议:拥有11区资格的刚需群体,你们的购房范围很广,城中、城北、城西、城东随便选,多条地铁线路也极大缩短了你们的通勤时间。考虑未来城市发展方向,建议在城东购房。
推荐楼盘:
SM锦悦
产品类型:高层
户型区间:70~131m2
所属区域:成华区
环线位置:二环旁
地铁交通:距7号线二仙桥站直线距离约1.8公里、8号线杉板桥站(在建)直线距离约800米
首付:约37万起(按预计1.8万元/㎡算)
容积率:4.71
楼盘地址:二环路东二段(SM广场旁)
朗基城
产品类型:高层
户型区间:59~182m2
所属区域:成华区
环线位置:临2环
地铁交通:3号线前锋路站直线距离约1.9公里,7号线二仙桥站直线距离约1.5公里,8号线杉板桥站(在建)直线距离约1.2公里
首付:约30万起(预计单价约1.8万元/㎡)
容积率:7
绿化率:40%
楼盘地址:成都市成华区建祥路9号
汇景新城
产品类型:高层
户型区间:102~108㎡
所属区域:新都区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁3号线钟楼站约300米
首付:约28.8万起(8月12日已开盘,仍有房源加推)
容积率:3.998
绿化率:30%
物业费:1.8元/㎡/月
楼盘地址:新都区新泰东路144号
慧生时代广场
产品类型:小高层
户型面积段:77~88㎡
预售情况:预计8月开盘
所属区域:龙泉驿区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁4号线西河站约1.7公里
首付:约23万左右
装修情况:清水
容积率:3.24
绿化率:20%
物业费:1.8元/㎡/月
楼盘地址:龙泉驿区西河镇西江大道68号
泰华锦城
产品类型:高层
户型区间:38~72㎡
预售情况:即将预售二期11栋57㎡套一户型
所属区域:龙泉驿区
环线位置:绕城外
地铁交通:2号线连山坡站约1.9公里
首付:约15万左右(上批次摇号约8406~9973元/㎡)
装修情况:清水
容积率:4.1
绿化率:31%
物业费:1.9元/㎡/月
楼盘地址:龙泉驿区青台山路439号
招商依云上城
产品类型:超高层
户型区间:90~165㎡(3期第三批次)
预售情况:即将预售
所属区域:龙泉驿区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁4号线西河站约4公里
首付:约23万(预计均价约8630元/㎡含装修)
容积率:6.0
绿化率:40%
物业费:2.18元/㎡/月
楼盘地址:龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口
左岸名都
产品类型:高层
户型面积段:98~127㎡
预售情况:预计10月开盘
所属区域:龙泉驿区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁4号线西河站约1.8公里
首付:约26.8万(上批次摇号清水均价约7212~8442元/㎡)
容积率:4.13
绿化率:30.69%
物业费:2.15元/㎡/月
楼盘地址:龙泉驿区西河镇西江大道555号
橡树华庭
产品类型:小高层
户型面积段:87~118㎡
预售情况:预计8月开盘
所属区域:双流区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁3号线航都大街站约1.3公里
首付:约34万左右(预估清水单价1.3万)
容积率:3.5
绿化率:35.1%
楼盘地址:城北上街与航都大道交汇处
恒大未来城
产品类型:高层
户型面积段:90~196㎡
预售情况:即将开盘
所属区域:温江区
环线位置:绕城外
地铁交通:在建地铁17号线温泉大道站约200米;地铁4号线涌泉站约1.1公里
首付:约30万(上批次摇号带装修均价约11000~12600元/㎡)
容积率:2.5
绿化率:30%
物业费:2.12元/㎡/月
楼盘地址:凤溪大道南段1447号
恒大御景二期-领岳
产品类型:高层
户型面积段:99~116㎡
所属区域:温江区
环线位置:绕城外
预售情况:即将开盘
地铁交通:地铁4号线万盛站约3.7公里
首付:约26.8万(预计带装修9000元/㎡)
容积率:2.9
绿化率:34%
物业费:2.3元/㎡/月
楼盘地址:温江区新华大道与双新路交汇处
川网国际花园
产品类型:小高层
户型面积段:84~156㎡
预售情况:即将开盘
所属区域:双流区
环线位置:绕城外
地铁交通:3号线航都大街站约1.8公里
首付:预计30万左右
容积率:2.5
绿化率:35.5%
物业费:2.15元/㎡/月
楼盘地址:双流区东升街道白衣上街二段266号
中铁骑士府邸
产品类型:高层
户型面积段:72~107㎡
预售情况:预计9月开盘
所属区域:双流区
环线位置:绕城外
地铁交通:在建地铁5号线二江寺站约300米
首付:约29万(上批次清水摇号均价约12800元/㎡)
容积率:3.99
绿化率:35%
物业费:2元/㎡/月
楼盘地址:协和街道和剑南大道2266号
高新区资格刚需群体
首付范围:40~60万左右
购房建议:高新区目前新房较少,且多为改善大户型高总价房源,但由于资格限制,高新区资格无法购买其他区域住宅,二手房价也不低,因此本区域刚需门槛较高。刚需过渡可考虑区域内公寓项目。
推荐楼盘:
中建天府公馆
产品类型:高层、超高层
户型面积段:约112-175㎡
预售情况:即将开盘,4#、5#、10#,约520套
所属区域:高新区
环线位置:绕城外
地铁交通:地铁1号线华府大道站直线距离约1公里,6号线观东站(在建)直线距离约600米
首付:上批次50万起
容积率:约4.0
梯户比:2T4
物业费:3.45元/㎡·月
楼盘地址:高新区红星路南延线(梓州大道与观东二街交汇处)
新景璟歆府
产品类型:高层
户型区间:109~133㎡
装修情况:带装修
所属区域:高新区
环线位置:绕城外
地铁交通:6号线中和站(在建,2020年开通)直线距离约100米
首付:约60万起
容积率:4.0
绿化率:35%
楼盘地址:高新南区中和仁和路600号
天府新区资格刚需群体
首付范围:40~50万左右
购房建议:天府新区曾经是刚需购房的“价值洼地”,但目前区域内也是多为改善产品,大平层、别墅房源比比皆是,如果在城南上班,可以考虑近地铁小户型房源。(不过天府新区可能即将开盘的新房不多,更别说刚需盘。)
推荐楼盘:
建发中央湾区
产品类型:高层
户型面积段:104~288㎡
预售情况:上批次已售罄,仍有加推房源,开盘时间待定
所属区域:天府新区
环线位置:绕城外
地铁交通:在建地铁6号线钓鱼嘴站1公里左右
首付:约34万起(上批次摇号清水均价约10619~13119元/㎡)
容积率:1.8
绿化率:30%
物业费:3.5元/㎡/月
楼盘地址:天府新区武汉路西段1533号
恒大天府半岛
产品类型:高层
户型面积段:90-125m2
预售情况:预计将于(8-9月)预售
所属区域:天府新区
环线位置:绕城外
地铁交通:1号线广福站直线距离约400米,18号线海昌路站(在建)直线距离约1.6公里
首付:约36万起
容积率:3.2
绿化率:35%
楼盘地址:天府大道南段2618号
麓云
产品类型:高层
户型面积段:92-140m2
预售情况:预计将于12月加推
所属区域:天府新区
环线位置:绕城外
地铁交通:6号线麓山大道站(在建)直线距离约700米
首付:约28万起(上批次参考单价为10075~11747元/㎡)
容积率:3.5
绿化率:35%
楼盘地址:麓山大道二段(新元素奥迪旗舰店旁)
(成都摇号助手)
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