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恒大的房子还可以买吗？有什么需要注意的？

粗略地统计了一下，去年11月开始。恒大地产的至少上了50次热搜，差不多有5次是恒大的还款公告，剩下的都是商铺到期，欠钱不给，楼盘打折，挪用资金等负面公告，这些传闻都在指向一件事，恒大要完！

目前欠金融机构的负债是5000亿，供应商的欠款未知，我不是恒大的高层，不知道恒大的负债到底有多少，没有办法准确判定恒大真实情况，今天就跟大家说说恒大的房子到底能不能买！恒大打折的情况都不一样，有的城市折扣高，有的城市折扣低，有的城市监管严，有点城市监管松，对于恒大的烂尾把控风险都不一样。

首先，先介绍一下公司破产之后债务处理流程。按一般情况下，公司破产先赔工资，在补税费，再赔银行（抵押第一债权人），再赔供应商。但是房地产不一样，楼盘烂尾容易引起群体聚集上fang事件，所以购房者的资金都必须缴纳到国土局监管账户，该资金只能用于楼盘项目建设使用。所以开发商公司破产，流程也是一样，但是国土局的监管账户的资金会优先用于建设项目至完工，剩余资金再按流程处理。

简单流程说了，先粗略下个结论，如果便宜的话，恒大的房子还是可以买的。

但是！要分情况，在购买房子的时候，会不会备案！也就是说，如果你买房子的时候，没有备案，同时这时候又破产了，同时该物业又抵押给银行了，你买的这套房子就跟你没有关系了。你买的房子没有备案，房子从法律意义来说，还是属于开发商，银行是开发商第一债权人，你交了钱开发商没有把房子给你，是属于合同纠纷了。破产清算，排在供应商之后，属于偿付最末端。

按照目前恒大的情况，恒大的物业房产，肯定都抵押给银行换取流动资金了。如果要备案，必须要先还钱给银行赎回解押，然后才能备案，银行放款，这时候房产就完全属于你了，银行是你的债权人，即使破产了，你还是有很大可能拿到房子！

目前恒大打折的物业，都是需要全款的，想捡漏的你付款的时候一定要注意，付款的账户是不是房管局指定的监管账户！一定要去国土局核对，不要图省事！

如果你已经买了恒大的物业，这时候后悔了，想退钱的话就一定要忍住。因为目前恒大没钱，他可能承诺你退钱，但肯定不会真的退钱给你，他会拖到他资金不紧张的时候再退给你，如果中途破产了，你依旧是最末端债权人，即使房子竣工，你也拿不到房子，因为恒大答应你退款后肯定会卖给别人。

至于还有人担心的一房二卖问题，我认为可能性不大，因为目前恒大还没有到必死的地步，不会干这种蠢事，毕竟许总在今年党庆时还上过天安门城楼呀！

最终结论，可以买！但是不能备案坚决不能买！付款账户不是监管账户坚决不能买！

只是最近听说恒大的打折房都不是监管账户，都要延迟1年备案，所以.......

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