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成都的新房越来越贵了。

就在滨河湾和华润悦玺进行激烈的选房大战的时候，西三环一个项目悄悄拿证了。金沙城西府澜院（金沙城二期），批价25000-33464，价格突破3万大关，这是继武侯金茂府之后，又一个3万+楼盘。

金沙城

从最近开盘的新房来看，除过悦玺和滨河湾两大神盘，价格都在走高。东湖长岛的价格就超过了预期，接近3万；建设路板块除过朗诗之外，都在2万以上；天府新区的万科公园都会、中海天府里也都在2万以上，甚至连温江都快逼近2万大关。

新房涨价的背后，是地价在攀升。最近人居兴隆湖地块楼面价1.1万，这意味着至少售价要在2.2万以上开发商才能赚钱；而新供应的青羊区万家湾地块，起拍价就1.1万，假如以1.5万成交，楼盘售价会在3万以上。

地价决定单价，而户型面积决定总价。目前成都新房以改善为主，130-150平为主力，160平以上的户型越来越多，金沙城西府澜院户型面积164-366平，总价都在400万以上，最高可达1200万。

项目位于外金沙板块，西三环四段外侧。外金沙属于青羊区一块新兴板块，华润金沙悦等项目口碑较好。金沙城位于苏坡公园北侧，分为一期，目前一期已经交房，业主正在装修。

金沙城小区大门

一期全部为高层，小区绿化率30%，户型面积97-170平，开盘价格1.3万，目前二手房参考价格2.5万。但一期距离三环路较近，靠近主干道的楼有噪音干扰。

一期内部景观

二期位置好一些，产品是高层和洋房还有部分别墅，此次开盘为1-4号楼。高层小区内部园林水系景观，楼间距约80-100米，全部为两梯两户。

二期高层园林景观

小区内部道路

高层外立面

进入实体楼实地考察了一个套四户型，客厅开间7米，主次卧面积都很大，只是不通透。

电梯间

客厅

厨房

书房

主卧

洋房楼层6+1，顶层为跃层。从在建的楼栋来看，小区品质不错。

洋房外立面

洋房景观

在建洋房

金沙城地块是2014年的地王，从1.3万涨到如今3.3万，这不仅是单个楼盘的上涨，也是整个新房在涨价。

幼儿园

学校

新房涨价，那二手房的机会是否来了呢？目前成都14万套挂牌二手房，去化很难。新房涨价会迫使一部分购房者去关注二手房，但是长期来看，由于新房供应不减，购房者的心态也在改变，成都的二手房将依然艰难。

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